Sommige stortingen voor eigen woningen zijn niet-restitueerbaar
Het laatste wat huizenkopers willen doen, is hun spaargeld verliezen bij het kopen van een huis van een bank . Transacties in banktransacties, REO's genaamd, worden anders behandeld dan reguliere transacties in onroerend goed.
Om de zaken nog interessanter te maken, is er weinig overeenstemming onder REO-geldschieters over hoe elke verkoop wordt verwerkt. Er is echter één rode draad bij de executieverkoop die ik in Sacramento behandel, en dat is een aanscherping van de manier waarop de meest gelddeposito's worden afgehandeld.
Hoe Earnest Money Depositos worden afgehandeld op een reguliere aanbieding
De meeste reguliere onroerend goed transacties in Californië worden op dezelfde manier afgehandeld, en het is vergelijkbaar in het hele land. Een koper betaalt het verschuldigde geldbedrag aan escrow, eigendom of makelaarskantoor en kan binnen de inspectieperiode aan de koper worden terugbetaald.
Realiseer u echter dat de aanbetaling voor het geld niet automatisch wordt teruggegeven aan de koper totdat de annuleringsinstructies door beide partijen zijn ondertekend. Soms ontstaan er geschillen en dat kan de terugbetaling vertragen.
Het kopen van een huis op het gerechtsgebouw op een veiling is anders dan het kopen van een huis in een bank, hetzij via de bank, hetzij door gebruik te maken van de diensten van een makelaar. Dit artikel is niet van toepassing op veilingen.
Tips voor het omgaan met rekeningen met het meest verdiende geld op eigendommen van banken
Banken willen niet halverwege de escrow komen om te ontdekken dat de koper het niet serieus nam om de afscherming te kopen .
Daarom willen banken de fall-out / annuleringsratio beperken en stellen ze eisen in de onderhandelingsfase van het contract. Hier zijn tips voor het omgaan met REO-geldschieters:
- Maak het Earnest Money Deposit te betalen aan titel of Escrow.
Als u uw geldelijke aanbetaling betaalt aan een makelaarskantoor en die cheque wordt gestort op een trustrekening, moet de makelaar wachten tot het geld is gewist voordat een cheque wordt uitgereikt aan het bedrijf in de titel. De bank kan niet wachten op goedkeuring.
De bank zal hoogstwaarschijnlijk volhouden dat de cheque naar de titel wordt gestuurd, dus bespaar jezelf het verdriet en haal het uit naar 'title or escrow company', waarvan de naam later kan worden ingevuld. Dit voorkomt dat de makelaar de cheque stort.
- Fondsen moeten zich in het account van de koper bevinden om de cheque te dekken.
Bij één transactie stond de bank erop dat de koper de cheque aan escrow zou leveren en de koper deed dat. Ze vergat echter om geld van haar spaarrekening over te boeken om de cheque te dekken. Het botste.
De listingagent en de vermogensbeheerder drongen erop aan dat de koper onmiddellijk geld zou storten. De koper ging op een vrijdag naar haar bank en sloot het geld, maar de bank verknoeide en stuurde de draad niet. Deze koper verloor bijna haar huis in bankbezit, omdat de bank de deal wilde annuleren. Uit wanhoop zag ze af van al haar onvoorziene verplichtingen om het op te slaan, en de bank ontving de volgende maandag de draad.
- Bereid je voor om de hoogste geldstorting te vervangen door een cheque bij acceptatie van een kassier.
Sommige banken zullen eisen dat de koper de originele rekening voor het geldbedrag vervangt door een cheque van een kassier. Als uw bankrekeningen bij niet-statelijke instellingen worden bewaard, is het mogelijk dat u niet meteen een cheque kunt krijgen.
- Wees klaar om onmiddellijk 's nachts het meest verdiende geld te storten op de door de bank aangewezen titel of escrow-onderneming.
Zoek uit waar de dichtstbijzijnde nachtdraaggolf zich bevindt. Soms kunnen escrow-bedrijven u hun account laten gebruiken om geld te verzenden, dus vraag het, maar zorg ervoor dat dit geld 's nachts wordt verzonden voor bezorging de volgende dag. Ontvang een kwitantie voor trackingdoeleinden in het geval dat de cheque niet op tijd verschijnt.
- Onderhandel over de meest verdiende gelddeposito's onder het maximum voor kleine vorderingen.
Als het ergste gebeurt en je voor de rechter komt, is het over het algemeen sneller om je zaak naar Small Claims Court te brengen. De meeste Small Claims Courts stellen echter limieten aan het bedrag waarvoor u een zaak kunt indienen. Als uw geldbedrag hoger is dan het maximumbedrag dat door de rechtbank is vastgesteld en u nog steeds de actie in Small Claims Court wilt voortzetten, ontvangt u niet het volledige saldo, zelfs niet als u wint.
Overweeg om de fondsen rechtstreeks te bekabelen. Dit heeft in veel gevallen de voorkeur. Wees voorzichtig met bedradingsinstructies en bel om te verifiëren bij de titel of het escrow-bedrijf dat de instructies geldig zijn. Sommige boeven escapen kapen, sturen hun eigen bedradingsinstructies en gaan van start met je geld.
- Tijd uw onderhandelingen voor niet-terugbetaalbare Earnest Money Depositos.
Omdat sommige banken uw geldreservering niet terugbetaalbaar maken, kunt u uw huisinspecties plannen bij de mondelinge acceptatie van uw aanbieding. Je hebt misschien minder dan 24 uur om deze inspecties uit te voeren, dus stel je inspecteurs van tevoren op de hoogte en wees klaar om te handelen zodra de agent je vertelt dat de aanbieding zal worden geaccepteerd.
Op deze manier zult u uw inspecties hebben voltooid voordat u die geldterugbetaling doet. Het zal u veel verdriet en zorgen besparen als u weet dat u beslist verder wilt gaan met de transactie voordat u het geld overhandigt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.