Antwoord: Ondersteboven zijn in je huis is harteloos. Het is bijna alsof er een aap op je rug is en hij zal niet uitstappen. Maar er zijn geen 12-stappenprogramma's voor verkopers die meer dan hun huizen waard zijn verschuldigd. Hier zijn mijn Top 10 Short Sale alternatieven die u misschien zou willen overwegen als u besluit dat een traditionele korte verkoop niet voor u is:
Alternatief voor Short Sale Optie # 1
Ga door met het maken van uw hypotheekbetalingen. Wacht, is dat een optie? Ja, het is, ook al is het een voor de hand liggende oplossing, niet iedereen overweegt het. Soms is de eerste plaats waar een eigenaar naartoe springt het huis dumpen.
Als u het zich kunt veroorloven om uw betalingen te doen, waarom blijft u dan niet zitten en betaalt u uw hypotheek? Als je je huis nu niet verkoopt , maakt het dan echt uit hoeveel het waard is? Als je lening duurzaam was toen je hem uit de kast haalde, en je kunt het nog steeds betalen, dan heb je de mogelijkheid om je hypotheek te blijven betalen en te blijven waar je nu woont.
Het is gewoon een kwestie van houding en bereidheid om te betalen.
Alternatief voor Short Sale-optie # 2
Loop weg van je huis . Dit hoeft niet te betekenen dat je midden in de nacht je koffers inpakt, een bewegende vrachtwagen naar je voordeur steekt en de stad overslaat voordat de buren merken dat je weg bent.
Het betekent dat je stopt met het betalen van de hypotheek . Misschien vraagt u naar geld voor sleutels . Maar je liet het huis verhinderen af te schermen zonder te proberen het te bewaren. Voor sommige verkopers zonder regreskredieten, is weglopen misschien geen enkele verantwoordelijkheid behalve het sociale en financiële stigma van afscherming.
Alternatief voor Short Sale-optie # 3
Betaal de hypotheek af. Als u niet wilt verhuizen en u toegang heeft tot voldoende geld om uw hypotheek af te betalen, overweeg dan om dat te doen. Sommige mensen denken dat als ze een belofte doen om te betalen, de zekerheid voor de lening niet van belang is en de belofte om te betalen van het grootste belang is.
Je zult je niet zo rot voelen over hoeveel je huis op dit moment waard is als je er geen hypotheek op hebt.
Alternatief voor Short Sale-optie # 4
Herfinancier uw hypotheek door een herfinancieringsprogramma van de overheid . Sommige herfinancieringsprogramma's, zoals HARP, stellen u in staat de hele hypotheek te herfinancieren, op voorwaarde dat uw lening Fannie Mae of Freddie Mac is. Andere programma's laten een herfinanciering toe tot een bepaald loan-to-value percentage.
Houd er rekening mee dat, hoewel u uw betaling aanzienlijk kunt verlagen, u ook de looptijd van uw lening verlengt.
Alternatief voor Short Sale-optie # 5
Overweeg een leningaanpassing . Ik weet dat je dat hebt geprobeerd via een bedrijf voor leningwijzigingen, maar bedrijven met leningmodellen doen niet echt iets dat je niet voor jezelf kunt doen, en sommige bedrijven kunnen je zelfs schaden.
Het loont de moeite om met uw bank te praten over een mogelijke optie voor het wijzigen van een lening.
Het beste van alle werelden zou zijn om een programma te krijgen dat je hoofdbalans vermindert, maar het spijt me te moeten zeggen dat dit waarschijnlijk zal gebeuren wanneer varkens vliegen.
Alternatief voor Short Sale-optie # 6
Vraag uw bank om een wijziging van het biljet. Dit verschilt van een leningwijziging maar is vergelijkbaar. U vraagt de bank om de voorwaarden van uw notitie te wijzigen. Misschien is de bank bereid om de rente op uw lening te verlagen, zonder een herfinanciering en behoud alle andere voorwaarden, zonder stapels papierwerk over te leggen. Het is een eenvoudige oplossing.
Alternatief voor Short Sale-optie # 7
Koop een nieuw huis en huur je bestaande huis. Dit verschilt van kopen en borgtocht. Sommige gelukkige huiseigenaren kunnen zich kwalificeren om tegelijkertijd twee huizen te bezitten.
Doorgaans zal de bank reserves nodig hebben gelijk aan 6 maanden betalingen voor elk huis.
Als je vanuit een huurstandpunt de interessante cashflow van je huis kunt maken, des te beter.
Alternatief voor korte verkoopoptie # 8
Koop en borg. Hoewel dit geen optie is die ik onderschrijf, is het een beschikbare optie die verkopers kiezen. Dit betekent niet dat als uw bank een koop- en borgtochtintentie kan bewijzen, de fbi misschien niet in staat is om een zaak voor hypotheekfraude op te bouwen.
Sommige huiseigenaren kopen een ander huis met de bedoeling om het bestaande huis te verhuren en ontdekken dan dat ze de huur niet kunnen volhouden. Misschien stoppen de huurders met betalen of kunnen ze het huis niet huren en blijven ze betalen op een leegstaand huis, wat uiteindelijk al hun middelen afvoert. Is dit kopen en borg betalen? Vraag een advocaat.
Alternatief voor Short Sale-optie # 9
Verkoop het huis met financiering door de eigenaar . Je zou je kunnen afvragen wie te veel betaalt voor een huis door een onderwaterhuis te kopen? Heel veel mensen. Ze doen het de hele tijd door het kopen van leasemogelijkheden en verkopen van lease-opties. Sommige van deze transacties wedden op toekomstige waarde, en dat kan ook leiden tot overbetaling.
Probeer gewoon vooraf een bepaald soort geld te krijgen, zodat je een beetje zekerheid hebt dat de nieuwe eigenaren zullen blijven betalen. U bent afhankelijk van de kopers om te betalen, zodat u uw eigen hypotheek kunt betalen. Krijg juridisch advies als u deze route aflegt, omdat de meeste bestaande hypotheken een vervreemingsclausule bevatten.
Alternatief voor korte verkoopoptie # 10
Betaal de bank om een korte verkoop te doen. Met uitzondering van SB 458 in Californië, accepteren veel kredietverstrekkers die mogelijk tegen een traditionele korte verkoop zijn, een korte verkoop waarbij de verkoper bijdraagt aan het verlies van de bank.
Sommige banken accepteren misschien 10 cent op de dollar of minder. Het wordt een strategische korte verkoop genoemd en betekent niet noodzakelijkerwijs financiële problemen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.