Het grootste probleem met korte verkoop
Het meest voorkomende type korte verkoopprobleem is wanneer de verkoper geen ontbering heeft. De meeste verkopers weten dat een korte verkoop betekent dat het huis onder water is . Je kunt geen korte verkoop doen bij een huis dat genoeg verkoopt om de hypotheek volledig af te betalen en alle verkoopkosten te betalen. Wanneer er niet genoeg vermogen is om het verschuldigde bedrag te betalen, verkoopt de woning short.
Gewoon kort zijn voor de bank is in de meeste gevallen geen reden genoeg om een korte verkoop te doen. In het algemeen verwacht de bank een ontberend schrijven van de verkoper te ontvangen waarin wordt beschreven:
- Hoe de verkoper in de problemen kwam
- Wat de verkoper heeft gedaan om het probleem op te lossen
- Waarom niets zal werken
Als de situatie van de verkoper hetzelfde is als op de dag dat de verkoper de hypotheek sloot, is het zeer onwaarschijnlijk dat de kredietgever de korte verkoop zal toestaan. De meeste banken dringen aan op een verkoper ontbering. Geen ontbering is een kort verkoopprobleem dat kan resulteren in een weigering van een korte verkoop .
Oplossing voor dit korte verkoopprobleem? Probeer het opnieuw nadat een ontbering optreedt of bied aan om deel te nemen aan het verlies van de bank door een verkoperbijdrage te doen .
Meerdere leningen kunnen een kort verkoopprobleem zijn
Sommige junior short-sale banken hebben de reputatie moeilijk te zijn. Meestal kunnen die banken op twee manieren gaan.
De bank weigert de korte verkoop of de bank keurt deze goed, deze is zwart of wit en uw kansen zijn ongeveer 50/50 bij bepaalde banken.
Dit betekent niet dat elke keer dat u een korte verkoop met twee leningen tegenkomt, de tweede kredietverstrekker problemen zal veroorzaken, want dat is niet het geval. De oorzaak van het probleem met de tweede geldverstrekker is echter vaak de hoeveelheid uitbetaling. De eerste geldschieter wil de tweede geldschieter misschien niet meer betalen dan bijvoorbeeld $ 3.000.
Als het huis in verhindering gaat, misschien wordt de tweede geldschieter weggevaagd. Maar het betekent niet dat de tweede geen verhaal kan halen, of dat de tweede niet wordt betaald via de PSA of dat hij aanzienlijke financiële steun van de overheid krijgt.
Een oplossing voor dit korte verkoopprobleem is om druk uit te oefenen op de tweede geldverstrekker om de korte verkoop te nemen of om de eerste geldverstrekker meer bij te staan. Een eerste geldschieter kan terugvallen en afspreken meer te betalen. Als de richtlijnen van een eerste geldschieter die betaling verbieden, kunnen de richtlijnen bijvoorbeeld een krediet aan de koper in de richting van afsluitingskosten toestaan, die vervolgens de tweede kan betalen. Maar eerst contact opnemen met de kredietgever van de koper. Soms staat de eerste geldschieter toe dat de verkoper meer betaalt voor de tweede.
Geen vrijgave van persoonlijke aansprakelijkheid is een probleem met een korte verkoop
Wat mij betreft, is de belangrijkste reden om een korte verkoop te doen, afgezien van het vermijden van het stigma en de valkuilen van afscherming, het verkrijgen van een vrijgave van persoonlijke aansprakelijkheid.
Leners verdienen het om van de lening te worden vrijgelaten, om er zeker van te zijn dat de geldschieter hen niet zal achtervolgen voor de tekortkoming nadat de transactie is beëindigd.
Het toestaan van de korte verkoop en het ontslaan van een verkoper van aansprakelijkheid zijn twee verschillende dingen. Een bank kan instemmen met een korte verkoop en behoudt zich het recht voor om de verkoper te vervolgen voor het onbetaalde bedrag. Als een korte verkoopbrief het probleem niet specifiek behandelt, wordt de verkoper doorgaans niet vrijgegeven.
Sommige verkopers in Californië zeggen dat SB 458 hen beschermt omdat het CA Civil Code 580e heeft gewijzigd. Burgerlijke codes kunnen worden gewijzigd. Wetten kunnen worden vernietigd of ongrondwettelijk worden bevonden. De oplossing is om erop te staan vrijgelaten te worden.
De bank zal u vertellen dat het de woordenstroom niet kan veranderen, maar het is de onderhandelaar die niet gestoord wil worden. Banken kunnen de woordenstroom veranderen.
Sta erop. Als uw agent het niet voor u kan krijgen, neem dan een advocaat voor korte verkoop om de vrijgave van aansprakelijkheid te verkrijgen.