Een lezer vraagt: ik heb geprobeerd een huis te kopen in Roseville, CA, maar de agent zegt dat het nu actief kortlopend is . Ze neemt geen aanbiedingen meer. Ik wil een aanbod doen op dit huis. Ik bedoel, ik begrijp niet eens waarom de verkoper hier helemaal mee te maken heeft wanneer het de bank is die het aanbod goedkeurt. Waarom kan ik de verkoper niet omzeilen en direct naar de bank gaan? Hoe kan een koper rechtstreeks een aanbod doen aan de short sale bank? " - Short Sale Buyer
Antwoord: Dat is een uitstekende vraag, koper voor korte verkoop. Laten we beginnen met kijken naar de feiten van een korte verkoop. In een perfecte wereld, het soort dat bestaat in dime-winkelromans, maken mensen hun hypotheekbetalingen op tijd en zijn banken tevreden. Zolang banken hun geld krijgen, zijn de banken niet erg geïnteresseerd in het bespreken van een korte uitbetaling van hun lening, een zogenaamde korte verkoop .
Wanneer een bank van mening is dat de zekerheid voor haar lening in gevaar is en / of de verkoper voorbestemd is om delinquent te worden en niet langer hypotheekbetalingen te doen , is de bank dan geïnteresseerd in het bespreken van het doen van een korte verkoop. Soms is het feit dat een huis onder water ligt genoeg om een bank te bewegen een strategische korte verkoop te overwegen. Maar meestal wil de bank dat de verkoper het moeilijk heeft, naast het negatieve eigen vermogen.
Autorisatie voor derden om met Short Sale Bank te praten
Als een bank een voorliefde heeft voor details, en de meeste zijn, spreekt de bank mogelijk niet met Tom, Dick of Harry die belt om een bepaalde korte verkoop te bespreken.
Dat komt omdat de bank hoogstwaarschijnlijk een machtiging van een derde partij nodig heeft om door de lener te worden ondertekend. Het is onwaarschijnlijk dat de lener deze machtiging ondertekent, waardoor een compleet onbekende toegang krijgt tot de persoonlijke informatie van de lener, wat alles is wat over zijn lening wordt besproken met de bank voor short-selling.
Dit betekent niet dat je zelf geen aanbod aan de bank zou kunnen sturen, omdat je dat zou kunnen. Het is onwaarschijnlijk dat de bank rechtstreeks contact met u opneemt en de aanbieding mogelijk via de listingagent doorgeeft.
Waarom Kopersagenten niet rechtstreeks naar de Short Sale Bank kunnen gaan
Uw probleem is het vinden van een agent die bereid is om een aanbieding voor u te doen. Agenten willen betaald worden voor hun werk. De meest gebruikelijke manier waarop een agent van een koper wordt betaald, is van de makelaar van de aanbieding. De REALTOR®-gedragscode geeft aan hoe agenten met elkaar moeten interageren en een agent van een koper kan de activiteiten van een listingagent niet omzeilen of bemoeien.
Dit betekent dat u uw eigen aanbieding moet opstellen of contact opneemt met een advocaat voor korte verkoop om een aanbieding voor u te schrijven. Maak je geen zorgen over alle details en schrijf gewoon een brief aan de bank, samen met het bewijs van geld en een pre-autorisatiebrief waarin je de prijs uitlegt die je zou willen betalen.
Het vinden van de Short Sale Bank om uw bod in te dienen
Het kan zijn dat u uw eigen zoektocht naar eigendommen in de openbare registers helemaal zelf moet doen. Het is vrij gemakkelijk om erachter te komen welke kredietverstrekker oorspronkelijk de lening voor de kredietnemer heeft verstrekt, maar veel leningen worden steeds opnieuw verkocht. De meeste records worden tegenwoordig echter in digitale vorm bewaard, dus het is relatief eenvoudig om een zoekopdracht uit te voeren op het kantoor van het gerechtsgebouw of County Recorder.
Waarom is de verkoper betrokken bij de verkoop van de korte verkoop?
Kortom, de verkoper is de eigenaar van het huis. De bank is eenvoudig een beveiligde debiteur. De bank doet niet de korte verkoop; het keurt de korte verkoop en de uitbetaling ervan goed. Het is de verkoper die het huis verkoopt aan de short sale-koper, daarom kan de verkoper kiezen wie het koopt.
Verkopers hebben over het algemeen weinig reden om te proberen de hoogst mogelijke prijs te krijgen. Listing-agenten zijn ook terughoudend vanwege neerslag van HVCC , omdat zij weten dat de prijs die een koper zal betalen niet altijd de prijs is die de geldschieter van een koper zal goedkeuren. Een lage beoordeling kan een veel voorkomend probleem zijn bij de kredietverstrekkers van de koper.
Wanneer ik een tweede aanbod van een koper ontvang, weet de verkoper dat het aanbieden van een bod aan de bank waarschijnlijk het proces zal starten en dat verkopers niet helemaal opnieuw willen beginnen.
Daarom vragen verkopers over het algemeen om dat aanbod als back- upaanbieding te accepteren en het aan de bank te onthouden. Het is het voorrecht van de verkoper, het huis van de verkoper.
De bank wil misschien ook geen andere aanbieding zien. De bank wil marktwaarde van een gekwalificeerde koper. Uw beste optie in deze scenario's, als u echt een rechtstreekse aanbieding aan de short sale bank wilt doen, is het aanbieden van alle contanten en meer dan de catalogusprijs.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.