Wat zijn de documenten die ik nodig heb om gekwalificeerd te worden voor een conventionele hypotheek?
Kopie van rijbewijs
Twee jaar volledige belastingaangifte - alle pagina's en alle planningen
Twee meest recente loonstroken met premiebetaling over het jaar
Twee meest recente activaberichten: alle pagina's met volledige transactiegeschiedenis
Kopie van uw hypotheekverklaring als u die op dit moment bezit
Contactinformatie voor verzekeringsagent
Waarschijnlijk ook een heleboel andere documenten
Hoeveel kan de verkoper betalen voor mijn afsluitingskosten?
Meestal kan de verkoper 3% van de verkoopprijs betalen voor sluiting. Als u een aanbetaling van meer dan 10% aanbrengt, kunnen zij tot 6% betalen voor uw closing. Dit gaat ervan uit dat uw huisaankoop bestemd is voor een hoofdverblijf. Vastgoedbeleggingen zijn gemaximeerd op 2% acceptabele door verkoper betaalde sluitingskosten.
Geen van de verkoperskredieten kan worden gebruikt voor aanbetalingen. Vooruitbetaling moet uit uw eigen fondsen en / of giften komen.
Welke soorten huizen kan ik kopen met conventionele financiering?
Met conventionele leningen kunt u eengezinswoningen, appartementen, vastgoedbeleggingen, rijtjeshuizen, lofts en 2e vakantiehuisjes kopen.
Vrijwel alles wat een standaard woningtype in jouw omgeving is. Je zou bijvoorbeeld moeite hebben met het financieren van een blokhut in Los Angeles, want dat is duidelijk geen endemische woningvoorraad voor de LA-markt.
Krijg ik een hypotheekverzekering?
Ja (meestal), tenzij u 20% lager zet .
Er zijn conventionele aankoopprogramma's zonder hypotheekverzekering. Deze hypotheekprogramma's zijn echter meestal ontworpen voor gezinnen met een laag of matig inkomen en worden gebruikt om te voldoen aan de eisen van de federale gemeenschap voor herinvesteringswetgeving die vaak op grote banken wordt toegepast.
Dit omvat maandelijkse hypotheekverzekering, gefinancierde hypotheekverzekering of geldverstrekker betaalde hypotheekverzekering.
Met dat gezegd, is de hoeveelheid particuliere hypotheekverzekering (PMI) die u betaalt volledig gebaseerd op het risico dat uw hypotheek aan de bank biedt.
Kredietscores aan de onderkant van het conventionele spectrum voor hypothecaire financiering zullen uw maandelijkse uitgaven aan PMI verhogen. Hetzelfde geldt voor schuld-in-inkomenratio's die de toegestane 45% foppen die Fannie Mae en Freddie Mac het liefst hebben.
Moet ik een huisinspectie krijgen?
Ja, het is altijd een goed idee om een woninginspectie te krijgen voordat u een huis koopt. Op die manier weet u meteen of er problemen zijn met de woning die u overweegt aan te schaffen.
Het is ook een van de meest effectieve onderhandelingen over inkoopprijzen. Problemen zullen u misschien niet afschrikken van het onroerend goed, maar ze kunnen u een zoete prijsverlaging opleveren als u uw kaarten goed speelt.
Hoe lang duurt het om een huis te kopen?
De normale turn-tijd voor een aankoop is ongeveer 30 dagen, hoewel nieuw federaal (CFPB) gemandateerde richtlijnen voor openbaarmaking waarschijnlijk de benodigde tijd verlengen om te sluiten wanneer ze eind 2015 worden geïmplementeerd.
Dit 30 dagen-venster gaat er ook van uit dat u al uw documentatie beschikbaar hebt, verstrekt nauwkeurige en verifieerbare informatie over uw hypotheekaanvraag en blijft ijverig in het nakomen van de aanvullende documentatie-aanvragen die onvermijdelijk voortkomen uit acceptatie.
Het helpt ook als u uw taxatie zo snel mogelijk plant. Upfront.
Hoe wordt mijn rentepercentage bepaald?
De rentevoet waarvoor u in aanmerking komt, is gebaseerd op het risico dat u loopt. Dat risiconiveau wordt voornamelijk bepaald door de volgende factoren: credit scores, aanbetaling, type lening, hypotheekverzekering of geen hypotheekverzekering en de huidige obligatiemarkt.
Al deze factoren samen spelen een rol in de rentevoet die u kwalificeert om te krijgen.