Dit zijn de drie meest verwachte woorden in de hypotheeksector. Wanneer de acceptatie uitkomt, smeekt de officier van zingeving en leners een diepe zucht van opluchting. De deal is afgelopen, geen papierwerk meer, geen invasieve vragen meer, geen uitgaven meer van uw avonden worstelen om obscure documentatie te vinden en, belangrijker nog, niet meer huurder zijn.
Dan zakt de enorme omvang van de situatie in.
U staat op het punt een grote cheque uit te schrijven en een huis te huren. Heel misschien, voor sommigen, een verbintenis van 30 jaar. Maar wacht, de daad is nog niet gedaan. De deal is officieel nog niet voltooid, nog niet tenminste. Je moet je blauwe pen pakken en klaar zijn om te tekenen en op de stippellijn te tekenen. U moet naar alle waarschijnlijkheid ook een flinke kassiercontrole met uw geld meenemen om fondsen te sluiten.
Naar de afsluitingstafel gaan
Voordat we het definitieve ondertekenen van uw afsluitingspakket bespreken, zullen we bespreken hoe u daar bent gekomen. We zullen het uit uw eerste goedkeuring van de lening praten.
Uw sluitingsdatum komt snel dichterbij en acceptatie vraagt nog steeds om schijnbaar willekeurige documentatie .
Je primaire baan in de tijd dat je lening nog steeds een verzekeringstitel heeft, is meestal enkelvoudig. Verplaats zo snel mogelijk om documentverzoeken te honoreren, vragen te beantwoorden en alles te doen wat nodig is om u bij de afsluitende tafel te krijgen. Het doet er niet toe hoe belachelijk je denkt dat het verzoek om een document kan zijn, zet die ring in vuur en vlam en ga er zo snel mogelijk doorheen.
Neem de inquisitie niet persoonlijk, dat is wat acceptatie doet. Behandel de laatste paar items en verzend ze terug naar acceptatie, zodat u de drie beste woorden in onroerend goed kunt horen - klaar om te sluiten!
Je bent klaar. Slechts een paar routine-hoepels om doorheen te springen. Uw aanbetaling controleren, ondertekening op de stippellijn en klaar om te verhuizen.
Rechts?
Uw vooruitbetaling en Cash-to-Close
U hebt een stortvloed van hypotheekopeningsdocumenten gezien sinds u het proces startte. Eerste onthullingen, herdelegrafen, meer herdrukbaarheid en mogelijk zelfs een andere reeks herdelegrafen.
Het enorme volume aan papier kan gemakkelijk beginnende kopers duizelig maken. Verward en duizelig.
Maar we willen dat je wat water op je gezicht sprenkelt en er levend uitziet. Ten minste 3 dagen voor sluiting ontvangt u uw definitieve hypotheeknummers.
Afsluitingskosten, borgbedragen, rentetarieven en contant geld om te sluiten maken allemaal deel uit van het pakket. Komen ze overeen met de nummers op de originele onthullingen? Zo niet waarom?
Het is niet ongebruikelijk dat onroerendgoedbelasting en verzekeringen van huiseigenaren verkeerd worden geciteerd in de Good Faith Estimate . Veel van de tijd buiten uw schuld officier. Natuurlijk kan het ook opzettelijk verkeerd worden geciteerd, maar we weten dat u uw uitleenmedewerker zorgvuldiger hebt gekozen.
Ongeacht, onderschatten escrow bedragen kan uw geld om te sluiten en uw geschatte hypotheekbetaling ballon. Dit is absoluut iets om te volgen tijdens het goedkeuringsproces van de toepassing.
Uw sluitingsdocumenten ondertekenen
De documenten die u bij de afsluitende tafel ondertekent, moeten overeenkomen met uw definitieve reeks hypotheekgegevens (en moeten ook redelijk lijken op uw oorspronkelijke set van onthullingen).
Houd een blauwe pen in de hand en verwacht ten minste 50 pagina's documenten te ondertekenen met uw wettelijke naam, die ook in uw leningaanvraag had moeten staan.
Zodra de afsluitende documenten zijn ondertekend door zowel u als de verkoper, worden ze gefaxt / gescand naar de sluitingsafdeling van uw hypotheekverstrekker. In sommige gevallen zijn deze documenten vereist voordat u uw lening financiert en de verkoper betaalt. In andere gevallen zijn de fondsen al bekabeld en wachten ze met de afsluitende documenten.
Zodra de documenten zijn ondertekend en de lening is gefinancierd, bent u officieel een huiseigenaar, gefeliciteerd!