Een lezer vraagt: "We hebben dit huis online gezien en werden er verliefd op. Dus we hebben de listing agent gebeld om het te zien. Ze vroeg ons of we met een agent werkten en we zeiden nee. We noemden haar opnieuw een een paar dagen later om het aan onze ouders te laten zien, nu willen we het huis kopen en een andere agent vinden om het aanbod voor ons te schrijven. "Onze nieuwe agent zei dat we de listing agent niet hadden moeten bellen, ik snap niet waarom niet. Wat is er mis met het bellen van een listing- agent om een vermelding te zien? "
Antwoord: in landen waar agenten duale keuzevrijheid mogen uitoefenen, wanneer u een listingagent vraagt om de vermelding van die agent te tonen, komt de agent erachter dat u de aanbieding met haar gaat schrijven. Dit betekent dat de agent de listingkant van de commissie en de kopende partij van de commissie zal ontvangen. De agent krijgt beide uiteinden. Dat is waarom het double-ending wordt genoemd.
Wanneer de Listing Agent het startscherm toont
Dit is een gevoelig probleem voor veel kopersagenten. Het grootste probleem is het verkrijgen van oorzaak . Het aantonen van de oorzaak kan een lang, gecompliceerd proces zijn, maar agenten die aanklagen voor het verkrijgen van de oorzaak zijn meestal de agenten die het huis voor het eerst aan de koper hebben getoond.
In Californië hebt u, net als veel andere staten , het recht om te kiezen en in te stemmen met het type weergave dat u wilt. U kunt huren:
- Een agent van een verkoper (en vertegenwoordig jezelf)
- Een agent van een koper (die u zal vertegenwoordigen)
- Een duale agent (die een fiduciaire plicht heeft tegenover zowel de verkoper als de koper)
Als u een exclusieve overeenkomst hebt ondertekend om met de listingagent onder dubbele agentuurcapaciteit te werken, bent u mogelijk verplicht om de woning via die agent te kopen.
De vraag beantwoorden: werkt u met een agent?
Als de vermeldingsagent je thuis laat zien, is het eerste wat een agent je moet vragen of je met een andere agent werkt.
Hier zijn voorbeelden van de beste manier om die vraag te beantwoorden:
- Nee, we werken op dit moment niet met een agent, maar wanneer we klaar zijn om een huis te kopen, zullen we een agent van een koper vinden om ons te vertegenwoordigen.
- Ja, we werken met een agent.
- Nee, we hebben geen agent. Zou je ons willen vertegenwoordigen?
Bij elk ander antwoord kom je waarschijnlijk in heet water terecht. Agenten stellen de vraag om een agentschapsrelatie aan te gaan . Als u een agent hebt, moet de listingagent terugvallen.
De aanbieding schrijven met de agent van een koper na het zien van de woning met de listingagent
Hier wordt het plakkerig van. Ten eerste ziet de listing-agent uw naam op de aankoopaanbieding en weet hij wie u bent. Het is niet waarschijnlijk dat dit goed bij de listingagent past, omdat de agent het gevoel krijgt dat ze is gebruikt. Agenten werken niet gratis.
Je zou kunnen vragen, "Is dat niet haar taak - om haar vermeldingen te tonen?" Ja, een agent is verplicht om de huizen van haar klant te laten zien, maar als u met een andere agent werkt, laat uw agent u gewoonlijk het huis zien.
Om het probleem samen te vatten, laten we zeggen dat er twee aanbiedingen op een huis zijn . Welke wordt geaccepteerd? Wordt het uw aanbod of het andere aanbod van een andere agent? Agenten vermelden de neiging om aanvaarding van aanbiedingen te orkestreren.
Als de agent op de hoogte wordt gebracht - en bij je agent voor 'je stelen' - lijden je kansen op aanvaarding van het aanbod.
Denk er over na. Er is een vlotte, sneldenkende agent van de koper voor nodig om deze tiff met de listingagent uit te werken en de samenwerking van die agent op dit punt te krijgen.
Het voordeel van het laten zien van een listingagent is dat je een listing ziet
Het is een positief aspect om met de listingagent naar een huis te kijken en dat is dat ze u misschien meer over het onroerend goed vertelt dan zij aan een andere agent zal onthullen. Ze kan zelfs een foutje maken en je vertellen of de verkoper minder accepteert, wat in de meeste landen tegen de wet is.
Wees gewoon op voorhand en laat de agent weten of je die agent wilt gaan werken. Maak niet de fout om de agent te leiden, ongeacht hoe onbedoeld, omdat hij terug kan komen om je te bijten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.