Wanneer u uw huis verkoopt, wilt u de best mogelijke prijs krijgen, toch?
U vraagt zich misschien af of het een goed idee is om te wachten om uw huis op de markt te brengen, vooral als de markt om u heen toeneemt. Immers, als u binnen een paar maanden meer geld kunt krijgen, waarom niet?
Helaas zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt niet zo gek en droog. In plaats van je te richten op de economie, denk dan aan persoonlijke factoren zoals:
- Uw budget voor verhuisgerelateerde uitgaven
- Je gezinsgrootte
- Je kredietgeschiedenis en score
- Uw vermogen om uw hypotheek bij te houden
In dit artikel zullen we onderzoeken hoe huisvestingsstrends een gemengd beeld kunnen schetsen ... daarom is het beter om het 'persoonlijke' terug te brengen in persoonlijke financiën en huisvestingskeuzes te maken op basis van je eigen behoeften in plaats van te gissen naar de economie.
Wat laten woningbouwtrends tot nu toe zien?
Laten we eens kijken naar hoe huizenprijzen recentelijk zijn veranderd. Volgens CoreLogic, een vastgoedonderzoeksbureau, stegen de totale huizenprijzen van mei 2014 tot mei 2015 met 6,3 procent. Van april 2015 tot mei 2015 stegen de huizenprijzen met 1,7 procent. Verder markeerde mei 2015 de 39e opeenvolgende maand dat de huizenprijzen zijn gestegen. Dat betekent dat deze trend in 2012 begon.
Trends kunnen niet worden ingeroepen
Trends zijn echter om een reden trends. Ze zijn niet gegarandeerd. Veel mensen herinneren zich nog steeds de huizencrash die plaatsvond in 2007, toen, volgens de statistieken van de Federal Reserve, huizen in de VS van begin 2006 tot eind 2010 $ 6,3 biljoen in waarde verloren.
Terwijl de markt is hersteld, dient dit als een goede herinnering dat dingen altijd kunnen veranderen. Net zoals de aandelenmarkt schommelt, geldt dat ook voor de huizenmarkt.
Daarover gesproken, de Federal Reserve heeft gesprekken gevoerd om de rente al geruime tijd te verhogen . Dit zal zowel de hypotheektarieven als de huizenprijzen beïnvloeden, omdat de inflatie zal stijgen.
Terwijl de 30-jaars hypotheekrente momenteel ongeveer 4 procent is. Sommige commentatoren zeggen dat ze in 2016 kunnen stijgen tot 5 of 6 procent. Deze rentevoorspellingen kunnen echter al dan niet tot bloei komen. U wilt de verkoop van uw huis misschien niet uitstellen op basis van de mening van anderen en de grillen van de markt.
Wanneer is een goed moment om te verkopen?
Als het wachten op het blijven stijgen van huizenprijzen geen goed idee is, wanneer is de beste tijd om te verkopen? Alleen jij kunt dat beantwoorden.
Uw timing moet niet volledig afhankelijk zijn van de markt. Er zijn verschillende omstandigheden waarin je jezelf kunt bevinden en die je op de een of andere manier zullen pushen.
Hier zijn enkele te overwegen:
Een verhuizing van een baan : heb je een baan aangeboden die enkele uren van je verwijderd is? Mogelijk wordt u gedwongen om uw huis te verkopen, vooral als u een ander wilt kopen en niet wilt omgaan met het moeten betalen van twee hypotheken. In dit geval is het wachten op "tijd" op de woningmarkt dom. Er is geen reden om twee hypotheken te betalen in de hoop meer geld binnen te halen.
Wat zegt de equity in uw woning? : Onderwater zijn op uw hypotheek is nooit een goede zaak, en het zal het moeilijker maken om uw woning te verkopen en in aanmerking te komen voor een andere hypotheek. Als dit het geval is, moet u niet overwegen om te verkopen totdat u ten minste 20 procent eigen vermogen in uw huis hebt opgebouwd.
Breng uw financiële situatie op orde of kijk naar de herfinanciering (als uw credit score goed is) om uw hypotheek betaalbaarder te maken.
Heb je een uitstekende kredietwaardigheid? : Het hebben van een credit score van rond de 720+ wordt over het algemeen aanbevolen als u een hypotheek wilt afsluiten voor uw volgende woning. Dit geeft u toegang tot betere tarieven, waarmee u duizenden bespaart op de rentekosten gedurende de looptijd van uw hypotheeklening. Het is slim om de huizenjacht uit te stellen tot je credit score beter is.
Wordt je huis te druk? : Veel mensen verhuizen omdat hun familie hun huidige plek is ontgroeid. Als je altijd op de hoogte bent, of als er heel veel rommel in de buurt is omdat je spullen simpelweg niet in je ruimte passen, kun je overwegen om eerder dan later te verhuizen. De emotionele stress en het mogelijke conflict maken het wachten niet waard.
Heb je nagedacht over verhuiskosten? : Tijdens het verplaatsen en het verkennen van verschillende buurten kan het leuk zijn, het hele ontroerende proces misschien niet. Bovendien kan het nogal duur zijn. Het verplaatsen van vrachtwagens kan meer dan duizend dollar kosten en verhuizers huren kan prijzig zijn.
Volgens de American Moving & Storage Association zijn de gemiddelde kosten om te verhuizen binnen een staat $ 1.170 - het neemt toe tot $ 5.630 wanneer de staat wordt verlaten. Je wilt geen huizen verplaatsen als het je in de schulden gaat steken. Wacht tot je genoeg hebt opgeslagen.
Verkopen wanneer de tijd rijp is voor jou
Over het algemeen moet u beslissen wanneer het juiste moment is om te verkopen.
Er zijn veel factoren waarmee rekening moet worden gehouden en de huizenprijzen moeten onderaan je lijst staan. Het is niet iets dat je kunt beheersen, en het is niet verstandig om je beslissing te nemen om ermee door te gaan.
Doe wat goed is voor uzelf en uw gezin. Neem beslissingen die niet gebaseerd zijn op de markt, maar op uw persoonlijke behoeften en omstandigheden. Als u hulp nodig heeft bij het beslissen of u uw woning wel of niet wilt aanbieden, overleg dan met een betrouwbare makelaar die u kan begeleiden.