Handelen in thuisgrootte
De klaroengeschal aan consumenten uit directiekamers in het hele land is groter is beter. Superiseer die lunch voor $ 1 extra. Klinkt als een koopje. Maar heb je die extra calorieën echt nodig? Marketing dringt er bij ons op aan om een SUV te kopen, een groter salaris mee naar huis te nemen, een grootbeeld-tv te kopen.
Het is genoeg om iemand uitgeput te laten proberen te houden.
Voordelen van Home Downsizing
- Verhoogde cashflow. Als u minder uitgeeft aan uw hypotheekbetaling , heeft u waarschijnlijk elke maand geld over voor andere behoeften of wensen. Of misschien kunt u contant geld betalen voor een kleiner huis uit de opbrengst van uw bestaande woning.
- Meer tijd. Minder kamers en kleinere ruimtes bezuinigen op de tijd besteed aan schoonmaken en onderhouden. Kleinere huizen kunnen de tijd die aan huishoudelijke taken wordt besteed verminderen, waardoor er meer uren op de dag overblijven om iets anders aangenamer te doen.
- Lagere nutsrekeningen. Het kost veel minder warmte / airconditioning om een kleiner huis te maken dan groter. Meestal is er geen verspilling van ruimte zoals kluizen in een kleiner huis. Minder vierkante meters verminderen de hoeveelheid verbruikte energie. Het verminderen van energie is beter voor het milieu en helpt je huis groen te houden.
- Gereduceerd verbruik. Als er geen plaats is om het te plaatsen, zal je het veel minder snel kopen. Dat betekent dat er minder geld wordt besteed aan kleding, voedsel en consumptiegoederen.
- Geminimaliseerde stress. Minder verantwoordelijkheid, kleinere werkdruk, verhoogde cashflow en meer flexibiliteit - bij elkaar opgeteld verminderen ze allemaal stress. Huiseigenaren die succesvol zijn ingekrompen, lijken soms gelukkiger wanneer ze niet langer overweldigd worden door de eisen van een groter huis.
Nadelen van Home Downsizing
- Minder bezittingen. Verhuizen naar een kleinere woning zou waarschijnlijk resulteren in het verkopen, weggeven of weggooien van meubels, boeken, keukenbenodigdheden en het legen van de garage , kelder en zolder. Sommige mensen vormen emotionele gehechtheden aan dingen en kunnen er geen deel van uitmaken. Thuisstaging maakt gebruik van deze technieken.
- Geen ruimte voor gasten. Het hosten van een enorm vakantiediner kan in een kleiner huis onmogelijk zijn. Gasten die buiten de stad wonen, moeten mogelijk in een hotel verblijven als ze op bezoek komen.
- Ruimtebeperkingen. Sommige huiseigenaren geven aan zich krap te voelen omdat er minder manoeuvreerruimte is. Het is moeilijk om weg te komen van andere familieleden en te genieten van privé, stille tijd omdat er minder kamers zijn om te ontsnappen wanneer dat nodig is.
- Minder prestigieus. Soms zijn optredens belangrijker dan comfortniveaus. Voor huiseigenaren die veel waarde hechten aan hoe zij door anderen worden waargenomen, wat vaak wordt geïllustreerd door het uiterlijk aan te bieden dat iemand een bepaald niveau van financieel succes behoudt, projecteert een kleiner huis dat beeld mogelijk niet.
- Veranderingen in levensstijl. Vooral voor huiseigenaren op de lange termijn betekent het omlaag brengen van mensen het veranderen van een levensstijl en sommige mensen zijn bestand tegen verandering. Er is een bepaald comfortniveau verkregen door vast te houden aan wat bekend is.
Market Timing
Het financiële voordeel van inkrimping, of het nu gaat om een warme, koude of neutrale markt, maakt in het algemeen weinig verschil. Maar je zou kunnen zeggen dat inkrimping van de markt van een verkoper de huiseigenaar meer geld ter beschikking zou stellen na sluiting. De afweging zou echter een hogere verkoopprijs voor het kleinere huis kunnen zijn.
Zeg bijvoorbeeld in een neutrale markt dat een bestaand huis $ 500.000 waard is, belemmerd door een hypotheek van $ 200.000. Zonder rekening te houden met sluitingskosten , die commissie- en tituronen kunnen omvatten, zou de netto opbrengst $ 300.000 zijn. Laten we er ook van uitgaan dat een verkoper een kleinere woning voor contant geld kan kopen voor $ 250.000, waardoor $ 50.000 in de zak zit.
Als het echter om een verkoper gaat, en de prijzen bijvoorbeeld 10% zijn gestegen, kan het bestaande huis van $ 500K $ 555.000 waard zijn. Dit betekent dat het kleinere huis van $ 250K kan worden gekocht voor $ 278.000 in contanten, wat resulteert in $ 77.000 resterende cash.
Als het bijvoorbeeld een kopersmarkt is en de prijzen met 10% zijn gedaald, dan zou het bestaande huis $ 450.000 waard zijn. Het kleinere huis van $ 250K zou $ 225.000 kosten, wat resulteerde in $ 25.000 contanten om in de bank te zetten.
Het beste van beide werelden zou zijn om te verkopen op de markt van een verkoper en elders in de markt van een koper te kopen.
Hoe dan ook, een verkoper zou uiteindelijk een vrij en duidelijk kleiner huis kunnen bezitten, dus kies je markten. Realiseer je echter dat je de tijd niet echt op de markt kunt timen .
Eerst kopen of verkopen?
Verkopers vragen vaak of ze twee agenten nodig hebben om te kopen en te verkopen . Overweeg eerst eens vergelijkbare vergelijkbare verkopen en uw thuisprijzen . Is het gemakkelijk om te compileren? Ten tweede, bevindt het zich in een buurt waar agenten buiten het bereik van lokale agenten worden gemeden? Het hoort niet te gebeuren, maar toch. Maar als uw huis gemakkelijk te prijzen is en de agent contacten heeft in dat gebied, maakt het niet echt uit waar de agent zich bevindt. Soms zullen agenten de commissie onderhandelen als ze twee transacties afhandelen.
Moet je eerst verkopen en dan kopen , of eerst kopen en dan verkopen ? Over het algemeen is het beter om uw bestaande woning te verkopen voordat u een nieuw huis koopt . De reden is dat het je emoties onder controle houdt. Maar sommige markten zullen dicteren dat het beter is om te kopen voordat je verkoopt. Bespreek deze strategie met uw makelaar .