Vraag: Kan ik de Listing Agent omzeilen en een verkoper bellen?
Een lezer vraagt: ik voel me ongemakkelijk bij het wachten op een listingagent om mijn aanbod met een verkoper te bespreken. Ik ben een koper die niet zeker weet of de agent mijn aanbieding op een correcte manier zal presenteren en dat hij er de voorkeur aan geeft de verkoper persoonlijk te ontmoeten. Ik weet waar de verkoper werkt en ik zou hem daar kunnen bellen. Mag ik dit doen? Kan ik de listingagent omzeilen en een verkoper bellen?
Antwoord: het is niet ongebruikelijk dat huizenkopers soms denken dat de wereld van onroerend goed een stuk eenvoudiger zou zijn als alleen verkopers en kopers gewoon samen zouden kunnen zitten om een aanbieding te bespreken. Maar er zijn veel redenen om makelaars in te huren . Het is ook heel goed mogelijk dat u de verkoper zou vervreemden als u de listingagent probeert te omzeilen en de verkoper rechtstreeks belt.
Terwijl verkopers zich misschien op hun gemak voelen als ze je thuis laten zien en praten over hun projecten voor verbetering van hun huis , willen de meeste verkopers de voorwaarden van een aanbieding niet rechtstreeks met een koper bespreken. Als ze als een FSBO wilden verkopen, zouden ze geen agent hebben ingehuurd. Als u de verkoper belt, loopt u het risico van vervreemding.
Verkopers voelen zich niet alleen ongemakkelijk als ze praten over de voorwaarden van een aanbieding, ze willen hun agent niet omzeilen omdat ze denken dat hun agent meer weet over onroerend goed dan zij. Ze vertrouwen op hun listingagent.
Een makelaar in onroerend goed biedt een verkoper kennis, ervaring en een fiduciaire relatie.
Een agent fungeert als een buffer tussen de partijen omdat, laten we eerlijk zijn, het doel van een koper waarschijnlijk is om dat huis voor de laagst mogelijke prijs te kopen, en het doel van de verkoper is om dat huis voor de hoogst mogelijke prijs te verkopen.
Dat zijn tegenovergestelde doelen. De verkoper kan uw positie als tegenspeler beschouwen en als u de verkoper probeert te bellen, kunt u dat standpunt versterken.
In uw specifieke geval heeft u een agent van een koper ingehuurd om uw belangen te behartigen. Ook al betaalt de verkoper waarschijnlijk uw agent om u te vertegenwoordigen, uw agent is alleen verantwoordelijk voor u en niet voor de verkoper. Het is de taak van uw agent om uw aanbieding aan de listingagent te presenteren. Als u wilt dat uw agent uw aanbieding rechtstreeks aan de verkoper presenteert, kan uw agent de listingagent om toestemming vragen om dit te doen. In die situaties is de listingagent echter nog altijd meestal bij de verkoper aanwezig.
De gevaren van het omzeilen van de agent om de verkoper te bellen
Als u vindt dat de agent van uw koper niet in staat is om u te vertegenwoordigen in de mate dat u de noodzaak voelt om de agent te omzeilen, is mijn suggestie dat u een andere agent inhuurt. Ik zal je een paar voorbeelden geven, en daaruit kun je misschien je eigen conclusie trekken.
Een paar jaar geleden wilde een koper een koloniaal kopen in Midtown Sacramento. Hij vond dat de notaris niet wilde dat hij het huis om onbekende redenen zou kopen. De koper geloofde dat de verkoopagent een tegenaanbieding had kunnen doen en vroeg de verkoper het tegenaanbod te ondertekenen zonder de vertakkingen naar de verkoper uit te leggen.
De koper ging naar het huis van de verkoper, klopte op haar deur en drukte zijn zorgen uit. De verkoper was beleefd maar afstandelijk. Nadat de koper was vertrokken, riep de verkoper haar agent op om te klagen. Dit maakte de lijstagent boos. De listingagent werkte vanaf dat moment niet mee, en de koper heeft dat huis niet gekocht.
Het is Breaking Protocol om de Listing Agent te omzeilen
Bij een andere transactie legde een listingagent aan de agent van een koper uit wat de koper nodig had om een korte verkoop te kopen . De koper geloofde zijn agent niet en ontsloeg zijn agent. Toen ging de koper rechtstreeks naar de verkoper.
De koper was een jongere man en de verkoper was een oudere, alleenstaande vrouw. De verkoper interpreteerde de overdreven enthousiasme van de koper voor agressie en ze bracht haar angsten over naar haar listingagent die op haar beurt contact opnam met de agent van de koper.
De koper vroeg of hij rechtstreeks met de listingagent kon werken. Tegen die tijd had zijn tactiek alle betrokkenen vervreemd, inclusief de listingagent. De koper saboteerde zijn eigen transactie. Uiteindelijk wilde niemand met hem werken, laat staan het huis aan hem verkopen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.