Wat zijn de risico's van thuis kopen zonder een agent?
In de branche noemen we dit soort verkopers niet vertegenwoordigd.
Pas op als u probeert een huis rechtstreeks van een niet-vertegenwoordigde verkoper te kopen. Kansen zijn dat de verkoper niet weet wat ze doet of dat ze misschien misbruik van je maakt; hoe dan ook, het kan problematisch zijn.
Een niet-vertegenwoordigde verkoper kan ervoor kiezen om een makelaar in te sluiten vanwege geld. Hun redenering is dat ze geen vastgoedcommissie willen betalen. Sommigen verliezen veel geld vanwege de perceptie dat het betalen van een commissie meer kost wanneer een goede agent zichzelf vaak betaalt via onderhandelingsdiensten. Maar dat is hun verlies en jouw winst.
Agenten in de industrie zien veel FSBO's onder de prijs. Dat is goed voor je. Het is ook gebruikelijk dat een koper van een huis zich afvraagt of de verkoper een defect of een ander probleem verbergt omdat ze niet willen dat er een agent bij betrokken is, en dat is ook goed mogelijk.
Tips voor thuis kopen zonder een agent
Voordat u doorgaat om een woning te kopen van een te koop door de eigenaar , vraagt u de verkoper of u uw vertegenwoordiger kunt laten vertegenwoordigen.
De verkoper is misschien bereid om een commissie te betalen voor een agent van een koper , wat betekent dat uw agent u niets kost. Het is de moeite waard om naar te vragen. Zo niet, dan is dit wat u doet:
- Ontdek hoeveel vergelijkbare woningen worden verkocht voordat u een aanbieding doet. De prijzen van actieve aanbiedingen zijn vrijwel waardeloos en niet indicatief voor de waarde.
- Bouw onvoorziene omstandigheden in uw aanbod. U hebt een manier nodig om het contract te annuleren als alles niet naar uw tevredenheid is zonder uw geldelijke storting te riskeren.
- Ontvang een huisinspectie . Huur geen huisinspecteur van een lijst, vraag rond voor een aanbeveling.
- Huur een vastgoedadvocaat in. Onroerend goed advies is niet duur. Verwachten te betalen $ 200 tot $ 500 voor een advocaat om uw contract te herzien en advies te geven.
- Zorg ervoor dat u koopt of de verkoper betaalt voor een titel verzekering . Je moet een schone titel krijgen, vrij van pandrechten en lasten.
De risico's van thuis kopen zonder een agent
Ik zou nalatig zijn als ik niet erop wees dat sommige huizenkopers, vooral beginnende huizenkopers , op hun hoede zijn voor makelaars in onroerend goed. Ze vertrouwen geen agenten. Ze denken dat vastgoedmakelaars zich alleen zorgen maken over het sluiten van de deal en niet over hen. Een klein percentage van de makelaars in onroerend goed is zo, maar het grotere percentage schenkt diep aandacht aan het leveren van kwaliteitsservice en het eerlijk en ethisch behandelen van klanten.
- Zonder een agent, moet u uw eigen onderhandeling doen. Het onderhandelen over een aanbod is heel anders dan, bijvoorbeeld, het kopen van een auto, omdat de risico's bij het kopen van een huis de prijsoverwegingen ver overtreffen.
- Zonder een agent hoef je geen buurtspecialist te hebben om op te vertrouwen. Agenten die in bepaalde gebieden verkopen, weten feiten over die buurt, die belangrijk voor u kunnen zijn en een verkoper misschien niet onthult.
- Zonder een vertegenwoordiger ontvangt u mogelijk niet alle verkopersinformatie waarover u volgens de wet gerechtigd bent om deze te ontvangen. Verkopers onthouden misschien niet met opzet een openbaarmaking, maar u zult waarschijnlijk niet weten wat u moet vragen.
- Zonder een agent, zou u meer kunnen betalen voor het sluiten van kosten dan gebruikelijk is in uw nek van het bos. Verkopers laten u misschien alles betalen, en u zou het verschil niet weten.
- Zonder een agent wordt u overgelaten om stapels papierwerk te ontcijferen dat gevuld is met gobbledygook. Een agent kan het verschil tussen een openbaarmaking en een overeenkomst uitleggen en u helpen te begrijpen wat u ondertekent.
- Zonder een agent, vindt u uw eigen hypotheek . U weet niet of uw geldschieter de reputatie heeft op tijd te sluiten of dat u de beste koers en voorwaarden haalt. Het zal een schot in het donker zijn.
- Zonder een agent kunt u alleen bepalen welke soorten inspecties u moet uitvoeren. De meeste kopers weten niet hoe ze potentiële problemen, zoals droogrot of natte kelders , moeten opsporen of weten hoe ze moeten bepalen of een rioolinspectie noodzakelijk is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.