Zoek een huisinspecteur

Het vinden van een gekwalificeerde huisinspecteur is niet altijd gemakkelijk

Het krijgen van een huisinspectie voltooid door een huisinspecteur als een routinepraktijk heeft pas sinds het begin van de jaren negentig een plaats verworven in de vastgoedsector. Voor die tijd was het bijna ongehoord om een ​​huisinspecteur te bellen bij het kopen van een huis. Een paar slimme kopers zouden overwegen een huisinspecteur in dienst te nemen, vooral als er iets was dat vermoedens wekte, maar voor het grootste deel geloofden huizenkopers eigenlijk dat een huisinspectie een verspilling van geld was, geld dat kon worden gebruikt voor iets belangrijkers zoals een beoordeling .

Het is interessant hoe attitudes veranderen. Een groot deel van de ommekeer met betrekking tot huisinspecties kan worden toegeschreven aan het toenemende aantal rechtszaken dat is aangespannen over onbekende defecten, die huizenkopers later ontdekten. Makelaars hebben snel vernomen dat zij (en hun makelaars) kunnen worden genoemd in een rechtszaak wegens het niet informeren van een koper om een ​​huisinspectie te krijgen voorafgaand aan de sluiting. Bijna 's nachts, thuis inspecties werd een normaal onderdeel van de onroerend goed transactie.

Verkopers zijn doorgaans verplicht om bekende gebreken of materiële feiten aan een koper bekend te maken. Bewijzen dat een verkoper willens en wetens heeft geweigerd om schadelijke maar relevante informatie openbaar te maken of tegen te houden, kan soms een uitdaging zijn. Er zijn situaties waarin een koper zou kunnen geloven dat een verkoper absoluut op de hoogte moest zijn van een gebrek en het is goed mogelijk dat de verkoper geen kennis had. Die situaties doen zich niet meer zo vaak voor sinds de komst van verwachte huisinspecties.

In sommige staten ontslaat een huisinspectie de vastgoedmakelaar niet van een plicht tot openbaarmaking en een visuele inspectie. Californië is zo'n staat. De Easton-beschikking van 1984, Easton v. Strassburger, ging over de vraag of een agent informatie moet verstrekken die de agent had moeten ontdekken door middel van redelijke zorgvuldigheid door het terrein te betreden en door de inspecteur zelf te inspecteren.

Dit is een reden dat vandaag wordt verwacht dat alle echte staatsagenten in Californië een Agent Visuele Inspectie zullen voltooien en indienen.

Makelaars in onroerend goed hoeven niet onder karpetten te kijken, rond te snuffelen op zolders of een vergrootglas open te vegen om scheuren te inspecteren. We voeren ook geen plaaginspecties uit . We worden in Californië verwacht om te wijzen op gebreken en iets vreemds dat ons in de gaten zou kunnen houden dat een groter probleem op de loer ligt. Ik zal zo ver gaan om een ​​koper te vertellen dat ik niet over het hek heb gekeken en dat de koper over het hek moet kijken. We kunnen agenten in de problemen komen voor wat we niet meer zeggen dan voor wat we doen.

We willen echt en oprecht dat de koper zoveel mogelijk informatie over het onroerend goed ontvangt, inclusief een grondige huisinspectie. Het is niet alleen absoluut noodzakelijk voor een koper om te weten wat de koper koopt, maar een huisinspectie helpt om een ​​onthulling tevreden te stellen, hoewel deze niet in de plaats komt van de eigen inspectie door een agent. Als een huisinspecteur slecht werk doet of niet openbaar maakt, doet dat de koper pijn en wijst hij slecht op de agenten en alle betrokkenen. Je wilt geen slechte huisinspecteur inhuren.

Soms zijn kopers terughoudend in het inhuren van een huisinspecteur die de agent aanbeveelt omdat ze misschien hun makelaar niet vertrouwen, en ze kunnen geloven dat een agent hen zou misleiden door een incompetente thuisinspecteur door te verwijzen, terwijl weinig verder van de waarheid is.

Hoe grondiger een huisinspecteur presteert, hoe minder aansprakelijkheid de agent heeft.

Hier zijn een paar plaatsen waar je kunt kijken om een ​​huisinspecteur te vinden:

1. Vraag een lijst met gerenommeerde huisinspecteurs van uw makelaar. Agenten zien allerlei huisinspecties en werken over het algemeen liever alleen met gerenommeerde en goed gekwalificeerde huisinspecteurs. Wees niet verlegen, vraag de inspecteur hoeveel huizen hij of zij in een jaar inspecteert.

2. Vraag een vriend die onlangs een huis heeft gekocht voor een verwijzing naar zijn of haar huisinspecteur. Als een koper vindt dat een huisinspecteur behulpzaam was en in eenvoudige bewoordingen een goed begrip van de situatie van een woning opleverde, zou dat een huisinspecteur kunnen zijn die u ook zou willen.

3. Doe een zoekopdracht in Google of uw favoriete zoekmachine voor beste huisinspecteurs in uw buurt. Kijk dan op de website van de huisinspecteur.

Laat u niet misleiden door toeters en bellen op mooie websites. Zoek naar het blog van de huisinspecteur. Veel blogs over hun ervaringen en u kunt de persoonlijkheid van een huisinspecteur ophalen via een blog.

4. Zoek een thuisinspecteur via een brancheorganisatie. Er zijn verschillende nationale beroepsverenigingen voor huisinspecteurs, en sommige vereisen jaarlijkse permanente educatie. Hieronder zijn twee plaatsen om te starten:

The American Society of Home Inspectors.

De internationale vereniging van gecertificeerde huisinspecteurs.

Wanneer u een thuisinspecteur vindt waarvan u denkt dat deze een mogelijke kandidaat voor u is, vraagt ​​u om een ​​voorbeeldkopie van een rapport te bekijken. Het moet 20 pagina's of meer en uitgebreid zijn, niet één of twee pagina's. Vraag ook of de home inspector een licentie heeft en het type licentie. Niet elke staat vereist een vergunning voor huisinspecteurs.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.