Skylights :: Kitchen ReDo :: Replace Bathroom Floor
Mijn volgende huis was een Cape Cod uit 1945 die ik kocht van een niet-vertegenwoordigde verkoper. Nu, zeer zelden schat een woning hoger dan zijn verkoopprijs, en het is nog zeldzamer als het een FHA- applisa is . Maar dat is precies wat er gebeurde omdat de verkoper van dit huis een makelaar had moeten inhuren. Het taxeerde 10% meer dan de catalogusprijs. Het is leuk om met geld geld te verdienen.
Mistake van de verkoper # 2
Omdat de verkopers niemand hadden om hen te adviseren, realiseerden ze zich bovendien niet dat ze de aan het onroerend goed geheven beoordelingen moesten betalen.
FHA zou op dat moment geen lening voor een woning met onbetaalde beoordelingen financieren . Dus pakte ik een huis gratis en vrij van de beoordeling van de stoep.
Mistake # 3 van de verkoper
De verkopers wisten wel hoe ze de vierkante meters van het pand moesten berekenen. Ze adverteerden dit huis als 1.200 vierkante voet maar in werkelijkheid was het 1.600 vierkante voet. Ze maakten de fout om de binnenmuren te meten.
Dus ik heb drie gaten in het dak gesneden
Ik heb misschien niet nagedacht over het plaatsen van dakramen, maar ik wist niet beter. Mijn verbeeldingskracht was vrij om rond te dwalen en omdat het plafond van mijn plafond zo dicht bij het dak stond, kwamen mijn gedachten op dakramen terecht. Als ik één dakraam kon doen, redeneerde ik, waren drie beter. Dit is wat ik heb geleerd:
- Ik voelde me veel veiliger op het dak met een harnas aan. Ik gooide een lang touw over de rand en bond mezelf vast aan een paal in de achtertuin. Achteraf bezien, zou het wikkelen van het touw waar het over de kam bewoog, voorkomen hebben dat touw op de gordelroos verbrandde.
- Het is gemakkelijker om parallelle lijnen voor een rij dakramen te markeren door een krijtlijn te klikken of te proberen een lijn te tekenen met een niveau.
- Om ervoor te zorgen dat ik op de juiste plekken door het dak snij, bonsde ik met 16 pennagel in elk van de vier hoeken die ik in het huis had gemarkeerd. Toen, eenmaal terug op het dak, was het gemakkelijk om de vier hoeken met touw af te binden en precies te zien waar te knippen.
- Mijn dakramen waren 24 inch breed en mijn balken lagen, zoals de meeste, op een afstand van 16 inch uit elkaar. Door de dwarsbalken te zagen, moest ik wapening toevoegen door kreupele noppen vast te maken.
- De grootste fout die aannemers en doe-het-zelvers maken, is dat ze de dakramen niet goed afsluiten. U wilt NIET dat uw dakramen lekken als het regent of dat u tijdens het volgende onweer weer op het dak staat.
- De tweede fout is het niet in beeld brengen van het uitzicht vanuit het huis voordat de gaten worden gesneden. Een straatlantaarn scheen 's nachts fel door mijn derde dakraam.
- Toen ik echter 's ochtends wakker werd, hoefde ik me nooit af te vragen of het vannacht sneeuwde.
Een nieuwe witte keuken!
Wit is erg moeilijk schoon te houden en vertoont vuil. Elke ochtend bracht ik zwarte vegen over van kranteninkt op mijn handen naar mijn kabinetten. De witte keramische weerspiegelde stoffige of natte voetafdrukken en pootafdrukken. Ik raad geen witte keukens aan. Maar toen het schoon was, fonkelde het echt! Hier zijn mijn tips voor het hermodelleren van de keuken :
kasten
- Kasten zijn geprijsd met maar liefst percentages uit de detailhandel. Koop niet tegen die prijzen omdat ze verder kunnen worden verdisconteerd. Wanneer u de fabrikant en de stijl vindt die u bevalt, bel dan elke distributeur voor offertes en maak hem offertes.
