Een lezer vraagt: "Mijn vrouw en ik hebben huizen in Folsom, Californië, bijna een maand lang met onze makelaar bekeken, hij werd door een collega naar ons doorverwezen en vorige week vertelde hij ons dat we een kopersmakelaar moesten ondertekenen. maar mijn familie heeft me gezegd het niet te ondertekenen. Nu laat deze agent ons geen onroerend goed meer zien. "Wij begrijpen het niet." Betaalt het bedrijf van een agent ze niet? Hoe krijgen kopersagenten betaald? "
Antwoord: veel kopers zijn in de war over hoe kopers van kopers worden betaald. Net als u geloven sommige kopers dat het bedrijf van de koper ze betaalt en hoewel dit in zekere mate waar is, komt dat geld niet rechtstreeks van het bedrijf van de agent. De verkoper betaalt de vastgoedcommissie van de koper aan de makelaardij in de aanbieding, samen met de listingkant van de commissie.
Misschien hoor je agenten zeggen dat het gratis is.
Agenten werken voor makelaars
Makelaars in onroerend goed mogen geen commissie rechtstreeks door de consument betalen. Alle onroerendgoedcommissies worden eerst betaald aan de makelaar van de listing agent en vervolgens betaalt de makelaar van de listing agent de makelaardij van de koper. Dat komt omdat een vastgoedlicentie onder een makelaarslicentie moet worden geplaatst. Makelaars in onroerend goed zijn onafhankelijke aannemers, voor het grootste deel, die opereren onder een makelaarslicentie.
Een paar makelaars in onroerend goed krijgen een salaris van hun makelaar en werken als werknemers van die makelaar, maar dat soort zakelijke afspraken komt niet vaak voor.
De meeste agenten werken in commissie.
Vastgoed commissies worden als volgt betaald:
Verkoper >> Listing brokerage
Listing brokerage >> listing agent
Aanbodmakelaardij >> makelaardij van de koper
Makelaardij van de koper >> agent van de koper
Kopersmakelaars werken meestal niet gratis
Wanneer u een agent van een koper vraagt om u uw eigendom te tonen, impliceert u dat u uiteindelijk een aanbod doet via de agent van die koper.
Als u niet van plan bent ooit een aanbieding te doen bij de agent van die koper, maakt u misbruik van die agent, wat niet klopt.
Oorzaak is een complex proces dat bepaalt welke agent van de koper recht heeft op een vastgoedcommissie wanneer een koper met meerdere agenten werkt. Over het algemeen wordt de agent die de aanbieding schrijft, betaald.
Daarom, als u een agent vraagt om u in het weekend rond te leiden, kennis te delen en u te helpen bij het selecteren van een woning, is het alleen maar eerlijk om loyaal te zijn aan die agent.
Hoeveel is de makelaarscommissie van de koper?
Tenzij de koper ervoor heeft gekozen om haar agent persoonlijk te vergoeden, worden de agenten van de koper betaald door hun makelaar die de commissie van de makelaar ontvangt. De vastgoedcommissie wordt vooraf bepaald door de verkoper in de listingovereenkomst. Het branchegemiddelde voor de agenten van de koper ligt tussen 2% en 3% van de verkoopprijs, afhankelijk van de lokale gebruiken en de wensen van de verkoper.
Het bedrag dat de agent van de koper ontvangt, is afhankelijk van de compensatie van de makelaar. Sommige discountmakelaars betalen hun agenten een salaris, vooral als de makelaar een soort terugslag geeft aan de koper. De makelaar zal het niet opnemen in de korte broek aan het einde van de splitsing.
En sommige agenten houden van de betrouwbaarheid die een salaris biedt.
Maar de meeste agenten werken op een commissiesplitsing, die zou kunnen variëren van 50% van de makelaarscourtage van de koper tot 100%.
Waarom de agenten van de koper om een contract met een kopersmakelaar vragen
Een kopersmakelaarcontract is een overeenkomst tussen de koper en de agent van de koper. Er zijn 3 basistypen kopersmakelaarovereenkomsten . De meest populaire is exclusief. Een exclusieve kopersmakelaarovereenkomst bindt die agent van de koper aan u en u aan de agent van die koper. U kunt geen onroerend goed kopen zonder een provisie aan die agent te betalen, zelfs als de agent uw aanbod niet heeft geschreven.
Agenten die willen zorgen dat ze een wettelijke en bindende overeenkomst hebben die hen in staat stelt om exclusief een koper te vertegenwoordigen en voor hun inspanningen worden betaald, zullen een koper vragen om een exclusieve kopersmakelaarovereenkomst te ondertekenen.
Kopers die aarzelen om een exclusieve kopersmakelaarovereenkomst met mij te ondertekenen, zeggen bijvoorbeeld dat het hen niet uitmaakt of ik betaald word, dus ik werk niet met hen samen. Ik werk met kopers die het ermee eens zijn dat ik betaald krijg. Ik ben niet anders dan veel andere agenten in dat opzicht. Daarom geef ik de agent van je koper niet de schuld dat hij weigert eigenschappen te blijven vertonen zonder een garantie voor compensatie.
Betalen kopers of verkopers de agent van de koper?
Dit heeft voor veel verwarring gezorgd in de vastgoedsector en bij consumenten. Over het algemeen geeft een listingovereenkomst tussen de verkoper en de verkoper van de verkoper aan hoeveel de bemiddelaar voor de aanbieding de verkoopbemiddelaar betaalt voor het brengen van een koper.
Ja, dat lees je goed. De verkoper betaalt de agent van uw koper om namens de koper te onderhandelen, niet de verkoper. CAR kopersmakelaar vertegenwoordigingsovereenkomsten stellen dat als een andere entiteit dan de koper de commissie betaalt, de koper is ontheven van de verplichting om deze te betalen.
Er zijn gevallen waarin een koper een makelaardij rechtstreeks kan betalen, zoals wanneer er geen commissie wordt aangeboden omdat het onroerend goed te koop is door de eigenaar . Maar meestal wordt de commissie betaald door de verkoper aan de makelaardij. De beursmakelaar verdeelt de commissie op de een of andere manier met de makelaar van de agent die een aanbieding aanbiedt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.