Tips voor het samenstellen van uw korte verkooppakket
Als gevolg hiervan schakelden sommige banken zich in voor online softwarebeheer.
In een korte verkoop van Bank of America , bijvoorbeeld, worden alle aanbiedingen online geüpload, met uitzondering van bepaalde typen HAFA-shortverkopen . Bank of America was een pionier. Maar veel banken geven er nog steeds de voorkeur aan om de documenten op de ouderwetse manier te ontvangen, via een faxapparaat. U kunt het beste gewoon vragen voordat u uw korte verkooppakket indient.
Vereiste documenten voor een kort verkooppakket
Een paar banken hebben het proces voor het indienen van een kort verkooppakket gestroomlijnd. Deze banken kunnen u hun eigen documenten sturen met een banklogo, maar het is niet altijd nodig om ze in te vullen, dus controleer. Hieronder volgt een lijst met documenten die door alle banken doorgaans worden vereist voor het indienen van korte verkoop:
- Een uitge voerde listingovereenkomst
De bank wil weten wanneer het onroerend goed op de markt is gekomen, de naam van de makelaarskantoor die het heeft genoteerd, de looptijd van de notering en het bedrag van de provisie. Het is meestal geen goed idee om een aanbieding te sturen die aanzienlijk lager is dan de catalogusprijs als het huis maar een paar dagen op de markt is geweest. Banken zijn niet dom.
- Volledig uitgevoerd koopcontract
Niet elke bank accepteert een koopcontract dat elektronisch is ondertekend. Het kan zijn dat u "natte" handtekeningen op het contract nodig hebt. Een onvolledig contract kan vertragingen veroorzaken. Zorg ervoor dat het adres van de accommodatie in zijn geheel wordt genoteerd, dat elke plek om te initialiseren wordt geparafeerd en het contract wordt gedateerd en ondertekend door alle partijen, inclusief, indien nodig, door de makelaars .
- Hardheidbrief van de verkoper
De ontberingsbrief is misschien wel het belangrijkste onderdeel van het korte verkooppakket. Het moet het verhaal vertellen over hoe de verkopers in hun huidige situatie zijn gekomen, wat ze hebben gedaan om een oplossing te vinden en waarom er geen oplossingen zijn afgezien van een korte verkoop die momenteel beschikbaar is. Het moet het uitleennummer bevatten en ondertekend en gedateerd zijn.
- Autorisatiebrief
Sommige agenten sturen de machtigingsbrief met het korte verkooppakket en sommigen geven er de voorkeur aan de brief in te dienen bij het begin van de aanbieding. Deze brief is ondertekend door de verkopers en geeft de bank toestemming om met de listingagent te spreken. Zonder een machtigingsbrief kan de makelaar niet onderhandelen over een korte verkoop .
- Laatste 2 bankafschriften
Alle bankafschriften, voor elke bankrekening zijn vereist voor indiening. Voor-en achterkant. Als er grote stortingen of intrekkingen zijn op deze verklaringen, wilt u misschien een aparte uitleg opnemen omdat de processor zich er waarschijnlijk over zal afvragen. Beantwoord de vraag voordat deze wordt gesteld.
- Laatste 2 belastingaangiften
Indienen als onderdeel van uw korte verkooppakket, uw federale belastingaangiften voor de laatste 2 jaar, ondertekend en gedateerd, elk schema en elke afzonderlijke pagina. Als u uw belastingaangiften de afgelopen twee jaar niet hebt ingediend, moet u een verklaring van uitleg en verlengingen toevoegen.
- Laatste 2 W2's
Uw laatste twee jaar 'W2's zullen uw salaris vrijgeven zoals gerapporteerd door uw werkgever aan de IRS. Als u een zelfstandige bent, moet u waarschijnlijk 1099s en een winst- en verliesrekening sturen.
- Laatste twee payroll stubs
Ongeacht de manier waarop u wordt betaald, of het nu maandelijks, wekelijks of tweemaandelijks is, dient u uw laatste twee loonstrookjes in. Als je een bonus of een andere ongebruikelijke salarisverhoging hebt ontvangen, wil je misschien een opmerking toevoegen die deze plotselinge toename verklaart.
- Een geschatte HUD-1
De HUD-1 is een geschatte afsluitingsverklaring die doorgaans wordt opgesteld door een dichter of een escrow-officier. Het bevat het adres van de accommodatie, de namen van verkopers, de namen van de kopers en de geschatte sluitingsdatum. Ik gebruik een sluitingsdatum van minimaal 3 maanden. Elke verkoopkosten is een afzonderlijk regelitem op de HUD. Omdat de HUD in 2011 werd vernieuwd, sturen sommige closers een werkblad zodat de bank de HUD kan begrijpen. Een HUD is geen eenvoudig document.
Extra documenten voor uw korte verkooppakket
Als u reden hebt om aan te nemen dat de verkoopprijs door de bank kan worden afgewezen of kan worden tegengegaan, kunt u uw makelaar vragen om een vergelijkbare marktanalyse of CMA op te nemen in uw kortverkooppakket. De CMA moet de verkoopprijs rechtvaardigen.
Als het huis gerepareerd moet worden, voeg dan minimaal 3 reparatieschattingen toe. Realiseer je natuurlijk dat de bank de laagste schatting voor reparatie zal kiezen.