Er zijn andere opties voor onderwaterhuizen naast een korte verkoop
Haar huis is onder water. Moet Maria een korte verkoop doen ?
Ten eerste komt Maria waarschijnlijk niet in aanmerking voor een korte verkoop . Ze heeft geen financiële problemen. Ze heeft gewoon een onderwatervoertuig zonder eigen vermogen. Ten tweede wil Maria niet dat haar kredietwaardigheid wordt aangetast en dat haar FICO-scores niet zullen dalen. Short-sales heeft invloed op het krediet . Ten derde wil Maria een ander huis kopen. Ze voelt dat haar buurt in de loop van de jaren is verslechterd en als alleenstaande vrouwelijke koper voelt Maria zich niet langer veilig in haar buurt.
Welke soorten opties zijn beschikbaar voor Maria?
Strategische short sales
Een strategische korte verkoop is een korte verkoop zonder een ontbering. Het is gepland, berekend en goedgekeurd door de bank voor korte verkoop, soms in ruil voor een grote geldpremie die door de verkoper aan de bank wordt betaald, maar dat is zeldzamer om te zien en contante betalingen gebeuren nooit in Californië als gevolg van California Civil Code 580e. Een strategische korte verkoop kan een alternatief zijn voor een verkoper als Maria met een onderwaterhuis.
Als Maria bijvoorbeeld haar onderwaterhuis zou verhuren, zou ze ongeveer $ 1500 per maand ontvangen. Haar hypotheekbetaling , plus belastingen en verzekeringen bedragen $ 2.200 per maand. Zonder rekening te houden met leegstandsfactoren, onderhoud of onverwachte reparaties, zou Maria $ 700 per maand betalen om haar onderwaterhuis als een huurwoning te ondersteunen.
Over 10 jaar is dat $ 84.000. Aan het einde van 10 jaar heeft Maria misschien nog geen aandelenkapitaal hersteld. Misschien zit ze nog in het rood, waardoor haar huis onder water kan blijven.
Als Maria iets minder dan $ 84.000 aan de bank aanbiedt om haar van haar lening te verlossen en de bank accepteert dat aanbod, dan zou Maria wel eens een voorsprong op het spel kunnen hebben. Afgezien van de tijdswaarde van het geld, hoeft Maria haar onderwaterhuis misschien niet te verkopen om een deal te sluiten met de bank. In sommige delen van het land worden contante betalingen geaccepteerd door hypotheekverstrekkers.
Verder omvat niet elke strategische korte verkoop een contante betaling of elke soort. Sommige kredietverstrekkers kijken de andere kant op met betrekking tot activa en overwegen alleen algemene richtlijnen. Zolang de banken indien nodig documentatie ontvangen, keuren zij de korte verkoop goed.
Deed-in-Lieu
Persoonlijk geloof ik niet dat een optie om in eigen huis te handelen veel beter is dan een afscherming, behalve dat dit de wachttijd verkort voordat een ander huis met ongeveer een jaar wordt gekocht . Een pandbrief geeft de voorkeur aan de bank en niet aan de huiseigenaar. De belangrijkste reden om een losprijs te geven is om de situatie te beëindigen, maar het is misschien niet in het beste belang van de huiseigenaar, want sommige short sales bieden contant geld aan de huiseigenaar.
Uitwisseling van beveiliging
Als een huiseigenaar gratis en duidelijk andere eigendommen bezit, kan de bank bereid zijn de lening zonder onderpand van de onder water gelegen woning naar huis te ruilen. Door de zekerheid voor de lening uit te schakelen, kan de huiseigenaar het onderwaterhuis tegen een redelijke prijs verkopen zonder dat er een lening is verstrekt .
Verkopen met creatieve financiering
Je vraagt je misschien af wie een huis zou willen kopen dat onder water was, maar er zijn mensen die elke dag een onderwaterhuis kopen. Dit worden huiseigenaren genoemd die ervoor kiezen om leningen aan te passen . Maria kan mogelijk een landcontract of een leaseoptie verkopen aan een koper die vastzit voor contant geld, maar in staat is om de maandelijkse betalingen te betalen. Het is het kopen van hoop en het kopen van tijd voor een rebound.