Wanneer het tijd is om afscheid te nemen van uw makelaar
En als het gaat om transacties met onroerend goed, is de nutfactor op het eerste gezicht niet zo duidelijk.
Het kan een tijdje duren om op te duiken. Maar tegen die tijd is er over het algemeen een soort contractuele overeenkomst. Dus, hoe kom je eruit? Hoe ontsla je je agent? En verder, agenten, wil je weten hoe je je cliënt moet ontslaan? Het kan een tweerichtingsverkeer zijn.
Hoe weet u wanneer het tijd is om afscheid te nemen?
Het beste wat je voor jezelf (en voor anderen) kunt doen, is om een relatie te beëindigen voordat deze escaleert tot het punt waarop je elkaar wilt stikken. Als u een klant bent die niet tevreden is met uw agent, zal uw gehele verkoop- / koopervaring in uw huis - wat een aangename en gelukkige tijd voor u zou zijn - door deze negatieve houding worden beïnvloed. Je zult waarschijnlijk je agent moeten afvuren.
Als u een agent bent die is aangevinkt bij een klant, verspilt u tijd en blaast u energie in die winstgevender kan worden voor u. Met andere woorden, u moet waarschijnlijk uw klant ontslaan.
Hier zijn enkele aanwijzingen die aangeven dat het tijd is om het te stoppen:
- Jullie beiden zijn het fel oneens, staan aan de andere kant van het spectrum en geloven dat je nooit oog in oog zult zien.
- Als je over de situatie praat, komt je stem een beetje hoger uit.
- Onregelmatiger bijvoeglijke naamwoorden gaan altijd vooraf aan de naam van de persoon als je erover praat.
- Irrationele denkprocessen beginnen je oordeel te vertroebelen.
- U hebt herhaalde verzoeken gedaan die door de andere partij zijn genegeerd.
- Wanneer de naam van de persoon op uw mobiele telefoon wordt weergegeven, stuurt u de oproep naar voicemail.
Hoe bereiken agenten en klanten het kookpunt?
Het kan iedereen overkomen. Stel dat de markt verandert. Prijzen beginnen te dalen en een agent belt haar klant om hen te laten weten dat de prijs die ze dachten te kunnen halen niet meer haalbaar is. Ze adviseert hen om de prijs te verlagen en biedt hen recente vergelijkbare verkoop- en markttrendstatistieken om haar advies te valideren. Maar de cliënt en haar echtgenoot, een werkloze bakker, zeggen bijvoorbeeld: "Ik ben het daar niet mee eens; mijn man is opgegroeid in deze buurt en heeft onderzoek gedaan op het internet. We kunnen onze prijs krijgen. "
- De agent, die realiseert dat de cliënt geen basis noch professionele achtergrond heeft voor haar overtuigingen, is waarschijnlijk gefrustreerd omdat de cliënt haar positie niet kan onderbouwen. Het is irrationeel.
- De klant vertrouwt echter duidelijk niet op het advies van de agent en kan zich afvragen waarom zij de agent in de eerste plaats heeft ingehuurd. Ze denkt misschien dat de agent gewoon op zoek is naar een snelle verkoop voor haar rekening.
- Het eindresultaat is dat de klant niet gaat verkopen; de agent wordt niet betaald. Niemand zal winnen en misschien is het tijd om de associatie te beëindigen.
Communicatievraagstukken
De meest gehoorde klacht die klanten over hun agenten vertellen, is ontevredenheid over communicatie. Sommigen zeggen dat het de schuld van de klant is om geen voorkeursmethoden voor communicatie vooraf vast te stellen, en anderen zeggen dat het de verantwoordelijkheid van de agent is om de klant te vragen wat van de agent wordt verwacht. Ik ben bij het kamp dat gelooft dat de agent het beleid moet bepalen en er vervolgens aan moet houden. Het kan erg irritant zijn om met een agent te werken die niet snel reageert op voicemails, sms-berichten of e-mails. Als dat jou overkomt, is het misschien tijd om de agent af te vuren en iemand anders in te huren .
Maar eerst leg je het op de lijn. Vertel uw agent wat u verwacht en vraag uw agent of het mogelijk is voor de agent om op die manier te presteren.
Hoe overeenkomsten / contracten te annuleren
Dus je hebt vastgesteld dat je het zat bent en niet meer wilt.
Hoe doe je het? Juridische kwesties terzijde - omdat ik geen advocaat ben en geen juridisch advies kan geven - is de beste manier om met wederzijdse instemming te handelen. Sluit in de eerste plaats geen contract af als de wederpartij niet op een andere manier met een vrijgave instemt als daarom wordt gevraagd. U kunt vragen over annuleringsvoorwaarden in geval van een geschil voordat u het contract aangaat.
Het bedreigen van de andere partij is zelden een goed idee. Zeg bijvoorbeeld niet dat de agent het contract moet opzeggen, anders meldt u de agent of schrijft u een vervelende online beoordeling, omdat het onwaarschijnlijk is dat die samenwerking zal verbeteren en dat tactiek ook als chantage kan worden beschouwd.
Noteringsovereenkomsten annuleren
- Vraag de agent om de aanbieding te annuleren. Let op: exclusieve Right-to-Sell- vermeldingen bevatten een veiligheids- of beveiligingsclausule .
- Als de agent weigert, bel dan de makelaar van de agent en vraag om een annulering.
- Als de makelaar weigert, overweeg dan om de makelaar te vragen om een andere agent aan u toe te wijzen. Maar de meest gerenommeerde makelaars die goede relaties willen onderhouden, zullen een aanbieding annuleren als de verkoper erop staat.
- Als er geen werkbare oplossingen zijn, bel dan een makelaar in onroerend goed voor beëindigingsbijstand, maar vertel eerst de makelaar wat uw intenties zijn om dit te doen. Soms is dat genoeg om een release te krijgen.
Annulering van een agentuurovereenkomst van de koper
Vraag uw agent om u een formulier te geven met de naam Beëindiging van het Agentschap van de Koper . Het zal mondelinge of schriftelijke agentuurovereenkomsten annuleren.
Als u een agent bent die de agentuurovereenkomst wil annuleren, kunt u de slag verzachten en voorstellen dat uw klant beter af zou zijn met een andere agent die gemakkelijker aan de behoeften van de klant zou kunnen voldoen. Breng die klant vervolgens door naar een agent in ruil voor een verwijzingsvergoeding.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.