Geen aanbetaling. 100% hypotheekfinanciering.
Geografisch beperkt tot Amerikaanse "landelijke" gebieden en beperkt tot leners met lage tot matige inkomens, dient de financiering van het platteland dapper tot een demografische positie die normaal gesproken door onderdanen wordt gedekt.
USDA Office of Rural Development (RD) is een agentschap van het Amerikaanse ministerie van landbouw dat programma's uitvoert die zijn bedoeld om de economie en de kwaliteit van het leven op het platteland van Amerika te verbeteren. Plattelandsontwikkeling heeft een kredietportefeuille van $ 86 miljard en beheert bijna $ 16 miljard aan programmaleningen, leninggaranties en subsidies via hun programma's.
Op 13 oktober 1994 werd het ministerie van Landbouw gereorganiseerd volgens de Federal Crop Insurance Reform Act van 1994 en de Department of Agriculture Reorganisation Act van 1994. Volgens die wet is USDA Rural Development opgericht om de voormalige Farmers Home Administration (FmHA) niet te beheren. financiële programma's voor huisvesting op het platteland, gemeenschappelijke voorzieningen, water- en afvalverwijdering en bedrijven op het platteland.
Platteland
De term "plattelandsgebied" betekent elk gebied, zoals bevestigd door de laatste volkstelling van het Census of Census, die niet is gelokaliseerd:
- in een stad, stad of geïncorporeerd gebied met meer dan 20.000 inwoners; of
- een verstedelijkt gebied grenzend aan en grenzend aan een stad of dorp met meer dan 50.000 inwoners
Het USDA verduidelijkt verder hun richtlijnen, met name de richtlijnen voor gebieden die eerder primair "landelijk" grondgebied waren, maar groeide op en is niet langer "landelijk".
Elk gebied dat vóór 1 oktober 1990 als '' landelijk '' of '' plattelandsgebied '' is geclassificeerd en dat niet is vastgesteld als '' landelijk '' of '' landelijk gebied '' als gevolg van gegevens die zijn ontvangen van of na de volkstelling van 1990, 2000 of 2010, en elk gebied dat op enig moment in de periode beginnend op 1 januari 2000 en eindigend op 31 december 2010 als een '' plattelandsgebied '' wordt beschouwd, blijft zo worden geclassificeerd tot de ontvangst van gegevens van de tienjarige volkstelling in het jaar 2020, als een dergelijk gebied een bevolking van meer dan 10.000 maar niet meer dan 35.000 heeft, heeft een landelijk karakter en heeft een ernstig gebrek aan hypothecair krediet voor gezinnen met een lagere en matige inkomensgroep .
Nog in de war? Geen zorgen, het is niet zo intimiderend als het klinkt. Als u in een klein stadje in Amerika woont, heeft u waarschijnlijk gebieden in uw gemeente die in aanmerking komen voor financiering voor landelijke hypotheken.
Dat gezegd hebbende, u vraagt waarschijnlijk wat het voor u is? Investeert USDA in een legitieme vergoeding voor uw hypotheeklening? Wat zijn de voordelen voor landelijke huiseigenaren?
Voordelen van USDA-financiering
De belangrijkste voordelen zijn:
100% hypothecaire LTV op basis van de GEWAARDEERDE waarde
Geen aanbetaling en geen minimale bijdrage vereist.
Geen beperking op verkopersconcessies of cadeau
Lage hypothecaire verzekeringstarieven
Lage rentetarieven
Flexibele kredietrichtlijnen
Onroerend goed moet zich op een op het platteland in aanmerking komende locatie bevinden
Het programma Rural Housing Loan is een product van het Amerikaanse ministerie van landbouw. Het wordt gedeeltelijk gefinancierd door programmale leners. Net als bij de FHA-hypotheek van de federale huisvestingsinstelling, gebruikt de USDA huiseigenaren betaalde hypotheekverzekeringspremies om het USDA-woningkredietprogramma gaande te houden.
Sinds 1 oktober 2012 zijn de USDA-hypotheekverzekeringsrentes:
Voor aankopen werd 2,00% vooruitbetaling betaald bij afsluiting, op basis van de omvang van de lening
Voor herfinancieringen wordt een vooruitbetaling van 2,00% betaald bij afsluiting, op basis van de omvang van de lening
Voor alle leningen, 0,40% jaarlijkse vergoeding, op basis van het resterende saldo
Als een voorbeeld uit de praktijk: een huisbaas met een lening van $ 100.000 in Blacksburg, Virginia, zou $ 2.000 aan premies moeten betalen bij het sluiten van de hypotheekverzekering, plus een maandelijkse betaling van $ 33.33 voor een hypotheekverzekering.
USDA hypotheekverzekering vooraf wordt niet als contant betaald. Het is toegevoegd aan uw leningssaldo.