De valkuilen bij het kopen zonder agent
Er zijn agenten die als enige doel hebben om zo snel mogelijk zoveel mogelijk geld te verdienen, met weinig aandacht voor de kopers die ze onderweg meenemen. Het probleem is dat sommige van deze agenten eruit zien en handelen zoals de ethische agenten, dus het is moeilijk om ze van elkaar te onderscheiden, het is verwarrend. Deze verwarring kan sommige kopers die voor het eerst wonen, ook verdacht maken. Ze vragen zich af of ze beter af zijn zonder een agent. Ze denken dat ze hun eerste woning misschien alleen kunnen kopen en een betere baan kunnen vinden. Dit is wanneer het kopen van een huis zonder een agent begint te lijken op een populaire optie.
Over thuis kopen zonder een agent
Thuis kopen zonder een agent is niet noodzakelijk uw beste optie. Om te beginnen zijn first-time huizenkopers over het algemeen bezig met een ander bedrijf dan onroerend goed, dus ze hebben de neiging om heel weinig te weten over onroerend goed. De meeste ervaren makelaars zijn fulltime in het bedrijf, dus ze verwerven elke dag kennis.
Het kopen van een huis is ingewikkeld, gevuld met papierwerk; het vereist deskundige onderhandelingen en er zijn vaak kleine problemen die, als ze niet worden opgemerkt, gemakkelijk opgeblazen kunnen worden in verhoudingen die zo groot zijn dat uw hele transactie in gevaar kan worden gebracht.
Mijn advies voor beginnende huizenkopers is om een inkoper in te huren om voor u te werken.
In bijna alle gevallen betaalt de verkoper de kosten voor de agent van uw koper, dus het kost u niets extra. Maar als u hardop wilt huilen, moet u een ervaren agent inhuren. Agenten die nieuw zijn in het bedrijf zullen dit advies niet waarderen, maar het probleem met onroerend goed is dat agenten fouten maken terwijl ze leren. Wees geen proefkonijn.
Hoe over het huren van de agent van de verkoper om een huis te kopen
Er is iets onbekends, een variabele commissie genaamd, waardoor sommige kopers denken dat ze een betere deal kunnen krijgen door rechtstreeks naar de listingagent te gaan . Dit is hoe het werkt. Stel dat de commissie voor het onroerend goed bestaat uit 8 appelen en dat de makelaar bereid is om die commissie te splitsen met een agent van een koper, zodat elk 4 appels krijgt.
In een variabele provisieregeling heeft de listingagent mogelijk een side deal met de verkoper of maakt een side deal op de aanbiedingspresentatie. Deze deal kan zijn als de listing-agent toevallig ook de koper vertegenwoordigt, de listing-agent kan de commissie verminderen van 8 appels naar 6 appels. Dat zou de verkoper 2 appels besparen.
Ten eerste, realiseer je dat de verkoper die twee appels zal eten en ze niet aan jou zal geven. Maar als de koper de verkoopprijs heeft verlaagd met bijvoorbeeld 2 appels, zal de verkoper breakeven.
Sommige mensen denken dat de listingagent meer geneigd is om een aanbieding door te drukken als de agent beide partijen vertegenwoordigt in een dubbele agentuur . Houd in gedachten dat gedrag onethisch is. Als het waar is, wil je dan werken met een onethische agent? In de meeste gevallen is het niet waar. Vertel me alsjeblieft ook hoe een listingagent het belang van een koper in zijn hart kan hebben terwijl hij de verkoper vertegenwoordigt?
Over het inhuren van een agent van een koper om een huis te kopen
Een agent van een koper, als het erop aan komt, heeft over het algemeen de mogelijkheid om het variabele commissiepercentage van een listingagent te matchen, als dat nodig is, dus laat dat kleine spel je niet beletten om een agent van een koper in te huren.
De fiduciaire verantwoordelijkheid van een agent van een koper is om eerst op uw belangen te letten. De taken van een agent van een koper zijn:
- Onderhandel over u.
- Vecht voor de verkoopprijs, voorwaarden en condities die het beste bij jouw criterium passen.
- Anticipeer op problemen en leid ze af bij de pass.
- Vertel je de waarheid.
- Beschrijf gebreken die het agens kan zien.
- Geef je informatie over verkopers en elk stuk documentatie waar je wettelijk recht op hebt.
Nadat je een paar huizen hebt gekocht en eraan gewend bent, zou je kunnen denken dat je niet je eigen agent hoeft in te huren om een ander huis te kopen; Nou ja, althans tot er iets onverwachts gebeurt. Maar voor je eerste huis? Absoluut, huur een agent van de koper. Bovendien zul je merken dat agenten die gespecialiseerd zijn in het werken met mensen die voor het eerst een huis kopen, over het algemeen veel persoonlijke voldoening halen uit het leveren van superieure klantenservice en het laten uitkomen van de dromen van hun kopers. Dat zijn goede kwaliteiten in een agent van een koper.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.