Als u Realtor.com vraagt naar een schatting van de kosten van een huisbeoordeling, lijkt het algemene antwoord in het bereik van $ 300 tot $ 400 te liggen, maar dat lijkt een achterhaalde schatting te zijn.
Het kan van toepassing zijn op kleine landelijke gebieden in het Midwesten, maar niet op metropolitane markten in Californië, bijvoorbeeld.
Zal een taxateur u vertellen of het huis niet zal beoordelen tegen de verkoopprijs?
Taxateurs zijn niet immuun voor het feit dat een koper en een verkoper op het huis rekenen om te beoordelen op de overeengekomen contractwaarde. Hoewel een taxateur geen taxatie op de verkoopprijs kan baseren, moet u niet de fout maken om te geloven dat een taxateur ongevoelig is voor dat probleem.
De beoordelingssituatie in Davis, Californië, betrof een FHA-lening . FHA-taxaties krijgen een zaaknummer toegewezen, wat betekent dat als de transactie zou mislukken, de volgende FHA-koper dezelfde beoordeling zou krijgen. Vanwege dat, het AMC genaamd de geldschieter om de beoordeling te waarschuwen zou waarschijnlijk $ 100.000 minder zijn dan de verkoopprijs en vroeg of de geldschieter de taxateur had aangespoord om door te gaan. De geldschieter bedankte het AMC en koos een ander AMC-bedrijf.
In het geval dat je je afvraagt, heeft de geldschieter de eerste AMC $ 150 betaald voor hulp.
Het tweede AMC produceerde echter een schatting van bijna dezelfde waarde, maar het was nog steeds $ 95.000 minder. Toch kun je zien hoe een arrangement met een AMC voordelig kan zijn voor een lener. Het is altijd mogelijk dat een tweede taxateur verschillende vergelijkbare verkopen zou gebruiken en een hogere beoordeling zou produceren.
Taxaties zijn geen absolute waardegarantie. Ze zijn een waardeoordeel van een professional, volgens standaardprotocollen.
Vóór de meltdown in de subprime-hypotheek van 2007 waren de kosten voor een taxatie in Sacramento ongeveer $ 375 tot $ 425. Conventionele en FHA- en VA-evaluaties kosten niet hetzelfde. Er is vaak een verschil van $ 50 in een beoordelingstarief tussen een conventionele beoordeling en een FHA-beoordeling, omdat FHA-beoordelingen duurder zijn.
Dat is gedeeltelijk het gevolg van de aanvullende vereisten en richtlijnen voor een FHA-beoordeling. Een FHA-beoordeling kan meer 'leningvoorwaarden' vereisen, dat wil zeggen reparatievereisten voordat de lening wordt gefinancierd, omdat FHA-leningen striktere richtlijnen bevatten dan conventioneel. Daarom zie je sommige huizen met afbladderende verf of uitgesteld onderhoud geadverteerd als 'alleen conventioneel'.
Hoe te besparen op de kosten van een thuisbeoordeling
De beste tijd om de kosten van een taxatie te verhogen, is wanneer u klaar bent om een hypotheekmakelaar te kiezen . Tenzij u te maken hebt met een onbetrouwbare hypotheekverstrekker, vrijwel alle hypotheekleningen kosten ongeveer hetzelfde. Er is zeer weinig verschil tussen de rentetarieven en de punten. Het verschil zit in service. Als extra aansporing, zullen de geldschieters soms aanbieden om voor de beoordeling van de koper te betalen.
Je zou moeten vragen.
De kosten van een beoordeling variëren afhankelijk van de locatie. De meeste stedelijke gebieden in Californië bijvoorbeeld kosten ongeveer hetzelfde voor een taxatie. Op dit moment lopen FHA-taxaties in de gebieden Tahoe / San Francisco en Sacramento ongeveer $ 550 tot $ 575. De kosten voor een conventionele beoordeling variëren van $ 500 tot $ 525. Een VA-beoordeling, niet verrassend omdat de VA zeer grondig is, ongeveer $ 600 is.
Jumbo-leningen kunnen $ 750 kosten. Een op maat gemaakt huis aan de waterkant van 5000 vierkante meter en vele dure upgrades kunnen $ 1.200 tot $ 1.500 kosten om te beoordelen.
Waarom beoordelen huizen de hele tijd de verkoopprijs?
Een koper vroeg me een paar dagen geleden waarom elke keer als ze een huis kocht, die beoordeling binnenkwam tegen de verkoopprijs. Ze vroeg zich af of er een soort heimelijke verstandhouding tussen de kredietverstrekkers en taxateurs was.
Het is een feit dat taxateurs een kopie van het aankoopaanbod ontvangen . Ze proberen vergelijkbare verkopen te vinden die aan de getaxeerde waarde voldoen.
Als het huis meer waard is dan de verkoopprijs, zal de taxateur soms een hogere waarde aan het onroerend goed toekennen omdat het niet nodig is. Het hoeft alleen maar de verkoopprijs waard te zijn. Het is niet alleen onnodig, maar als de waarde veel hoger is, kan de kredietgever die beoordeling niet-conformeren en weigeren om de lening te verstrekken.