Verspreiden rond het geld van een korte verkoop
Een korte verkoop betekent dat de verkoper of de agent van de verkoper de woning verkoopt aan een koper tegen of in de buurt van de marktwaarde , en de geldschieter stemt ermee in om de opbrengst te aanvaarden als volledige betaling op de hypotheek , ook al is de verkoopprijs lager dan de bestaande bezwaringen .
Het nadeel is dat kredietverstrekkers niet verplicht zijn om te onderhandelen over verdisconteerde uitbetalingen, en er is geen garantie dat uw geldschieter u een korte verkoop zal toestaan.
Wie maakt een winst op een korte verkoop?
De vraag is of de verkoper geen geld verdient aan een korte verkoop, wie verdient er geld? Omdat je weet dat er iemand vooruit zal komen. En het wordt niet de verkoper. De waarheid is dat iedereen onder de zon geld zal verdienen aan een korte verkoop, behalve de verkoper.
Laten we eens kijken wie profiteert van short sales:
- Bestaande hypotheek verkrijgt een voordeel, maar niet noodzakelijk een winst
De bestaande geldschieter vermijdt het indienen van marktafscherming, vermijdt het dragen van het eigendom op de boeken wanneer niemand op de veiling biedt en vermijdt de tijd op de markt op zoek naar zijn eigen koper.
- Listing Agents en Buying Agents profiteren van een korte verkoop.
Toegegeven, de agenten kunnen een klap op de commissie krijgen, omdat de geldschieter zou kunnen aandringen op een verlaging van de kosten, maar de bottom line is de agenten en hun makelaars worden betaald voor de verkoop van het pand.
- Titelbedrijven profiteren van een korte verkoop
Het tegelbedrijf geeft een eigendomsbeleid van de eigenaar uit in het voordeel van de nieuwe koper en een ALTA-beleid ten gunste van de nieuwe geldschieter. In sommige staten bieden bedrijven in de titel in plaats daarvan abstraherende diensten aan, maar ze worden toch betaald.
- Escrow-bedrijven profiteren van een korte verkoop
In landen waar escrow-bedrijven optreden als een onafhankelijke derde partij bij transacties in onroerend goed, komen deze bedrijven ook voorop. Ze worden betaald door de kredietgever of de vergoeding wordt verdeeld tussen de geldschieter en de koper.
- Vastgoedadvocaten kunnen profiteren van een korte verkoop
Verkopers van short sales moeten altijd juridisch advies inwinnen alvorens een contract af te sluiten voor de verkoop van een korte verkoop. Dus de advocaten worden betaald. Sommige advocaten zijn gespecialiseerd in het onderhandelen over short sales en kosten voor die service.
- Belastingconsulenten en CPA's profiteren van een korte verkoop
Verkopers van short sales moeten altijd belastingadvies inwinnen alvorens een contract af te sluiten voor de verkoop van een korte verkoop. Er kunnen fiscale gevolgen zijn als gevolg van schuldvergeving .
- De Internal Revenue Service mag profiteren van een korte verkoop
De IRS zal zijn billijke aandeel verzamelen als de kredietverstrekker een 1099 uitreikt aan de verkoper, op voorwaarde dat de verkoper wordt onderworpen aan belasting op de korte verkoop.
- De koper kan profiteren van een korte verkoop
Het is waarschijnlijk dat de koper het onroerend goed heeft gekocht op of een beetje onder de marktwaarde, wat de basis van de koper in het onroerend goed verlaagt. Afhankelijk van de jurisdictie van de staat en het gewest, kan het zijn toekomstige belastingheffing door de belastingadviseur verlagen. Hoe dan ook, de hypotheekbetaling van de koper wordt verlaagd omdat de lening minder is.
- De nieuwe kredietgever maakt winst op een korte verkoop
De nieuwe geldschieter verdient geld omdat een nieuwe lening nieuwe contracten en nieuwe inkomsten genereert. Een nieuwe lening betaalt ook de verzekeraar en de leningverwerker.
- De taxateur profiteert van een korte verkoop
Hoewel het onroerend goed mogelijk voor minder dan de marktwaarde wordt verkocht, moet de nieuwe kredietverstrekker eisen dat de koper een taxatie krijgt . Taxateurs kunnen $ 250 tot $ 650 verdienen voor een beoordeling.
- De nieuwe hypotheekmakelaar profiteert van een korte verkoop.
Als de lening van de koper bestaat uit het verpakken door een hypotheekmakelaar , krijgt die persoon punten op de lening. Bovendien kan de YSP zelfs een groter salaris opleveren voor de hypotheekmakelaar.
- Belastingadviseur County mag mei of mei niet profiteren van een korte verkoop.
In gebieden waar onroerend goed opnieuw wordt beoordeeld bij verkoop, zal de belastingadviseur onroerendgoedbelastingen tijdig blijven afdragen en misschien op een hogere beoordelingswaarde vanwege de inruilwaarde. Herfinanciering van een lening heeft doorgaans geen invloed op belastingaanslagen.
- Verzekeringsmaatschappijen profiteren van een korte verkoop
De verzekeringsmaatschappij van de koper neemt een premie op voor het verzekeren van de koper en de nieuwe woning. Daarnaast verdient de verzekeringsagent commissie op de huiseigenaar- polis.
Er is echter een echt goede reden voor een verkoper om een korte verkoop te doen. Korte verkoop die van invloed is op krediet en huis kopen . . . lees meer .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.