Vraag: Moet je een huis kopen met Popcorn Ceilings?
Een lezer vraagt: "Na te hebben gekeken naar wat lijkt op honderden huizen die we ons niet kunnen veroorloven, hebben mijn man en ik eindelijk ons droomhuis gevonden. Het huis ligt binnen ons budget en het bevindt zich in een goed schooldistrict, wat erg belangrijk is Voor mij is alles over dit huis perfect, op één ding na: het heeft popcornplafonds, mijn man zegt dat popcornplafonds geen probleem zijn, maar wat zou hij weten? Hij rookt als een schoorsteen en vertoont geen tekenen van stoppen. een popcornplafond met asbest zal hem niet sneller doden. "Wat denk je? We hebben tweelingmeisjes die nog geen drie zijn. Moeten we een huis kopen met popcornplafonds?"
Antwoord: Ik haat het om dit te zeggen, maar als het gaat om popcornplafonds, is je man gedeeltelijk correct. Of je ze popcornplafonds, akoestische plafonds of getextureerde plafonds noemt, het is allemaal hetzelfde type kaasachtig plafond. Dat hobbelige spul bleef hangen aan het plafond. Als je echt pech hebt, hebben sommige popcorn-plafonds die sprankeling uit het tijdperk van de jaren 1970 ingesloten.
Dit doet me denken aan mijn buurvrouw die haar huis niet kon verkopen . Ze vroeg me wat ze kon doen om haar kansen op verkopen te verbeteren. Ik stelde voor dat ze het popcornplafond zou verwijderen. Dit was iets dat niet bij haar opkwam. Nadat de arbeiders de puinhoop hadden weggeschraapt, onthulde het een prachtig gipsplafond dat perfect intact was. Mijn buurvrouw vond het zo leuk dat ze besloot om toch niet te verkopen. Het project moedigde haar aan andere huisverbeteringsprojecten aan te pakken.
Veel huizen gebouwd in de late jaren 1930 tot de jaren 1990 hebben popcorn plafonds of een soort van textuur toegepast op de plafonds.
Dit was voordat de overheid ontdekte dat asbest slecht was. Volgens de EPA was het gebruik van asbest in gestructureerde plafondverf in 1977 verboden. Asbestvezels kunnen in grote hoeveelheden geïnfecteerd worden en longaandoeningen, littekens in de longen en longkanker veroorzaken. Niet alle plafonds van popcorn bevatten echter asbest.
Bovendien, als ongemoeid gelaten of ingesloten, asbest is niet gevaarlijk, maar veel mensen willen nog steeds niet aanwezig in hun huis.
Je vraagt je misschien af waarom iemand een plafond zou spuiten om mee te beginnen? Ik vermoed dat dit deels komt doordat ze het plafond niet wilden afwerken of onvolkomenheden niet konden verbergen. Soms bedekt een popcornplafond een slechte gipsplaat en modderbaan. Dat komt omdat modder (toepassing van voegmassa) een plafond is een kunst. Niet elke aannemer of huiseigenaar is weekendvechter geworden, een kunstenaar. Het was toen ook trendy.
Je zou het plafond van de popcorn kunnen verlaten en het inpakken door het te schilderen, of je zou het kunnen verwijderen. Het is niet zo duur om te verwijderen, dus ik zou niet weigeren om een huis te kopen, alleen maar omdat het popcornplafonds heeft. Je kunt dat probleem relatief eenvoudig oplossen.
Een Popcorn-plafond testen voor asbest
Het probleem is dat je niet kunt zien of een plafond asbest bevat, tenzij je het test. Je kunt het niet zien door ernaar te kijken met je blote oog. Identificatie vereist een microscoop en een getraind oog. Dit betekent dat u een monster van het plafond moet verkrijgen en dat monster naar een laboratorium moet sturen dat is gespecialiseerd in het identificeren van asbest. Het kan je $ 50 of zo kosten om het monster getest te krijgen.
- Draag een HEPA-masker (high efficiency particulate air) voor bescherming
- Trek geen plastic handschoenen aan om contact met het monster te vermijden.
- Vul een spuitfles met een theelepel zeep en 16 ons water.
- Spuit een klein gedeelte in om het plafond te bevochtigen.
- Gebruik een scherp mes met scheermes, knip een monster uit en sluit het af in de container.
- Mail uw monster naar het lab en wacht ongeveer een week op de resultaten.
Het is misschien niet van belang voor uw man of het product gevaarlijk is. Het inademen van bijna elk type bouwmateriaal is echter niet bepaald gezond. Als je er allebei voor kiest de test te omzeilen maar toch het popcornplafond te verwijderen, is het verstandig om een professional in te huren om het werk te doen. Sommige mensen geven er de voorkeur aan om het werk zelf te doen. Als dat het geval is, moet u voorzorgsmaatregelen nemen.
Basisstappen om een Popcorn-plafond te verwijderen
- Voor de zekerheid raden de professionals je aan een ademmasker te dragen. Stel lichaamsdelen niet bloot aan de textuur in het plafond. Draag een lang shirt en een lange broek. Bedek je voeten, je handen en je hoofd. Want hoe voorzichtig je ook bent, het spul zal op je vallen. Dat komt omdat je je onder vallende materialen bevindt.
- Als je huisdieren hebt, verplaats ze dan naar een andere kamer. Huisdieren en woningherinrichting gaan niet altijd hand in hand. Vooral katten. Het zijn nieuwsgierige wezens en ze komen uiteindelijk dingen binnen en volgen het door het hele huis. Je wilt je kat geen bad geven. Nooo.
- Bedek de vloer. Als u een plastic zeil gebruikt, kunt u uitglijden en uw voet verliezen. Ik raad die grote bruine rollen verpakkingspapier aan. Werp doeken en bedek die met bruin papier. Op die manier, wanneer de rotzooi op het papier valt, kun je het oprollen om het weg te gooien.
- U kunt een tuinslangenset op een mistoptie gebruiken om het plafond te dempen. Werk in kleine gebieden tegelijk.
- Gebruik een paal met een mes om het plafond te schrapen. Dit is gemakkelijker vanaf de vloer dan het op en neer gaan van een ladder om met de hand te schrapen. Sta niet direct onder de vallende pleister.
- Nadat het plafond is opgedroogd, moet u gutsen of gaten vullen met een voegmassa, laten drogen en vervolgens schuren. Het kan meerdere lagen voegmassa vereisen om een gladde afwerking te verkrijgen. Als je niet tevreden bent met je mogelijkheden om het plafond af te werken, kun je op dit moment altijd een gipsplaat-expert inhuren om de laatste laag modder af te werken.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.