- Alles kost extra: sierlijsten en accenten, lijstwerk, zijkanten van multiplex, panelen, glazen inzetstukken of voeten, dus beslis vooraf wat het belangrijkste voor u is, omdat het snel oploopt en uw basisprijs kan verdubbelen.
- Het is sneller en veel leuker om kasten met een voorhamer van de muur te basen dan elke schroef voorzichtig los te maken.
- Installeer de bovenste kasten voordat ze lager worden.
- Gebruik molly bolts als u de kast niet op een stijl kunt bevestigen, maar boor een gat in de kast voordat u hem opheft.
- Het is gemakkelijker om de kasten aan elkaar te bevestigen aan de muur dan ze op te tillen als één eenheid.
Betegelde fiches
- Lijm Luannboard over multiplex voor een glad oppervlak of installeer Durock bovenop furring strips.
- Als je een L-vormige aanrecht betegelt, begin dan het patroon op de korte poot in de hoek.
- Vergeet niet om een bullnose- of trimtegel te gebruiken voor de buitenrijen en de backsplash die tegen de kasten aanligt.
- Zorg dat u voldoende bakjes hebt voordat u de backsplash bedekt. Installeer in feite nog een paar meer. Je kunt er niet te veel hebben.
Toestellen, gootsteen, verlichting
- Wanneer u winkeldiscount of big-box-winkels hebt, vraag dan naar vloermodellen of items die niet meer worden bewaard achterin.
- Gietijzeren putten zijn erg zwaar en duur maar de moeite waard.
- Denk eraan om bij het installeren van een vaatwasser een luchtspleet op te nemen voor hygiënische doeleinden, die terugspoelen zal voorkomen.
- Het opvullen van de zijkanten van de vaatwasser met isolatie zal het lawaai verminderen.
- Houd tijdens het installeren van de vaatwasser rekening met hoogteverschillen in de afgewerkte vloer, zodat u deze kunt terugtrekken als deze moet worden gerepareerd.
- Hang geen verlichting op waar je waarschijnlijk in zult lopen.
Trappen in tapijt afdekken
Als je trap in goede staat is, is het waarschijnlijk beter om ze helemaal niet te bedekken. De meeste mensen lijken tegenwoordig de voorkeur te geven aan natuurlijk hout. Er zijn echter goede redenen voor het bekleden van trappen. Het tapijt dempt geluiden. Het is zachter op blote voeten. Je zult minder snel gewond raken als je struikelt en op tapijt valt. Hier zijn tips om u te helpen:
- Het is minder duur en bovendien gemakkelijker te installeren als je tapijt koopt met de vulling eraan.
- Koop een top-van-de-punt super-scherp tapijtmes, dat gemakkelijk elke graad van tapijt recht en schoon zal snijden.
- Het tapijt "snijden" zorgt voor een perfecte pasvorm.
- Begin onderaan en werk omhoog, strekt zich uit over het loopvlak en trap in de stijgbuis.
- Stop onder de uiteinden en lijm.
Een badkamervloer vervangen
Van alle kamers in een huis die een nieuwe onderverdieping nodig hebben, is de badkamer waarschijnlijk. Vochtige omstandigheden zijn bevorderlijk voor aantasting door droogrot en ongedierte.
- Als u nieuw multiplex uit één stuk installeert, verwijder dan deurgrepen, knoppen, toiletpapierrolhouders, alle uitwendige artikelen van de wanden voordat u probeert het hout te leggen.
- Schroeven zullen minder snel knallen dan spijkers.
- Als uw vloerhoogte toeneemt, hebt u een langere aansluiting voor de toevoerleiding voor toiletten langer nodig.
De uitbetaling
Dit huis bevond zich in een vliegroute. Te luidruchtig. Ik besloot om naar de buitenwijken te verhuizen. Toen mijn buurman een open huis had, stak ik een bord in mijn tuin en verkocht het die middag voor een winst van $ 32.000.
VOLGENDE. . . Kopen, repareren & verkopen: deel 4 van 5
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.