The Wrong Short Sale House Might Not Ever Close
In sommige vastgoedmarkten sluiten minder dan een op de tien korte verkopen . Alleen omdat dat huis als een korte verkoop wordt vermeld, wil dit nog niet zeggen dat het echt te koop is (omdat het onderhevig is aan de goedkeuring van de kredietgever). Het betekent ook niet dat het tegen de geadverteerde prijs wordt verkocht.
Hier zijn 6 dingen die je moet weten voordat je die korte verkoop probeert te kopen.
Vergelijkbare omzet voor dat korte koophuis
De short sales I-lijst in Sacramento zijn allemaal geprijsd onder vergelijkbare verkopen , maar ze zijn geprijsd in lijn met de in afwachting van de verkoop. Waarom? Omdat short sales gemiddeld 2 tot 4 maanden duurt om te sluiten, en in afwachting van verkoop de vergelijkbare omzet bij sluiting wordt.
Sommige korte verkopen zijn belachelijk laag geprijsd. Zo laag dat de bank van de verkoper ze nooit zal accepteren. Dit soort aanbiedingen ontvangt meerdere aanbiedingen . Maar alles is niet verloren. Het moet worden geprijsd in de buurt van de marktwaarde om uw aanbod geaccepteerd te krijgen. Als u niet bereid bent om boven een oppervlakkige prijs op een lowball short-sale aanbieding te betalen, geef dan door.
Hypotheekbedragen, aantal leningen en kredietverstrekkers
Vraag uw agent om te onderzoeken hoeveel er aan huis is verschuldigd en te achterhalen hoeveel leningen zijn geregistreerd. Een tweede of derde hypotheekverstrekker ontvangt pinda's in vergelijking met het bedrag dat een senior geldschieter in de eerste positie krijgt.
Bovendien hebben sommige geldschieters, die het verdienen of niet, de reputatie dat ze moeilijk zijn om mee samen te werken. Als uw agent een ervaren short sale-agent is , zal hij of zij weten wie deze geldverstrekkers zijn en kan hij u adviseren over de moeilijkheid die u kunt tegenkomen.
Als uw aanbieding 20% of 30% van het gehypothekeerde bedrag is, is het onwaarschijnlijk dat uw aanbieding het daglicht zal zien op het bureau van de onderhandelaar.
Short Sale Listing Agent's trackrecord
Een listingagent die adverteert voor een korte verkoop maar nooit een korte verkoop heeft gesloten, is een risicovolle propositie voor u. Dat komt omdat het aan de listingagent is om het short-sale- pakket bij de kredietgever in te dienen en te onderhandelen. De agent van je koper kan niet met de bank praten.
Sommige listing-agents huren externe bedrijven in om hun werk te doen en de resultaten van die onderhandelingen zijn vaak op zijn best vaag. Stel jezelf de vraag, wil je het risico lopen dat je je korte verkoopaankoop afwijst omdat de listing-agent geen ervaring heeft?
Korte verkoop kwalificaties voor verkopers
Zoek uit of de listing-agent een voltooid kort verkooppakket van de verkoper heeft ontvangen en vraag naar de inhoud van dat pakket. Een compleet kort verkooppakket bestaat minimaal uit het volgende:
- Verkopers brief van ontbering
- Belastingteruggave
- W-2s
- Payroll stubs
- Financieel overzicht
- bankafschriften
Sommige verkopers willen niet samenwerken en traag zijn om deze documenten terug te sturen. Anderen zijn nooit verteld door hun agent dat deze documenten verplicht zijn. U wilt niet dat uw short sale-aankoop wordt vertraagd omdat de listing-agent niet over de vereiste documenten beschikt.
Aantal ontvangen korte aanbiedingen
Woningen met een prijs onder de marktwaarde ontvangen meerdere aanbiedingen .
Een agent hoeft de voorwaarden van die aanbiedingen niet bekend te maken, maar u wilt wel weten voor hoeveel aanbiedingen u in aanmerking komt.
Hier is hoe het over het algemeen werkt:
- Wanneer een korte verkoopwoning voor het eerst op de markt komt, zal de eerste aanbieding hoogstwaarschijnlijk een beetje onder de catalogusprijs liggen.
- De tweede, op de catalogusprijs.
- Het derde aanbod zal iets hoger zijn, misschien met een $ 1.000 of $ 2.000.
- Het vierde aanbod zal aanzienlijk meer zijn.
U wilt een aanbieding doen die de concurrentie zal verslaan en toch onder de markt blijft, of verspil uw tijd niet.
De korte verkoopprocedures van de Listing Agent
Hoewel REALTORS vereist zijn door de REALTOR Code of Ethics om iedereen eerlijk te behandelen, is niet elke agent een REALTOR. Dit betekent dat de agent met de korte verkooplijst kan besluiten om slechts één aanbieding aan de verkoper in te dienen en andere aanbiedingen in te houden.
Het achterhouden van andere aanbiedingen kan worden beschouwd als een schending van de fiduciaire relatie tussen de listingagent en de verkoper.
De verkoper heeft recht op de hoogste en beste prijs, inclusief alle aanbiedingen. Realiseer je dat, zelfs als je aanbieding bij de bank wordt ingediend, terwijl de tijd voorbijgaat in afwachting van toestemming voor een korte verkoop , een andere koper je kan overbieden. Laat de verkoper weten of je bereid bent je prijs te verhogen als dat nodig is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.