Kunnen we een nieuw huis kopen en onze oude woning kort verkopen?

Een lezer vraagt: "Omdat de huizenprijzen zo laag zijn, willen we graag een kleiner huis kopen." Het probleem is dat ons bestaande huis onder water is, dus we zouden een korte verkoop moeten doen om er vanaf te komen. eerst ons bestaande huis verkopen en dan een nieuw huis kopen? Of zou het beter zijn om een ​​tweede huis te kopen en dan een korte verkoop bij ons eerste huis doen ? We weten niet echt hoe deze bestelling werkt. "

Ik haat het om slecht nieuws te brengen, maar er zijn overal problemen met beide oplossingen.

Banken verlenen een korte verkoop om verschillende redenen, geen daarvan houdt in het helpen van de huiseigenaar. Dus het idee dat je simpelweg een nieuw huis kunt kopen en een verzoekschrift kunt indienen bij de bank om je uit je hypotheek te laten lopen is onwaarschijnlijk, maar er zijn omstandigheden waaronder een vergelijkbaar uitgangspunt zou kunnen werken.

Een nieuw huis kopen na een korte verkoop

Laten we naar het eerste scenario kijken om uw vraag te beantwoorden. Een korte verkoop doen en dan een nieuw huis kopen . Je hebt drie manieren om te gaan met betrekking tot de verkoop van je bestaande huis als een korte verkoop:

• Hypotheek in gebreke
  Lenders verlenen meestal een korte verkoop omdat de verkopers een financiële tegenslag hebben . Als je financiële problemen hebt en je hypotheekbetalingen niet meer betaalt, kom je waarschijnlijk niet in aanmerking voor een lening om een ​​nieuw huis te kopen.
• Hypotheekbetalingen zijn actueel
  Als uw hypotheekbetalingen op tijd worden betaald, kan uw bank concluderen dat u niet in aanmerking komt voor een korte verkoop omdat u geen ontbering hebt. Een korte verkoop zonder een ontbering doen is lastig. De short sale bank kan u vragen om een bijdrage van de verkoper te doen.

• Hypotheek is actueel, maar staat op het punt om standaard in te gaan
  Het is uw beste scenario, maar nogmaals, sommige beleggersrichtlijnen staan ​​geen korte verkoop toe tenzij u in gebreke bent. Een achterstand op uw betalingen zal slecht uitpakken voor uw kredietrapport als een 30 dagen te laat, 60 dagen te laat, enzovoort. Als uw FICO-score te laag wordt, komt u niet in aanmerking om een ​​ander huis te kopen.

  Hoewel Fannie Mae- richtlijnen en FHA-richtlijnen bepalingen bevatten voor verkopers die geen hypotheekbetaling hebben gemist, volgen bankoverlays niet. FHA verbiedt specifiek om een lening aan te bieden aan een koper die een korte verkoop deed om de enige reden om te profiteren van dalende waarden. Een uitzondering is een taakoverdracht en het verplaatsen van een acceptabele afstand.

Een nieuw huis kopen en een korte verkoop doen bij het eerste huis

Om een ​​nieuw huis te kopen, krijgen de meeste huizenkopers een hypotheek. Een nieuwe hypotheek houdt in dat u de uitlener uw belastingaangifte toont. Uw aangifte geeft aan dat u een huis bezit. Het is heel gemakkelijk voor uw nieuwe geldschieter om erachter te komen dat uw huis ondersteboven ligt. Het simpele feit dat u meer te danken hebt aan uw bestaande huis dan het waard is, is genoeg reden voor veel verzekeraars om uw dossier te schrappen uit acceptatie en de lening te weigeren.

• Koop en borg
  Waarom zou de bank uw lening weigeren als u op de hoogte bent van uw hypotheekbetalingen en een uitstekend kredietrapport hebt? Drie woorden: kopen en borgtocht . Kopen en borgtocht wordt beschouwd als hypotheekfraude . Als je liegt en zegt dat je van plan bent je bestaande huis te houden als je van plan bent weg te lopen, kan dat ook als hypotheekfraude worden beschouwd.
• Kwalificeer je om twee huizen te bezitten
  Sommige huizenkopers verdienen genoeg geld om zich te kwalificeren om twee huizen te bezitten. Als uw kredietrapport goudkleurig is en uw ratio's een nieuwe lening ondersteunen zonder afhankelijk te zijn van huurinkomsten van uw bestaande woning, is het mogelijk dat de bank u een nieuw huis laat kopen, zelfs als uw bestaande woning onder water is.
• Strategische korte verkoop
  Het is zeer onwaarschijnlijk dat de bank u een strategische korte verkoop op uw bestaande huis zal toestaan ​​na het kopen van een nieuw huis - zelfs als u wel voldoet aan de kwalificaties om twee huizen te bezitten. De bank zal je niet belonen voor je financiële slimheid om vooruit te denken. Verder zal de bank zien dat u eerder gekwalificeerd was om twee huizen te bezitten, en u geniet van een goede kredietwaardigheid; Waarom zou de bank je op dit punt uit de slaap laten?

  De draai in dit alles is als je financiële problemen hebt, dan kom je niet in aanmerking om een ​​nieuw huis te kopen in de eerste plaats. Als uw financiële tegenspoed echter plotseling was, zonder kennisgeving vooraf en extreem, kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een vrijstelling.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}