Definitie: Vervangingskosten zijn de hoeveelheid geld die nodig kan zijn om een constructie met een soortgelijke constructie te vervangen. De kosten per jaar verschillen van jaar tot jaar, vooral als u kijkt naar de kosten om een huis te vervangen. Wanneer onroerendgoedmarkten in de smaak vallen, kan het vaak meer kosten om een doorverkoop of gebruikt huis te kopen dan om een nieuw huis te bouwen. Maar wanneer markten afnemen, is het soms goedkoper om een bestaand huis te kopen dan nieuw te bouwen.
Vervangingskosten maken meestal deel uit van de verzekering van een huiseigenaar . Maar je zou moeten vragen. Als het meer kost om een nieuw huis te bouwen dan de initiële kosten van uw woning, dan wilt u zeker weten dat de vervangingskostendekking van uw polis hoger is dan de prijs die u hebt betaald. Als de prijzen in uw buurt stijgen, wilt u misschien ook uw basisverzekering verhogen, maar de dekking van de vervangingskosten kan dalen.
Wanneer een taxateur een uitgebreide beoordeling voorbereidt, worden de vervangingskosten, dwz de kosten om het bestaande gebouw te vervangen door een soortgelijk gebouw, berekend, maar worden deze zelden als een op zichzelf staande schatting gebruikt. Dat komt omdat vergelijkbare verkopen zwaarder meewegen in een woningbeoordeling dan vervangingskosten.
De prijs van bouwmaterialen fluctueert. Ook de loonkosten veranderen. Toen mijn huis in de jaren 1940 werd gebouwd, verkochten de huizen in mijn buurt nieuw voor ongeveer $ 10.000.
Tien groot vandaag bedekt amper een nieuw dak. En een compositie dak alleen voor die prijs. Geen shake of pannendak. Het wordt als een goede gewoonte beschouwd om het beleid van uw huiseigenaar om de paar jaar te herzien om ervoor te zorgen dat er voldoende vervangingskosten zijn ingebouwd als er zich een ramp voordoet.
Voor het geval je denkt dat een ramp je nooit zal overkomen, zou ik daar niet zo zeker van zijn.
Afgezien van bosbranden en putgaten, is overstroming een zeer reële mogelijkheid, zelfs als u niet in een overstromingsgebied woont. Je moet ook zorgen voor een overstromingsverzekering . Water doet meer schade dan alleen maar iets anders dan een asteroïde die de aarde raakt.
Om het meeste waar voor uw geld te krijgen, moet u regelmatig het beleid van uw huiseigenaren doornemen om ervoor te zorgen dat de dekking voor vervangende kosten toereikend is.
Vervanging kosten dekking bespaard deze vrouw in Anderson, Californië
Hier is een waargebeurd verhaal over het verliezen van een huis . Ik ben een paar jaar geleden op bezoek gegaan bij een vriend in Anderson, Californië. Haar huis zit op een gebied in de bergen dat een hogback wordt genoemd, zo genoemd omdat het op de rug van een varken lijkt. Het land is relatief vlak bovenop maar hellingen aan beide zijden. Mijn vriend geniet van een opmerkelijk uitzicht vanaf Mt. Lassen naar Mt. Shasta. Helaas verloor ze haar huis, samen met 1.000 andere huiseigenaren in Anderson, allemaal omdat een brandstichter een brand had aangestoken.
Ze liet me foto's zien van de vuile overblijfselen van haar huis, haar herstelde bezittingen uit de kindertijd als een verkoolde zilveren lepel die in de afgebrande prullenbak lag. Alles was vernietigd. Ik had geen idee hoe snel een brand een huis in een hoop zwart geworden roet kon slopen.
Heel wat inwoners van Anderson, Californië, hadden geen dekking voor vervangingskosten en veel andere huiseigenaren hadden helemaal geen verzekering. Soms besteden mensen geen geld om zich voor te bereiden op een ramp als andere dringende kwesties dicteren.
Zoals gebruikelijk in dit soort gevallen, kwamen vrijwilligers van lokale kerken en non-profitorganisaties ter plaatse om huiseigenaren door de as te helpen om items van persoonlijke en sentimentele waarde op te halen. Er was echt niets van tastbare waarde over na de brand. Binnen een paar weken kwam er een expert uit de gezondheidszorg die de schade vaststelde en zorgde dat het lot werd verwoest.
Binnen een jaar had mijn vriend een gloednieuw huis. Volledig opnieuw opgebouwd vanaf de grond, gemaakt van steviger materiaal, vermoedelijk beter bestand tegen natuurkrachten. Haar verzekeringsmaatschappij betaalde niet alleen voor de volledige reconstructie van haar huis, maar bood terugbetaling voor tijdelijke kosten van levensonderhoud en voor het verlies van haar persoonlijke bezittingen.
Sommige van haar buren hadden minder geluk, vooral een paar bewoners die een vakantiehuis in Anderson bezaten en het zich niet konden veroorloven om opnieuw te bouwen. Veel van degenen zonder verzekering voor vervangingskosten hadden geen andere keuze dan het verlies af te schrijven.
Voordelen om kosten te dekken
- U wilt in staat zijn om uw huis te vervangen door alle gloednieuwe constructies zonder dat u daarvoor contante uitgaven hoeft te doen.
- U wilt gemoedsrust dat het werk op een professionele manier zal worden voltooid.
- Vervangingskosten kunnen ook betrekking hebben op tijdelijke huisvesting voor een gezin.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.