Past Flipper-regelingen hebben meestal geen invloed op huidige kopers
Je hebt gelijk. Als het huis werd omgedraaid en terugging naar de bank, zal het omschakelschema u niet betrekken. In feite koopt u dit huis van de bank waarschijnlijk tegen een zeer goede prijs.
Onroerend goed flipping
Klanten kochten bijvoorbeeld afgelopen herfst een verhinderingshuis in het zakgebied van Sacramento. Het had oorspronkelijk verkocht voor $ 50.000 meer dan de catalogusprijs en was verhuurd voordat de bank werd afgeschermd . Na het controleren van de transactiegeschiedenis bleek dat de agent - die ook de hypotheekmakelaar was - hoogstwaarschijnlijk een opgeblazen taxatie had gekregen . Hij verkocht het huis aan een familielid die het vervolgens verhuurde en nooit een enkele betaling deed. De kopers hebben dit huis opgehaald voor bijna de helft van de oorspronkelijke verkoopprijs en ver onder de marktwaarde.
Voor extra bescherming, zorg ervoor dat u een eigendomsverzekering afsluit om uw belangen in dit huis te beschermen, maar zodra de titel is overgedragen aan de bank via de executiewijze van een trustee, worden alle pandrechten gewist.
Er zijn veel manieren waarop een omdraaiboek kan werken. Het bovenstaande voorbeeld illustreert een manier om het te doen, maar er zijn andere oplichting gepleegd in onroerend goed, waarvan er één strokopers betreft - een koper die niet de echte koper is.
Flipper-regelingen met Straw-kopers
Niet alle flipperhuizen zijn betrokken. Bijvoorbeeld, het kopen van een flipperhuis van een belegger die een fixer-upper heeft gekocht en verbeteringen heeft aangebracht, is gebruikelijk in sommige buurten en de belegger heeft waarschijnlijk geen wetten overtreden. Flippers raakten in de loop der jaren slecht omdat een aantal hypotheekmakelaars en agenten in cahoots zaten met beruchte investeerders.
Het is een van de manieren waarop het omdraaien van schema's werkte:
- Betrokken partijen
Flipping ging gepaard met vier partijen: de taxateur, de investeerder (of makelaar), een hypotheekmakelaar en een verkoper van riet - alle vier kenden elkaar. - Investor
De belegger zou een deal sluiten met een verkoper om het huis tegen een lage prijs te kopen. Typisch, de verkoper was niet betrokken bij het omdraaien schema, maar was in plaats daarvan een slachtoffer. - Stro koper
De belegger zou dan een paar duizend betalen om een koper van stro te verleiden de woning te kopen tegen een waarde die veel hoger is dan de marktwaarde. De koper van het stro had doorgaans een goede creditrating maar onvoldoende inkomsten. - Taxateur
De taxateur kreeg de opdracht om het huis te beoordelen op de opgeblazen waarde en de valse beoordeling aan de hypotheekmakelaar voor te leggen. - Hypotheek makelaar
De hypotheekmakelaar verpakte de lening voor de koper van het stro, op basis van "vermelde inkomsten", een zelfrapportage, ongeverifieerd inkomen en de deal gesloten. - De winst
De stroinkoper, taxateur, hypotheekmakelaar en belegger verdeelden vervolgens de opbrengsten onderling, waarbij het grootste deel van de winst in de zak van de belegger of agent viel. - Doorverkoop van onroerend goed
De belegger bracht het huis op de markt en verkocht het aan een echte koper, waarbij de koper van het stro de koopakte aan de nieuwe koper liet ondertekenen. Doorgaans vertoonde de nieuwe koper niet voldoende inkomsten, ofwel kwalificeerde de hypotheekmakelaar de koper.
- uitsluiting
Een paar maanden na het sluiten van de lening gaat de nieuwe koper in gebreke . Tegen die tijd zijn de originele feesten al lang voorbij, en het huis wordt afgeschermd.
Vanwege de omvang van dit type flipping zijn de regelaars gebroken. Taxaties worden nauwlettend in de gaten gehouden en kredietverstrekkers hebben de richtlijnen voor leningen aangescherpt. De FBI houdt ook nauwlettend toezicht op hypotheekfraude .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.