Een huis kopen De verkoper verhuurd

Moet u een voormalig huurhuis kopen?

Verstandige beleggers kopen huurwoningen in de hoop dat de huizen later een beroep zullen doen op kopers van nieuwe huizen bij wederverkoop. Veel van deze huizen zijn geprijsd aan de onderkant van de markt en bevinden zich in mooie wijken. Om de winst te maximaliseren bij de verkoop, zijn de meeste verhuurders van plan om hun huurwoningen te verkopen aan kopers van huizen die voor het eerst wonen en niet aan een andere verhuurder, omdat starters van huizen opnieuw hogere prijzen kunnen betalen.

Als u echter een huis koopt dat eerder was gehuurd, moet u voorzichtig zijn.

Een huis dat werd bewoond door huurders zou een uitstekende deal kunnen zijn of het zou een uitgestelde onderhoudsnachtmerrie kunnen zijn.

Kijk naar de buurt voordat je een huurwoning koopt

Zorg er eerst voor dat de andere huizen in de straat geen verhuur zijn. Praat met de buren en ontdek het. Als alle andere woningen door de eigenaar bewoonde woningen zijn, biedt dit een beetje bescherming tegen mogelijke fluctuaties in de marktwaarde.

Als dat huurhuis het slechtste huis op straat is, kun je misschien de deal van je leven bespreken. Is het gazon overgroeid en sterft het gras? Schreeuwt het om oproeptaken ? Dat zijn simpele fouten die u zelf kunt oplossen, maar die mogelijk een enorme impact hebben op de prijs die u betaalt.

Tour de Rental House zonder de huurders aanwezig

Het is het beste als het huis leeg is, maar sommige verhuurders verlaten de huurders in het pand terwijl het op de markt is. Ik ken geen huurder die erop uitkijkt om te worden weggestuurd.

• Wees erop voorbereid om de huurders een waarschuwing van 24 uur te geven voordat ze een voorbeeld van het huis bekijken, omdat velen vooraf afspraken nodig hebben en geen lockbox op het huis toestaan.
• Huurders kunnen proberen de verkoop te saboteren door kleine problemen te overdrijven of problemen met het huis aan te gaan, zodat ze niet gedwongen worden om te verhuizen.
• Huurders houden het huis niet altijd in perfecte staat, dus probeer hun spullen over het hoofd te zien.

• Huurders kunnen je ontmoedigen om kasten te openen of in kasten te kijken, wat je kunt doen als ze afwezig zijn.
• Zoek naar duidelijke tekenen van schade aan het huis - gaten in de muren, gescheurde of vuile vloerbedekking en lekkende kranen of niet-werkende apparaten.

Onderhandelen om het huurhuis bij de verkoper te kopen

Huurhuizen verkopen meestal voor minder dan koopwoningen, vooral als de verkoper gemotiveerd is . Dit zijn redenen waarom de verkoper mogelijk gemotiveerd is:

• Huurders betalen hun huur niet altijd op tijd, maar hypotheekbetalingen zijn ongeacht verschuldigd. Veel kleine verhuurders kunnen de hypotheek niet betalen als ze de huur niet ontvangen.
• Verhuurders raken soms opgebrand door het bezit van huurobjecten en de banden van de late telefoontjes en eisen van huurders.
• Als de verkoper het huis voor vele jaren heeft verhuurd, heeft de verkoper mogelijk geen afschrijving meer voor een belastingvermindering en wil hij graag een 1031-ruil doen in een ander pand.
• Een verhuurder met een door de huurder bewoond huis die besluit te verkopen tijdens een dalende markt is klaar om de hit op de verkoopprijs te nemen; anders zou de verkoper wachten tot de markt zich zou omdraaien.
• Het huis kan reparaties vereisen die de verkoper niet kan betalen.

Ontdek mogelijke defecten in de woning

Zorg altijd voor een huisinspectie voordat je een huis koopt, maar vooral voordat je een huis koopt dat is verhuurd.

Door de eigenaar bewoonde woningen krijgen doorgaans een beter onderhoud omdat de eigenaars zich op het terrein bevinden en kleine problemen kunnen opvangen voordat ze zich ontwikkelen tot grote problemen.

• Vraag uw makelaar om een ​​lijst met verwijzingen naar thuisinspecteurs en neem contact met hen op voor u zich engageert.
• Vraag om een ​​voorbeeld van een huisinspectie rapport te zien. Slechte thuisinspecteurs genereren rapporten van 3 of 4 pagina's. Uw huisinspectierapport moet uit 30 of meer pagina's bestaan.
• Vraag de huisinspecteurs naar hun vroegere bezigheden en huur diegenen in die in een vergelijkbaar vakgebied werken.
• Wees aanwezig voor de huisinspectie, die twee tot vier uur zou moeten duren. Vragen stellen.
• Als je een groot defect vindt, vraag je de verkoper om het te repareren of je geld te crediteren voor je sluitingskosten via een reparatieverzoek . Dien geen waslijst in met piddly verzoeken. Versmal het en concentreer je op de echt dure reparaties.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}