Krijgt u de beste deal door middel van bieden op veilingen?
De meeste kopers proberen niet opzettelijk via een online veiling op een huis te bieden. U zult echter vroeg of laat een online veiling tegenkomen terwijl u thuis koopt. U kunt online naar huizen zoeken en dat perfecte huis vinden met een kleine lettertjes die zegt dat de verkoop onderhevig is aan een veiling. Meteen duiken er vragen op. Wat betekent dat, een huis kopen via een veiling? Moet je contant betalen? Hoe werkt veiling bieden?
Zou je je aanbetaling kunnen verliezen?
Waar komen online veilinghuizen vandaan?
Een online veilingsysteem is anders dan bieden voor een huis op het gerechtsgebouw, stappen door de verkoop van een gevolmachtigde of de verkoop van een sheriff. Om te beginnen wordt geboden via internet. Het is allemaal elektronisch. Verder is, in tegenstelling tot wat algemeen wordt gedacht, niet elk huis dat te koop is via een online veiling een uitsluiting . Sommige huizen zijn short sales. Anderen kunnen door de bank worden verkocht als huis van de bank. U kunt websites vinden waar beleggers huizen uitladen die ooit bij bepaalde banken zijn gekocht, meestal als een pakket deals met gebundelde huizen, ook wel bulkgoederen kopen, die nu de hoogste en beste aanbiedingen voor elk huis willen.
De meeste huizen zijn distressed sales, maar niet elk huis dat in veiling is, past in die categorie. Beleggerswoningen kunnen worden opgeknapt en klaar om te verkopen als een omgedraaid huis . Omgekeerde huizen hebben de neiging om eigentijdse verf, verbeterde vloeren, stenen toonbanken en nieuwe apparaten, die deze geremodelleerde huizen maken zeer aantrekkelijk voor een eerste keer thuis koper.
Openingsbodprijs voor een veilingshuis en een reserveringsprijs
Net als een barker in een countrycircus, is de online biedprijs bedoeld om je aandacht te trekken. Het is niet noodzakelijkerwijs de verkoopprijs die u betaalt en heeft mogelijk weinig relatie met de werkelijke marktwaarde . De geschatte biedprijs kan 50 procent tot 75 procent zijn van het bedrag dat de verkoper eigenlijk hoopt te ontvangen.
Het is een startpunt voor de veiling. Het is vaak lager dan de verkoper zal nemen.
Veel veilingsites plaatsen de geschatte marktwaarde. Om de werkelijke waarde te bepalen, moet u vergelijkbare verkopen bekijken . Dit zijn de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen die recentelijk zijn verkocht. Dit zijn niet de verkoopprijzen van te koop staande woningen, omdat verkopers elke gewenste prijs kunnen vragen, maar dit betekent niet dat het huis tegen de vraagprijs wordt verkocht. Alleen de uiteindelijke verkoopprijs van een gesloten verkoop in de afgelopen maanden is een vergelijkbare verkoop.
Het bieden begint vaak bij de biedprijs en gaat omhoog. U kunt vaak de prijzen bekijken die tijdens de biedperiode worden aangeboden. De meeste verkopers houden een minimumprijs geheim. Als de minimumprijs niet wordt aangeboden, is de verkoper niet verplicht om te verkopen.
Een verkoper kan bijvoorbeeld een huisvermelding plaatsen die $ 400.000 waard is voor de veilingwebsite voor een aantrekkelijke prijs zoals $ 200.000 voor een openingsbod. Koper A zou $ 200.000 kunnen bieden. Koper B biedt mogelijk $ 225.000. Koper A zou dan haar eerste bod kunnen verhogen naar $ 235.000. Als de geheime minimumverkoopprijs van de verkoper $ 375.000 is, verkoopt dit huis niet aan een van deze bieders en wordt de veiling niet definitief gemaakt, wat voor sommige mensen het doel van een veiling lijkt te verslaan.
Bieden voor een woning op een online veiling
Een potentiële bieder deelde zijn terughoudendheid om te bieden op een huis via een online veilingbedrijf, omdat hij ergens online las dat een koper zijn geldstorting had verloren, dus de koper was nerveus. Dat gebeurt niet echt. Ten eerste hebben kopers de neiging deposito's te verliezen, niet omdat het bedrijf krom was, maar omdat de koper de regels verkeerd interpreteerde of naliet. Realiseer u dat zodra uw aanbieding wordt geaccepteerd, uw aanbetaling in geld mogelijk in gevaar komt als u later besluit te annuleren.
De meeste veilingsites, inclusief het HomePath van Fannie Mae, verkopen hun huizen in As Is- staat, wat betekent dat je in het algemeen niet over prijsonderhandelingen kunt onderhandelen omdat je een defect hebt ontdekt of iets vreselijk mis hebt gevonden met het huis.
Uw eerste stap is om een account op de website te maken, waaronder het verstrekken van uw creditcardnummer voor de aanbetaling voor echt geld.
Bepaal of u financiering kunt krijgen, aangezien de meeste veilingsites financiering toestaan en spreek met een geldschieter voordat u een bod uitbrengt om ervoor te zorgen dat u in aanmerking komt voor een lening.
Op sommige veilingwebsites kunt u zien hoe het bieden plaatsvindt. Een eerste bod begint het proces. Er kunnen minimumvereisten zijn met betrekking tot het bedrag van een volgend bod, bekend als incrementele biedingen. Als het incrementeel is ingesteld, bijvoorbeeld op $ 10.000, betekent dit dat als het eerste bod $ 100.000 is, de tweede en daaropvolgende biedingen moeten worden verhoogd met ten minste $ 10.000, dus een tweede aanbieding van $ 100,001 wordt niet geaccepteerd. In dit scenario moet het tweede bod ten minste $ 110.000 zijn, met een derde bod op $ 120.000, enzovoort.
Korte verkoop veilingen
Als het veilinghuis een korte verkoop is , houd er dan rekening mee dat de verkoper mogelijk al een aanbieding heeft geaccepteerd en wacht op goedkeuring van de bank. De bank kan op haar beurt ervoor kiezen om het te veilen huis te plaatsen om een hoger bod te krijgen via een online veilingsite. Dit type veiling is toegestaan door de bank omdat de bank recht heeft op de hoogst mogelijke prijs en in een korte verkoop stelt de bank de regels vast, ook al is de bank niet de eigenaar van het huis.
Sommige websites zoals Auction.com vereisen dat kopers een premie van 5 procent betalen bovenop de verkoopprijs, wat is hoe short sales kan verkopen tegen een prijs die de marktwaarde overstijgt. Om deze reden kan de koper die het originele verkoopcontract heeft ondertekend soms het huis winnen zonder te bieden. U kunt uw agent vragen om uit te zoeken of er een bestaande koper is via MLS die al een contract heeft.
Tip: als u met een makelaar in onroerend goed samenwerkt, kunt u uw agent vragen om u te helpen bij het kopen van een huis via een online veilingbedrijf, vooral omdat de vertegenwoordiger doorgaans wordt betaald door de verkoper.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.