Kies een andere dag om een huis te kopen
In koudere klimaten, als tedere tulpen door de smeltende sneeuw springen , raken de eerste huizenkopers de straat op. Waar ik onroerend goed koop, in Sacramento, zijn huizenkopers dringend aan om huizen te bezoeken zodra de regen ophoudt te vallen.
De lente is overal in het land de meest populaire onroerendgoedmarkt .
Waarom thuiskopers kiezen voor Springtime om te kopen
Als ik terugkijk op mijn eigen huisaankopen, lijkt het erop dat ik met één uitzondering altijd huizen heb gekocht in de herfst. Maar ik ben niet je typische huiskoper. Dit zijn de redenen waarom veel huizenkopers kiezen voor de jacht van voorjaar tot huis:
- Lentekriebels. Kopers zijn blij dat de winter voorbij is.
- Meer familiebijeenkomsten; er zijn geweldige vakanties in maart en april.
- Schooljaar loopt ten einde. Kopers willen verhuizen zodra de school uit is.
- Meer inventaris is beschikbaar. Veel verkopers besluiten in het voorjaar een lijst op te nemen.
- Pre-vakantieplanning. Sommige kopers gebruiken vakantietijd om te verhuizen.
Welke dag is het ergste om een huis te kopen?
Het is de laatste vrijdag in mei. Je zou kunnen beweren dat Kerstdag een waarschijnlijke kandidaat is voor de slechtste dag, maar het is eigenlijk een van de beste tijden om een huis te kopen .
Het probleem dat zich voordoet is niet afhankelijk van de vraag of huizenkopers in februari, maart of april op zoek gaan naar een woning .
Het probleem is dat veel mensen zich uiteindelijk in april in een huis vestigen. Vervolgens ondertekenen ze een koopaanbieding met een sluitingsdatum voor de laatste vrijdag in mei. Plots zijn er een bazillion sluitingen allemaal gepland voor dezelfde dag in mei. Titelbedrijven haten het.
Redenen om de slechtste dag van het jaar te vermijden om een huis te kopen
Waarom is de laatste vrijdag in mei de slechtste dag om een huis te kopen?
Er zijn veel redenen, te beginnen met concurrentie van andere kopers en eindigend met de daadwerkelijke verhuizing zelf.
- De beste nieuwe aanbiedingen verkopen eerst en tegen een hogere prijs. Locatie speelt een belangrijke rol. Als huizen in de beste staat tegen aantrekkelijke prijzen zich in de gewenste wijken bevinden, zullen veel kopers ze willen hebben. Competitie fokt meerdere aanbiedingen , dus uiteindelijk betalen kopers meer dan ze hadden gepland om te betalen.
- Je sluit je misschien niet op tijd. In afwachting van verkopen ligt de piek vaak in april, wat resulteerde in een groter dan gemiddeld verkoopvolume in mei. Normale werkbelastingen voor professionals in onroerend goed kunnen deze maand verdrievoudigen, wat kan resulteren in een achterstand.
- Memorial Day verzwakt anders voorbeeldige service. Veel mensen verlaten de stad gedurende lange weekenden en zijn niet beschikbaar om aan uw transactie te werken. Soms kunnen geldschieters leningdocumenten niet snel genoeg verwerken om de vraag bij te houden. Minder dagen om in de week te werken zet ook druk op de sluiters, wat betekent dat er iets te geven valt. Dus het kan uw bestand zijn dat in juni wordt gepusht.
- Een vertraging bij het sluiten kan betekenen dat een hogere rente moet worden betaald . Als u 30 dagen lang een lening heeft geblokkeerd , vervalt die koers aan het einde van die periode. Als de rente omhoog gaat - vaak stijgt omdat de vraag stijgt - zou je door een hogere rente een hogere hypotheeklasten kunnen betalen .
- Verhuizers brengen meer in rekening. Verhuisbedrijven weten dat veel mensen eind mei willen verhuizen. Verhoogde vraag komt neer op hogere verhuiskosten. En dat is als u een verhuizer kunt vinden om in te huren. Sommige verhuizers zijn solide geboekt elk weekend tot en met juli. Groene verhuisbedrijven zijn misschien ook duurder in deze tijd van het jaar.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.