Saboteer uw koopaanbieding niet door het indienen van de verkeerde goedkeuringsbrief
Waarom agenten aandringen op goedkeuringsbrieven voor lenen
Helaas zijn leengoedkeuringsbrieven vrijwel nutteloos omdat ze weinig gewicht in de schaal leggen.
Over het algemeen garanderen de geldschieters niet dat ze de leningnemer een lening verstrekken. Dus wat hebben ze eraan? Simpel gezegd, een leengoedkeuringsbrief bewijst dat de lener een lening heeft aangevraagd en, hopelijk, serieus is over het kopen van een woning , en dat is het dan ook.
Goedkeuringsbrieven van de lening Beïnvloeden de verkoper
U kunt uw leengoedkeuringsbrief meer betekenen dan dat u een lening hebt aangevraagd, en de brief kan de verkoper goede redenen geven om uw aanbod te accepteren. Of, uw leengoedkeuringsbrief kan de verkoper redenen geven om uw aanbieding af te wijzen . Welke indruk wilt u maken?
3 Veel voorkomende goedkeuringsfouten
Als u de verkoper voldoende munitie wilt geven om uw aanbieding te weigeren of een tegenaanbieding tegen een hogere prijs aan te moedigen, verbindt u zich ertoe de enige of alle van de volgende leengoedkeuringsfouten te maken .
- Dien een goedkeuringsbrief in van een uitbestedingsschieter.
Listing agents voelen zich op hun gemak als ze de geldschieter kennen die de leengoedkeuringsbrief heeft opgesteld. Ze krijgen antsy als de geldschieter niet lokaal is, omdat ze niet weten of de geldschieter zal presteren.
Laten we eerlijk zijn, er zijn veel 'fly-by-night' hypotheekverstrekkers in het bedrijfsleven en sommigen maken belachelijke beloften aan leners die ze nooit van plan zijn te houden. Ze denken dat tegen de tijd dat de lener klaar is om te sluiten, de lener geen andere keuze zal hebben dan aan zijn nieuwe algemene voorwaarden te voldoen, maar veel leners lopen in plaats daarvan weg van het sluiten .
Het plaatst een koper in het thuisland in een extreem nadeel om een niet-lokale goedkeuringsbrief van de geldverstrekker in te dienen. Als kopers van huizen moeilijkheden ondervinden met de lening, is het niet dat ze over een bureau kunnen leunen en de keel van hun hypotheekmakelaar kunnen pakken. In plaats daarvan moeten ze naar hun monitor glanzen en heftig op het toetsenbord slaan of voortdurend opnieuw kiezen op hun mobiele telefoon.
Een groot probleem is het kiezen van een deskundige taxateur. Out-of-area kredietverstrekkers hebben over het algemeen geen persoonlijke ervaring met een taxateur die ze uit het telefoonboek halen en een incompetente expert kunnen inhuren die de beoordeling kan verpesten en de deal kan verbreken.
- Dien een Pre-Qualification Letter in plaats van een Prelegroval Letter in.
Prekwalificatiebrieven variëren in woordenschat, maar de meeste van hen zeggen dat de hypotheekmakelaar of leningofficier een leningaanvraag van de kredietnemer heeft ontvangen. Periode. Ze hebben al dan niet een kredietrapport beoordeeld. De brieven vermelden ook dat er geen garantie is dat de geldschieter de lening zal aangaan.
Een goedkeurende brief spreekt boekdelen. Goedkeurende brieven zeggen dat het lenersdossier is onderworpen aan acceptatie en goedgekeurd. Dit betekent dat de kredietwaardigheid van de lener is beoordeeld en dat deze acceptabel is bevonden, dat het werk van de lener is geverifieerd en dat het vermogen van de lener is onderbouwd.
Het indienen van een goedkeuringsbrief betekent dat de lener volledig gekwalificeerd is om het huis te kopen, alleen onderworpen aan een beoordeling en titelwerk.
- Dien een goedkeuringsbrief in voor meer dan uw biedprijs.
Laten we gewoon een vlag in het gezicht van de verkoper zwaaien die zegt: "Kijk naar mij, ik kan meer betalen dan mijn aanbiedingsprijs ." Dat is de manier waarop verkopers een goedkeuringsbrief voor een lening interpreteren die het aankoopaanbod overschrijdt. Ze vinden het niet leuk dat de lener gekwalificeerd is voor een hoger geleende bedrag omdat ze onmiddellijk een deel van dat geld in eigen zak willen steken.
De verkoper moet weten dat een woningkoper de hypotheek kan betalen die de koper voorstelt in het koopaanbod te kopen, en geen cent meer.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.