Een lezer vraagt: "Ik vind veel huizen op de markt die geadverteerd worden tegen zeer lage prijzen. Maar toen ik probeerde een huis te kopen met een laag prijskaartje, weigerde de verkoper mijn aanbod te accepteren. zijn dat echt lage huizenprijzen voor echt of nep? "
Antwoord: Huizenprijzen onder de marktwaarde zouden een rode vlag moeten opwerpen. Dit is de vraag van een miljoen dollar: is de onderwaarde voor de marktwaarde reëel of nep?
In markten die een enorme en plotselinge toestroom van verhinderingen ervaren, is het moeilijk te zeggen. Een deel van het probleem is dat banken soms opzettelijk ondergewaardeerd zijn. Maar er zijn meer die kunstmatig lage prijzen die lijken op de marktwaarde.
Soorten onder marktwaarde Home Prijzen
In elke willekeurige markt op elk moment van het jaar, zult u waarschijnlijk naar huisprijzen zoeken die te mooi klinken om waar te zijn. Vraag uw agent om u te helpen begrijpen waarom deze woningen zo laag geprijsd zijn voordat u op deze prijzen voor onder de marktprijzen springt. Welke soorten huizen met een lage marktwaarde zijn dat? Laten we kijken:
- verhinderingen
Dit zijn huizen die de bank in beslag heeft genomen. Waarom hebben de banken ze genomen? Omdat niemand de prijs van de banken bereikte bij de stappen van het gerechtsgebouw, wat betekent dat de biedingen lowballaanbiedingen waren. Omdat de vraagprijs, die misschien het bedrag was dat tegen het huis verschuldigd was, simpelweg te hoog was boven de markt.
De prijs die u adverteert, is mogelijk een openingsbod voor een veiling. Veilingen bieden de prijs, vaak op de marktwaarde. Als de bank de prijs onderbiedt tegen marktwaarde, komt dat waarschijnlijk omdat de bank meerdere aanbiedingen wil stimuleren, wat ook de prijs zal opdrijven.
- Korte verkoop
Voor het grootste deel zijn deze gefabriceerd. Niemand weet wat de bank zal accepteren, dus agenten vertellen verkopers dat ze een korte verkoop heel laag moeten houden in de hoop om huizenliefhebbers die trek hebben in een deal te trekken.
Banken nemen echter hun lieve tijd om te reageren op short sales, deels omdat banken een broker price opinion (BPO) zullen bestellen, en dat kan een tijdje duren. Als de vergelijkbare verkoop de verkoopprijs niet ondersteunt, is het onwaarschijnlijk dat de bank uw aanbod zal accepteren.
Er zijn veel redenen om short sale- woningen te vermijden .
- Fixers
Huizen die veel gerepareerd moeten worden, of het nu gaat om falende funderingen of instortende daken, worden sterk verrekend met de prijs. Als u geen aannemer bent, zijn dit soort huizen met fixeerboeren misschien niet voor u bedoeld.
Er kunnen verborgen defecten zijn die u niet ziet, waardoor uw reparatiebudget zou kunnen verdubbelen of verdrievoudigen. Zorg altijd voor een professionele inspectie van het huis en controleer vervolgens de reparatiekosten bij een aannemer.
Bovendien, als de kosten van reparaties bij toevoeging aan de verkoopprijs marktwaarde zijn, waarom koopt u dan niet in plaats daarvan een huis in inlevertoestand en bespaart u uzelf de moeite?
- Woningen in slechte locaties
Je kunt een slechte locatie niet repareren. U kunt functionele veroudering oplossen, maar normaal gesproken kunt u een woning niet van zijn plek verwijderen. Als het naast de snelweg, een stortplaats of een commerciële zone ligt, zit je vrijwel vast aan de locatie. Onthoud: locatie, locatie, locatie .
Als de prijs lager is dan de marktwaarde wanneer u een dergelijk huis koopt, moet u het, wanneer het tijd is om te verkopen, het onder de marktwaarde prijzen om het verkocht te krijgen. Alles zal uiteindelijk verkopen als het laag genoeg geprijsd is.
- Eerlijke fouten in de prijs van thuis
Het is gemakkelijk om een typfout te maken bij het invoeren van de huisprijs naar MLS . Agenten kunnen aan het einde een nul achterlaten of typen als het eerste getal een 2 in plaats van een 3, die beide de prijs drastisch veranderen. Kranten doen het ook. Het kan dus een drukfout zijn.
U moet de listingagent of verkoper bellen om te achterhalen of de prijs klopt voordat u helemaal enthousiast wordt over het onroerend goed.
Realiseer je dat als de prijs onder marktwaarde lijkt, er waarschijnlijk een zeer goede reden voor is. Die reden zou misschien niet resulteren in de magische hete deal die je verwacht te krijgen.
Tip: vraag uzelf af, waarom koopt de listing agent dit huis niet?
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.