De uitdrukking "goedkope afscherming" is relatief, maar u kunt koopjes vinden
Wanneer je tv-nieuwsberichten bekijkt die op foreclosures wijzen of de krantenkoppen lezen dat afschermingsdossiers toenemen, is het normaal om tot de conclusie te komen dat banken wanhopig zijn.
Mensen hebben de neiging om te geloven dat banken alles zullen doen om faillissementen te ontlasten, inclusief het laten kopen van onroerend goed voor 50 procent van hun waarde of minder. In de meeste gevallen niet waar.
Waarom de prijs van een afscherming goedkoop kan lijken
U kunt over het algemeen een afscherming kopen voor veel minder dan het oorspronkelijke saldo, vooral in een dalende markt. Maar dat betekent niet dat de bank het onroerend goed voor minder dan de marktwaarde zal verkopen. De marktwaarde kan 50 procent lager zijn dan de vorige keer dat het huis werd verkocht, maar die prijsafscherming zal over het algemeen de waarde van de huizen eromheen weerspiegelen, met minder fixup-kosten.
Als u een afscherming ziet die wordt geadverteerd in MLS, is deze tegen marktwaarde voor de staat en locatie. Het is geen staal. Maar de perceptie dat faillissementen een "staaltje" zijn, blijft bestaan. Waarschijnlijk omdat er enkele uitzonderingen op de regel zijn.
Waar vind je een goedkope verhindering om te kopen
Ik ontvang vaak telefoontjes van beleggers die me vragen of ze een afscherming goedkoop willen kopen en de waarheid is dat het zeldzaam is om zo'n vermelding te vinden in de Multiple Listing Service (MLS) .
Af en toe, als je heel veel geluk hebt en heel snel bent om een aanbieding te schrijven, kun je misschien een afscherming kopen voor een klein beetje onder de vergelijkbare verkopen. Maar goedkope deals worden meestal niet vermeld in de MLS. Welnu, dat zijn ze, maar het zijn geen faillissementen.
Dat komt omdat banken, net als elke andere verkoper, zoveel mogelijk geld willen verdienen.
Ze huren makelaars in om een inschatting van de waarde te maken en vertellen hen hoeveel ze kunnen krijgen. De agent houdt rekening met de toestand van het huis en benoemt een prijs. Dan concurreren andere agenten in de MLS om dat huis voor hun kopers te kopen.
Wanneer kopers concurreren, zijn meerdere aanbiedingen het resultaat. Meerdere aanbiedingen hebben de neiging om de prijs op te drijven. Om een goedkope afscherming te vinden, moeten kopers de concurrentie voor die afscherming verminderen. Hier zijn drie plaatsen om te zoeken naar goedkope verhinderingen.
Koop een goedkope afscherming bij de veiling van een trustee of sheriff.
U vindt veilingen online en in lokale kranten. Er zijn een aantal websites die informatie over veilingen plaatsen en sommige, zoals Property Radar, bieden mogelijk een gratis proefversie van 30 dagen aan.
U betaalt doorgaans contant bij openbare veilingen en koopt het huis in de staat waarin het zich bevindt . Slimme kopers betalen een titelbedrijf om voorafgaand aan het bieden een voorafgaande zoekopdracht uit te voeren. Als er pandrechten zoals belastingen, delinquent huiseigenaren vereniging (HOA) contributie of superieure leningen zijn, blijven deze lasten bij het huis.
Er zullen haaien en pro's zijn op openbare veilingen, en zij zullen waarschijnlijk het huis winnen, niet jij.
Koop een goedkope afscherming bij een privé online veiling.
Veilinghuizen adverteren over het algemeen in kranten en online.
Deze marketingmensen reizen mogelijk rond in het land met veilingen in hotels. Een privéveilinghuis laat u vaak financiering verkrijgen om een goedkope afscherming te kopen. U kunt ook een agent van een koper meenemen om u te vertegenwoordigen.
Sommige veilingbedrijven zullen u de verhinderingen voorafgaand aan het bieden laten inspecteren. Maar u moet bereid zijn om een limiet in te stellen en ervoor te zorgen dat u zich niet laat meeslepen door de opwinding die tijdens het biedproces is gecreëerd. Anders kun je te veel betalen voor die goedkope afscherming. Sommige online veilingen brengen u een koopsom in rekening.
Koop een goedkope afscherming rechtstreeks bij de bank.
De beste manier om de meeste concurrerende kopers voor een goedkope afscherming te elimineren, is rechtstreeks contact opnemen met de bank. Banken zijn vaak bereid om een pauze te houden aan de prijs als een koper / belegger meer dan één huis koopt in een bulkaankooppakket.
Wat u vaker wel dan niet zult vinden, is dat de bank u niet wil verkopen. Als het huis niet op de markt is, maar eigendom is van de bank, komt dit waarschijnlijk omdat er belastingvoordelen zijn voor de bank om het niet te verkopen.
Sommige banken houden een lijst bij met online executievoorzieningen die beschikbaar zijn om te kopen. Kopers kunnen ook de website van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en stadsontwikkeling (HUD) raadplegen voor een lijst van huizen in HUD-eigendom.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.