Thuiskopers geven misschien niet om het aantal verkopen van een agent.
Consumenten zijn met soortgelijke vormen van reclame door concurrerende vastgoedmakelaars gestraald, waarvan er maar weinig zin heeft, vooral wanneer ze beweren dat ze beter zijn dan de volgende. Wat kun je geloven? En moet je of zou het je kunnen schelen?
Waar het op neer komt, is dat veel verkopers en kopers er niet om geven als ze een agent van een topproducent inhuren.
De meeste mensen willen gewoon dat de klus wordt gedaan en de klus goed, ethisch, eerlijk en zonder veel drama wordt gedaan.
Wat betekent het allemaal?
Sommige kopers of verkopers maken zich zelfs zorgen dat als een agent een topproducent is, dit betekent dat de agent het te druk heeft om hen adequaat te helpen. Dat is meestal niet het geval.
Eerlijk gezegd is er een groot verschil tussen een topproducent en, laten we zeggen, een megastar-agent. Een megastar heeft buitengewone verkoopaantallen, resulterend in jaarlijkse inkomens van $ 500.000 tot $ 1 miljoen en hoger.
Het hangt ook af van wie de productie rangschikt en hoe deze gerangschikt is. Voor sommige makelaars betekent een topproduct dat ze een miljoen dollar aan onroerend goed hebben verkocht, wat vandaag niet veel zegt. Als je het bijvoorbeeld hebt over de onroerendgoedsector in de jaren 1970, dan was een producent met een miljoen dollar een groot probleem. Dat was toen de gemiddelde verkoopprijs van een huis ongeveer $ 80.000 bedroeg.
Zelfs vandaag de dag kan de verkoop van 12 huizen per jaar, over een huis om de 30 dagen, een agent kwalificeren voor de status van topproducent.
Board of Realtors Top Producer Standards
Elke makelaarsvereniging in het hele land heeft zijn eigen vereisten voor topproducenten. De vereisten om te kwalificeren neigen te veranderen afhankelijk van de marktomstandigheden. Als je de Sacramento Board of Realtors bekijkt, varieert de kwalificatie om de status van masterclub te bereiken in een bepaald jaar.
Om een "meester" te zijn, zou dat neerkomen op een omzet van ongeveer $ 3 miljoen tot $ 5 miljoen, met een minimum van acht of zo transacties, wat betekent dat de vereisten minder dan één transactie per maand zijn om in aanmerking te komen.
Ter vergelijking, de Chicago Association of Realtors noemt topproducenten in categorieën van meer dan 180 eenheden voor degenen die 20 eenheden of meer sluiten, helemaal tot $ 5 miljoen of zo in de productie van dollarvolumes.
Makelaarskosten Top Producer Standards
Ook biedt elke grote onroerendgoedmakelaar zijn agenten jaarlijkse beloningen voor productie. Century 21 biedt bijvoorbeeld onderscheidingen voor de hele wereld, kantoren en bedrijven. Er is goud of platina, president of ambassadeur, prijzen voor regionale productie, evenals serviceprijzen, waaronder de top 10 en de geprefereerde agentclub. Een ander voorbeeld, ReMax, viert de successen van haar agenten door prijzen uit te reiken voor de 100% club, platina club, voorzitter club en diamanten award, onder anderen.
Individuele agent-standaard voor topproducenten
Makelaars adverteren hun prestaties op vrijwel elke manier die u zich kunt voorstellen. Sommige agenten overdrijven of liegen in sommige gevallen zelfs. Ze kunnen een huis tekenen dat beweert de beste buurtspecialist te zijn , maar die benaming zou alleen in hun hoofd kunnen bestaan.
U kunt en moet een agent vragen om dat soort verklaring te kwalificeren wanneer u ze ontmoet.
Sommige makelaars in onroerend goed kunnen het aantal verkochte woningen gebruiken om een nummer 1-status te rechtvaardigen. Zolang die agent meer huizen heeft verkocht dan enige andere agent in het genoemde gebied, kan dit een gerechtvaardigde verklaring zijn. Aan de andere kant, overweeg een agent die misschien slechts 10 huizen verkocht, maar elk was een miljoen dollar of meer, waardoor de volumeproductie van die agent werd opgewaardeerd tot meer dan $ 10 miljoen. Als een andere topproducerende agent 50 huizen verkocht, maar zijn productie daalde tot minder dan $ 10 miljoen, kan de agent die meer dan $ 10 miljoen heeft verkocht ook de nummer 1 producentstatus claimen op basis van het dollarvolume.
Lokale beste producentstandaarden
Topproducentnormen kunnen ook worden vastgesteld door een individu, een vastgoedteam, en worden gerangschikt tegen alle agenten of gerangschikt tegen alleen de agenten in een bepaalde makelaardij.
Een agent zou kunnen beweren de beste producent te zijn voor heel Zuid-Florida, of gewoon Dade County, of de stad Miami, of zelfs de buurt van South Beach, helemaal tot aan de verkoop van de huizen aan de oceaan aan Ocean Drive als de top producent van Ocean Drive.
Agenten proberen een manier te vinden om zich te onderscheiden van de concurrentie. Kijk naar status qualifiers om je eigen mening te vormen. Als u onduidelijk bent over de advertenties of claims van een agent, vraagt u de agent om dit aan u uit te leggen. Maar huur geen agent in die uitsluitend is gebaseerd op de bekroning van een agent of de zelfopgelegde grootspraak. Huur een agent in die u vertrouwt en die u bevalt met de vereiste ervaring om uw transactie af te sluiten.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.