Vraag: One-Story versus een Two-Story Home: welke is beter om te kopen?
Een lezer vraagt: "Mijn dochter en haar man zijn van plan om een huis in de buitenwijken te kopen.Ze hebben de afgelopen jaren in een benauwd stadsappartement gewoond, maar nu met een kleintje op weg, hebben ze besloten om koop een huis. Mijn schoonzoon zegt dat ze een twee verdiepingen moeten kopen om hun investering te beschermen, maar hun makelaar vertelt hen dat een huis met één verdieping populairder is. Ik heb er nooit echt over nagedacht, toch zou ik een hekel hebben als ze het verkeerde huis zouden kopen. Wat is een betere koop - een huis met één verdieping of twee verdiepingen? - oma Jackie "
Antwoord: Of een huis met één verhaal een betere investering is dan een huis met twee verdiepingen hangt sterk af van het oog van de kijker, uw lokale vastgoedmarkt en de locatie, locatie en locatie van het adagium. Ik weet dat mensen altijd een aandeel willen hebben voor dit soort vragen, en hoewel een huis met twee verdiepingen veel voordelen biedt , zijn er ook inherente nadelen aan.
Een One-Story Home vergelijken met een Two-Story Home
U zult mensen tegenkomen die zeggen dat huizen op één niveau visueel aantrekkelijker zijn dan een huis met meerdere verdiepingen, maar dat is een kwestie van persoonlijke smaak en architecturale stijl. Hier zijn nog 3 factoren om te overwegen:
- De tuin van een huis met één verdieping is misschien kleiner.
Als alle huizen in een stadsblok conform zijn, bijvoorbeeld met kavels van 40 voet breed en 80 voet diep, is dat gelijk aan vierkante meters van slechts 3200 vierkante voet per perceel. Sommige stadscodes kunnen een klein percentage van die 0,07 hectare grote stukgrootte toewijzen aan een structuur. Als de stadscode aangeeft dat een gebouw niet meer dan 40% van een kavel kan bezetten, mag de voetafdruk van uw huis in dat geval niet meer dan 1280 vierkante voet bedragen.
Dat betekent dat als sommige huizen twee verdiepingen tellende huizen zijn en andere één verdieping zijn, de huizen met één niveau een maximale oppervlakte hebben van 1.280, terwijl een huis met twee verdiepingen twee keer zo groot of 2.560 vierkante voet of meer kan zijn. Een huis met één verdieping kost vaak meer per vierkante voet dan een twee verdiepingen.
Maar vaker is de configuratie die u zult vinden een huis met één verhaal, kan veel meer in beslag nemen dan een huis met meerdere niveaus. Bouwers maken misschien de basis, laten we zeggen, 900 vierkante voet voor een huis met 3 verdiepingen, waardoor de bruikbare ruimte in een 3200 vierkante meter grote tuin zou toenemen. Een basis van 900 vierkante voet zou ongeveer 28% van de partij gebruiken versus 40%. Daarom zullen mensen met gezinnen die grotere werven willen neigen naar de huizen met 3 verdiepingen en grotere vierkante meters van 2.700 vierkante meter te neigen.
- Geluid kan zich verplaatsen tussen verdiepingen.
Ik ken een aannemer in Chicago die zegt dat de balken op een tweede niveau 12 inch uit elkaar moeten liggen om piepen en geluiden van de vloer te verminderen. Hoe ouder het huis , hoe verder uit elkaar de balken. Hoewel, om eerlijk te zijn, hoe ouder het huis, meestal de grotere overspanning van de balken.
Als een slaapkamer zich bijvoorbeeld direct boven een familiekamer bevindt, kan het geluid van een televisie 's nachts naar de tweede verdieping reizen. Dit zou het moeilijk maken voor iemand die in die slaapkamer probeert te slapen terwijl iemand anders tv kijkt in de familiekamer beneden. Als u voor het eerst een woning koopt die jarenlang heeft gehuurd, bent u misschien het luisteren naar geluiden die door de muren reizen, moe.
- Trappen kunnen gevaarlijk, omslachtig of lastig zijn
Er is een reden waarom veel huizen in een actieve community voor volwassenen single-levels zijn. Naarmate mensen ouder worden, wordt het moeilijker om trappen te beklimmen. Knieproblemen of -pijnen maken het voor sommige ouderen bijna onmogelijk om gemakkelijk de trap op en af te gaan. Dit is de reden waarom sommige nieuwe thuisgemeenschappen zijn begonnen met het opnemen van liften in hun constructie. Ze willen een vergrijzende bevolking aantrekken.
Mensen met jonge kinderen zijn ook geen grote fans van trappen. Het is te gemakkelijk voor een kind om te glippen en van de trap af te vallen. Veel ouders installeren poorten aan de bovenkant en onderaan de trap om te voorkomen dat hun kinderen de trap helemaal gebruiken. Maar dat houdt niet altijd nieuwsgierige kinderen tegen.
Afhankelijk van de indeling van het huis , kunnen de trap, de treden, de stootborden en de landing kostbare ruimte innemen in een huis. Als de trap naar de voordeur kijkt, wordt het beschouwd als een slechte feng shui . Het kan ook een hoop werk zijn om de hele dag trappen op en af te rennen. Als je boven bent en een slok water wilt, moet je misschien helemaal naar beneden gaan om de keuken te bereiken in plaats van over een korte afstand door een hal te lopen. Wasgoed op en af de trap dragen is ook een gedoe. Merk op waar de was zich in een huis met twee verdiepingen en de slaapkamers bevindt voordat u het koopt.
Toch geloof ik dat de persoonlijke smaak zal winnen of je dochter en haar man een enkel verhaal of een huis met twee verdiepingen moeten kopen. In de meeste suburbane gebieden wordt een huis met één verdieping vaak gewaardeerd en kan het sneller verkopen dan een huis met twee verdiepingen. In oudere stadswijken geven mensen over het algemeen de voorkeur aan woningen met twee verdiepingen. Een waarschuwing om te onthouden: koop geen huis met één verdieping dat is omringd door huizen met twee verdiepingen. En veel succes met je nieuwe grandbaby.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.