Een lezer vraagt: "Mijn vrouw en ik probeerden afgelopen voorjaar een huis te kopen, maar elke keer dat we een aanbod deden, sloeg iemand anders ons. Susan, mijn vrouw, denkt dat lente de beste tijd is om te kopen, en ik ben het met haar eens. Maar het lijkt er ook op dat veel andere kopers hetzelfde denken.Ik ben erg blij dat we afgelopen lente niet hebben gekocht, omdat we nu volgende maand verhuizen van San Diego naar Orange County vanwege mijn overdracht van het werk.Wat kunnen we doen? om onze kansen te vergroten om het huis te kopen dat we daar willen? Hoe kunnen kopers een voorsprong krijgen om een huis te kopen tijdens een lentewoning die razernij koopt? "
Antwoord: Thuiskoop in de lente kan van toepassing zijn op verschillende maanden van het jaar, afhankelijk van waar u woont. In Sacramento begint onze lente thuiskoop in januari en loopt tot en met mei. In Minnesota, waar ik ben opgegroeid, begint het kopen van een huis in het voorjaar zodra de sneeuw smelt, wat in sommige jaren kan betekenen dat het ongeveer een maand meegaat. Zoals, misschien mei.
Het normale lentehuiskoopseizoen voor het grootste deel van Amerika is meestal april, mei en juni. De belangrijkste reden voor dit seizoen is omdat veel Amerikanen vakantie nemen in juli en augustus. Om nog maar te zwijgen, in plaatsen als Sacramento, kan het in het midden van de zomer zo heet worden als 115, waardoor het bijna altijd een goed moment is om de stad te verlaten. Ik zou durven gissen dat voor de meeste delen van het land, de maand april het drukst is om thuis te kopen. Nog verder versmallen, 15 april.
Concurreren in de lente huis kopen markt
Als je echter zoals de meeste mensen bent en in april een huis probeert te kopen , moet je klaar staan om op het door jou gewenste huis te springen.
Wees niet besluiteloos. Probeer er niet op te slapen. Als je het vindt, doe een bod. Hier zijn andere tips om u te helpen om die aanbieding te winnen:
- Laat u vooraf goedkeuren door een lokale geldschieter . Het kan een lokale bank of een lokale hypotheekmakelaar zijn, maar probeer niet te concurreren met een online goedkeuringsbrief van een geldschieter of een hypotheekverstrekker van een buitenwijk. Aanbiedingen die de voorafgaande goedkeuringsbrief van een lokale kredietverlener bevatten, zullen waarschijnlijk de voorkeur krijgen.
- Focus op het huis, niet op de eigenaar. Laat je niet hangen of het huis een afscherming is, een korte verkoop of eigendom is van een traditionele verkoper. Concentreer u op locatie, locatie, locatie en zoek naar woningen die aan uw basisvereisten voldoen. Markten die ooit gedomineerd werden door foreclosures en short sales , zijn niet langer de norm onder traditionele verkopers.
- Huur een buurtspecialist in . Alle onroerend goed is lokaal. Een makelaar in onroerend goed die gespecialiseerd is in het gebied waar u wilt kopen, zal een schat aan informatie voor u zijn. Om nog maar te zwijgen over, dat agent waarschijnlijk bekend en gerespecteerd zal worden onder de agenten van de gebiedsspecialisten. Werken met een agent die anderen graag willen en respecteren, is een pluspunt voor jou. Sommige agenten, zoals ik, doen genoeg zaken om zich te specialiseren in een hele stad, en niet alleen in buurten.
- Wees voorbereid om de catalogusprijs te betalen. Sommige kopers concentreren zich op hoeveel de verkoper vraagt in plaats van op hoeveel het huis waard is. Vraag uw agent om u een CMA van vergelijkbare omzet te laten zien om de werkelijke waarde te bepalen. Je kunt waarden niet vergelijken met andere huizen op de markt, omdat verkopers alles kunnen vragen wat ze willen. Als u het gewenste huis koopt voor een prijs die u zich kunt veroorloven, maakt het niet uit of u in de algehele regeling van dingen geen $ 1.000 meer of minder betaalt. Je maakt het je niet uit in 5 jaar.
- Geef de verkoper iets wat andere kopers niet zullen doen. Er zijn veel voorwaarden in een koopaanbieding . Onderhandelen gaat niet altijd over de prijs. U kunt de verkoper een voordeel geven om uw aanbod te accepteren zonder daadwerkelijk afstand te doen van uw rechten. Vraag uw agent om suggesties voor u te doen. Het kan iets zo klein zijn als de verkopers een extra dag geven om te verhuizen.
Als u nog niet bekend bent met de stad, wilt u misschien een paar weekenden doorbrengen voordat het huiskoopseizoen in het voorjaar begint en het gebied leert kennen. Praat met mensen op straat en in restaurants. Bezoek verschillende vastgoedkantoren en interview makelaars in onroerend goed . Gebruik internet om onderzoek te doen. Bestuur de wijken die u het leukst vindt op verschillende tijdstippen van de dag en, als u kunt, op verschillende dagen van de week.
Maar bovenal, vertrouw op je intuïtie. Elke eerste koper thuis huisvest een beetje angst binnen over het kopen van een huis, ongeacht of het lente is.
Je hebt gewoon meer gezelschap in de lente. En het is vaak prettig om deel uit te maken van grotere aantallen. Als het goed voelt, doe dan gewoon het aanbod. Op je gevoel vertrouwen.
Vergeet niet dat niet elke thuiskoper in de lente een huis zal kopen. Bovendien kopen sommige huizenkopers een woning die ze niet willen. Door deze tips te volgen, kunt u ervoor zorgen dat u niet tot deze mensen wordt gerekend.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 een makelaarassociate bij Lyon Real Estate in Sacramento.