HAFA betaalt $ 10.000 voor een korte verkoop
Maar omdat HAFA een door de overheid gesponsord programma is, is het een stuk ingewikkelder dan dat.
HAFA is een afkorting van Home Affordable Foreclosure Alternatives en maakt deel uit van het Making Home Affordable Program van President Obama. De eerste stap is dat een lener zich aanmeldt bij HAMP, Home Affordable Modification Program. Hier zijn de regels om in aanmerking te komen voor het HAMP-programma:
- Alleen persoonlijke woningen komen in aanmerking.
- Het hypotheekbedrag moet lager zijn dan $ 729.750.
- De kredietnemer lijdt een ontbering zoals verlies van inkomen, een verhoogde hypotheekbetaling of een onverwachte stijging van de kosten.
- De hypotheek is ontstaan vóór 1 januari 2009.
- De PITI hypotheekbetaling , inclusief HOA , is meer dan 31% van het bruto maandelijks inkomen van de lener.
Als een van de 5 regels niet van toepassing is, komt de lener niet in aanmerking voor HAMP. Ik weet dit omdat ik naar de Home Affordable Modification-pagina ben gegaan om elk van de 5 vragen te beantwoorden.
Ik deed dit 5 keer en veranderde elke keer een ander antwoord in nee. Een geen antwoord op een van de 5 resulteerde in een afwijzing.
Als u niet in aanmerking komt voor HAMP, moet u mogelijk een korte verkoopagent zoeken om u te helpen. Als u in aanmerking komt voor HAMP, betekent dit niet dat u in aanmerking komt voor HAMP. Kwalificatie en kwalificatie voor HAMP zijn twee verschillende dieren.
Als je een korte verkoop wilt doen, is je doel om te hopen dat HAMP je zal teleurstellen. Dan kom je in aanmerking voor HAFA. Of, indien geaccepteerd in HAMP, en u stopt met het maken van wijzigingen voor het wijzigen van uw lening , kunt u zich aanmelden bij HAFA. Dit klinkt misschien als goofy regels, maar het is de manier waarop onze overheid werkt.
Ik denk dat het interessant is om erop te wijzen dat maar heel weinig kredietnemers in aanmerking komen voor een leningaanpassing . In feite is bijna elke korte verkoop die ik in Sacramento doe voor een verkoper die werd afgewezen vanwege een leningwijziging.
Bepaal of uw geldverstrekker deelneemt aan het HAMP-programma
Het is handig om te weten of uw geldgever deelneemt aan HAMP, omdat geldschieters die deelnemen aan HAMP ook deelnemen aan HAFA. Fannie Mae en Freddie Mac kredietverstrekkers zijn niet verplicht om deel te nemen en hebben hun eigen versies van dit programma. Hier is een gedeeltelijke lijst van enkele van de grote namen van HAMP deelnemende kredietverstrekkers:
- Aurora Loan Services, LLC
- Bank of America, NA
- Chase Home Finance, LLC
- CitiMortgage, Inc
- Countrywide Home Loans Servicing, LP
- EMC Mortgage Corporation
- GMAC Mortgage LLC
- Green Tree Servicing LLC
- HomeEq Service
- Horizon Bank
- JPMorgan Chase Bank, NA
- Litton Loan Servicing
- Navy Federal Credit Union
- Ocwen Financial Corporation, Inc.
- OneWest Bank
- PNC Bank, National Association
- Saksische hypotheekdiensten
- The Golden 1 Credit Union
- US Bank, National Association
- Wachovia Mortgage, FSB
- Wachovia Bank, NA
- Wells Fargo Bank, NA
Geschiktheidsvereisten voor HAFA Short Sales
Zodra de lener is afgewezen voor een leningwijziging via het HAMP-programma, kan de lener zich aanmelden voor het HAFA Short Sale- programma of een Deed in-Lieu-of Marktafscherming nastreven. Omdat ik niet weet waarom iemand met een goed verstand een daad zou doen, houd ik me aan het korte verkoopproces . HAFA zal vooraf de prijs van die korte verkoop goedkeuren en de verkoper 4 maanden geven om het onroerend goed via een makelaar te verkopen. Hier zijn de deelnamevereisten:
- Persoonlijke woonplaatsen komen in aanmerking. Met ingang van 1 juni 2012 komen niet-eigenaarseigendommen in aanmerking voor HAFA.
- Het hypotheekbedrag moet lager zijn dan $ 729.750.
- De verkoper moet achter of op het punt staan achterop te raken op de hypotheek.
- De hypotheek is ontstaan vóór 1 januari 2009.
- De verkoper werd of zou door HAMP worden afgewezen voor een leningwijziging.
- Verkopers die overheidsleningen hebben, komen mogelijk in aanmerking voor een ander programma.
Voordelen voor een HAFA korte verkoop
Nadat een verkoper door al deze hoepels is gesprongen, moeten er voordelen zijn, toch? Er zijn. Tweede kredietverstrekkers kunnen bijvoorbeeld niet langer proberen een verkoper te dwingen een short-selling hypotheekfraude te plegen door betalingen buiten de escrow te eisen of de eerstgeborene van de verkoper als onderpand te houden. Hier zijn andere HAFA-voordelen:
- Lenders die deelnemen aan HAFA zien af van het recht op een tekortoordeel.
- In het begin konden junior geldschieters tot 6% van het leningsaldo of maximaal $ 6000 ontvangen om de lening vrij te geven. Met ingang van 1 februari 2011 is de 6% -limiet verwijderd door de Amerikaanse schatkist en dat bedrag is nu een maximum van $ 8.500 met ingang van 1 juni 2012. Vanaf 1 februari 2015 is dat maximum nu $ 12.000.
- Verkopers ontvangen een overheidsbetaling van $ 10.000 aan het einde van hun escrow om de verhuiskosten te dekken, op voorwaarde dat het huis door de eigenaar wordt bewoond.
- Verkopers hoeven geen bijdrage van de verkoper te leveren .
- Lenders moeten overeenkomen om niet af te schermen tijdens het korte verkoopproces.
- Met uitzondering van de Fannie Mae- , Freddie Mac- , VA- en FHA-leningen hoeft de hypotheekbetaling van de verkopers na 2/1/11 niet hoger te zijn dan de 31% -ratio.
Een andere voorwaarde van HAFA is dat alle partijen een zakelijke verklaring moeten ondertekenen. Met andere woorden, de verkoper kan niet verkopen aan een persoon die de verkoper kent of aan wie de verkoper is gerelateerd. De koper moet ook overeenkomen om de woning niet gedurende minimaal 90 dagen te verkopen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.