Sommige mensen denken dat alle makelaars 'Realtors' zijn, generators met die naam generiek, zonder zich te realiseren dat niet elke agent de titel legaal kan gebruiken. Een carrière in onroerend goed is gecompliceerd genoeg en vele grote bemiddelaars vereisen dat agenten een REALTOR worden, maar dat is wettelijk niet vereist.
Een REALTOR is een makelaar in onroerende goederen of een aanverwante vastgoedprofessional die lid is van de National Association of REALTORS, kortweg NAR genaamd.
Makelaars bevinden zich in alle delen van de wereld. Als u een makelaar vraagt wat die persoon onderscheidt van een reguliere makelaar in onroerend goed, dan wijst die agent erop dat hij op een hogere standaard wordt gehouden. Die hogere standaard wordt de Realtor Code of Ethics genoemd.
Realtor ethische code
Lang geleden, in de vroege jaren 1900, werden agenten als venters beschouwd, als je dat kunt geloven. We hebben een lange weg afgelegd. Wanneer agenten REALTORS worden, moeten ze ermee instemmen om hun activiteiten zodanig uit te voeren dat ze voldoen aan de Ethische Gedragscode van de NAR. De REALTOR-code omvat ethische vereisten die betrekking hebben op alle aspecten van het werk, van het werken met consumenten en collega-agenten tot het schrijven van waarheidsgetrouwe advertenties.
Multiple Listing Services
Lokale groepen van agenten die samen zijn gebundeld om vermeldingen effectiever te delen, worden Multiple Listing Services of kortweg MLS genoemd . De meeste van deze groepen zijn aangesloten bij hun nationale en nationale makelaarsverenigingen en vereisen doorgaans dat alle MLS-agenten lid worden van beide groepen.
Agenten betalen contributie aan hun staat en lokale Makelaarsorganisaties. Ze betalen ook vergoedingen om lidmaatschap van hun lokale MLS te worden en te behouden.
Makelaars die verantwoordelijk zijn voor hun acties
Makelaars kunnen klachten tegen elkaar indienen en de organisatie accepteert klachten van consumenten. Klachten kunnen van invloed zijn op de lidmaatschapsstatus en boetes kunnen worden opgelegd aan agenten die schuldig worden bevonden aan een vergrijp door een panel met meerdere leden van hun leeftijdsgenoten.
De organisatie heeft niet de mogelijkheid om een vastgoedlicentie op te schorten - die actie kan alleen worden uitgevoerd door de vastgoedlicentiecommissie die deze heeft verleend. Licenties in de VS worden door elke staat verleend.
Makelaars zijn niet de enige personen die een klacht kunnen indienen tegen een makelaar in hun lokale Board of Realtors. Het publiek kan ook een klacht indienen bij het bestuur. Klachten worden eerst beoordeeld door een klachtencommissie bestaande uit vrijwilligers. Deze groep stelt niet vast of de klacht geldig of waar is. De klachtencommissie bepaalt of de feiten zoals vermeld mogelijk waar kunnen zijn, zou er sprake zijn van een overtreding van de ethische code? Als het antwoord ja is, wordt een datum voor een hoorzitting vastgesteld.
Een klacht is over het algemeen gebaseerd op een mogelijke overtreding van een of meer van de artikelen uit de ethische code. Tijdens de hoorzitting kan de makelaar juridisch advies inwinnen en krijgt hij de gelegenheid om de kant van de makelaar te presenteren. Het vonnis is definitief. Als de makelaar schuldig wordt bevonden, kan de straf een tijdelijke of permanente intrekking van lidmaatschapsuitkeringen omvatten, zoals toegang tot MLS, bijvoorbeeld een geldboete, een vereiste voor meer opleiding of een combinatie van al die dingen.
Realtor educatieve vereisten
Alle erkende agenten zijn verplicht om Permanente Educatiecursussen te volgen die zijn goedgekeurd door hun nationale licentieborden. Om het lidmaatschap van de NAR te behouden, moeten makelaars aanvullende lessen voor permanente educatie volgen, vaak gericht op ethische werkgewoonten en andere onderwerpen over consumentenbescherming. Makelaars moeten elke vier jaar een ethiekcursus afronden.
Voordelen van het makelaarslidmaatschap
- Educatief materiaal op nationale en nationale NAR-websites
- Full-colour tijdschriften in print en online met nieuws en educatieve inhoud
- Vertegenwoordigers die lobbyen bij het Congres voor Realtor-wetgeving (politieke actie is enorm)
- Kortingen voor apparatuur en andere nuttige producten en diensten
- Opleidings- en opleidingsmogelijkheden, inclusief relaties met speciale benoemingsprogramma's
- Jaarlijkse staats- en nationale conventies
- Juridische hotline-hulp
- Toegang tot juridische documenten
Consumenten en makelaars in onroerend goed kunnen meer te weten komen over wat het betekent om een makelaar te zijn op de NAR-website.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, The Balance.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.