Quitclaim Deed of Interspousal Transfer Deed voor het scheiden van thuiskopers
Hoewel het misschien geen ideale tijd is om een huis te kopen, heb je nog steeds een plek nodig om te wonen en als je gewend bent om in een huis te wonen dat je bezit, wil je misschien meteen een ander huis kopen. Een huis kopen als je gaat scheiden is mogelijk, maar je hebt misschien de medewerking van je partner nodig om het te doen. De reden? Titelfirma's in gemeenschapseigendomstaten zullen van uw echtgenoot eisen dat hij een soort van quitclaim-akte ondertekent en notariseert , waarbij elke verkregen belang in uw woning wordt ontkend / overgedragen. Zelfs wetten voor niet-communautaire eigendomswetten kunnen de aankoop van een nieuw huis overwegen terwijl in het midden van een echtscheiding een huwelijkse bezittingen zijn.
Als uw echtgenoot boos op u is of niet-mededeelzaam, kan het verkrijgen van een quitclaimakte of een interse overdrachtsakte moeilijk zijn, zo niet ronduit onmogelijk. U kunt in de verleiding komen om het huis te kopen in de naam van iemand anders, een familielid of een vriend, maar als u gemeenschappelijke activa gebruikt om een aankoop te verbergen, kan het later terugkomen om u te bijten.
Het komt erop neer dat als uw echtgenoot weigert mee te werken, u misschien niet in staat bent om een woning te kopen totdat uw scheiding definitief is.
In Californië is er een juridische procedure genaamd bifurcatie, die je status herstelt naar die van een persoon, terwijl de andere aspecten van de scheiding nog steeds worden opgelost, met een minimum aan tijd van scheiding.
De vereiste tijd is 6 maanden tussen het moment waarop uw echtgeno (o) t (e) met scheidingspapieren werd geholpen en nu. Als je in een vroeg stadium van een scheiding in Californië bent, lijkt splitsing geen haalbare optie.
Hof goedkeuring van de verkoop bij het kopen van een huis en scheiden
Sommige staten eisen dat een scheidende partij goedkeuring van het gerecht verkrijgt om een huis te kopen terwijl ze in het midden van een scheiding zijn. Dit komt vaker voor als 'echtelijke bezittingen', dat wil zeggen over het algemeen geld of eigen vermogen verzameld tijdens de duur van het huwelijk, worden gebruikt om een huis te kopen. Vraag je advocaat of je toestemming van de rechter nodig hebt om een woning te kopen tijdens het scheiden. Ren niet gewoon naar huis en betaal contant geld voor het huis , in de hoop dat niemand het zal merken. Iemand zal het ontdekken. U wilt geen valse verklaringen afleggen over gerechtelijke documenten.
Het verkrijgen van een lening voor het kopen van een huis en scheiden
Het eerste probleem kan de betaalbaarheid zijn. Als u een gezin met twee inkomens zou zijn, zou het verlagen van uw koopkracht voor een huis mogelijk zijn als u naar een alleenvertegenwoordiger gaat. Nieuw alleenstaande vrouwen worden hierdoor zwaarder getroffen dan mannen, omdat vrouwen nog steeds, in deze tijd, geen inkomen verdienen dat vergelijkbaar is met mannen. Dit betekent niet alleen dat een vrouw haar levensstijl in tweeën moet knippen, maar misschien nog meer om haar aanzienlijke financiële terugval van een tweeverdienersfamilie naar minder dan die van een alleenstaande man te verklaren.
Het tweede probleem zou kunnen zijn dat u in aanmerking komt voor een lening, waarbij u voorbije underwriting krijgt , als gevolg van verhoogde uitgaven zoals alimentatie of betalingen voor kinderbijslag. Als uw back-end schuldratio's te hoog zijn, kunt u worden afgewezen. De verzekeraar wil mogelijk bewijs zien dat uw schuldenlast na de scheiding niet zal veranderen. Als u nog steeds bezig bent met het achterhalen van de details en het onderhandelen, kan dit tot afwijzing van de lening leiden.
Uw nieuwe woning na de scheiding
Er zijn veel dingen te koop na het kopen van een huis , en als je uit een echtscheiding komt, kun je minder dan de helft van je meubels in huis hebben. Over het algemeen zijn gezamenlijke creditcardrekeningen gesloten. Je zou merken dat je lege kartonnen dozen als tafels gebruikt en Chinese take-out bestelt omdat je geen magnetron hebt en misschien was koken nooit jouw sterke pak.
U vraagt zich misschien ook af of u een kamergenoot moet aannemen om kosten te besparen, wat een nuttige oplossing zou kunnen zijn. Maar je hebt tenminste de mogelijkheid voor een nieuwe start in je eigen nieuwe huis.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.