Definitie: Redlining is tegen de wet, maar dat houdt de overtreders niet tegen. Het is een discriminerende praktijk in onroerend goed, waarbij doorgaans kredietverstrekkers betrokken zijn die weigeren geld te lenen of kredieten verstrekken aan kredietnemers in bepaalde delen van de stad. Die gebieden worden vaak bezet door mensen in armoede of mensen van kleur of beide. Het is tegen de wet om kredietnemers te discrimineren op basis van ras of kleur, naast andere factoren.
Redlining werd als zodanig bekend omdat geldschieters letterlijk een rode lijn rond een wijk op een kaart tekenden, vaak gericht op gebieden met een hoge concentratie van mensen van kleur, en dan weigerde om in die gebieden te lenen omdat ze het zogenaamde "risico" dachten te hoog. Hoewel redlining nu in strijd is met de wet, belanden grote geldschieters vandaag nog steeds voor de rechter vanwege deze verachtelijke praktijk. Je kunt je met recht afvragen hoe redlining nog steeds een ding is? Maar dan zou je waarschijnlijk een blanke persoon zijn.
De Fair Housing Act is opgenomen in de Civil Rights Act van 1968 en gewijzigd door de Fair Housing Amendments Act van 1988. De wet beschrijft 7 beschermde klassen van mensen die niet gediscrimineerd kunnen worden op basis van:
- Race
- Kleur
- Religie
- Nationale oorsprong
- Seks
- Handicap
- Familiale status
Voor makelaars betekent dit dat het tegen de wet is om klanten naar bepaalde buurten te sturen, opzettelijk door de agent of op verzoek van de koper.
Het betekent dat als een koper zegt: "Ik wil een huis kopen in een Hmong-buurt", een agent geen koper naar een buurt kan leiden die bestaat uit een populatie van Hmong met een hoge dichtheid.
Agenten moeten huizen in alle buurten tonen. Ik heb ooit gewerkt met een koper die tijdens onze rondleiding duidelijk maakte dat ze huizen in alleen 'witte' wijken wilde bekijken.
Afgezien van het feit dat ik niet met racistische kopers werk, kon ik niet met deze persoon werken, zelfs als ik dat wilde, en dat deed ik niet. Er zijn makelaars in deze branche die zeggen dat ze zich niets aantrekken van de Fair Housing Act . Als een koper huizen wil zien op basis van beschermde klassen, zullen ze die kopers laten zien omdat ze het niet eens zijn met Fair Housing.
Het doet er niet toe of een agent het er mee eens of niet mee eens is, het overtreden van de Fair Housing Act is tegen de wet. Een agent zou haar vastgoedlicentie kunnen verliezen met een dergelijke achterlijke houding. Maar sommige agenten geloven dat ze boven de wet staan. Er zijn goede en slechte mensen in alle beroepen.
Kredietinstellingen vertonen soms gedrag dat het lijkt alsof ook zij geloven dat ze boven de wet staan, omdat ze gemakkelijk praktijken van redlining over het hoofd kunnen zien. Dit wil niet zeggen dat geldschieters leningen moeten verstrekken aan personen die niet kredietwaardig zijn. Het staat banken vrij om het leenbeleid en de richtlijnen te bepalen waaronder zij hypotheken zullen afsluiten .
Maar ze kunnen niet discrimineren en weigeren om leningen te verstrekken aan individuen die toevallig in de "verkeerde" ZIPcode wonen. Ze kunnen niet simpelweg concluderen dat een wijk in verval raakt door bijvoorbeeld het armoedepeil in die buurt of de hoeveelheid criminaliteit, en weigeren leningen te verstrekken.
Banken mogen weigeren leningen te verstrekken in gevaarlijke situaties, bijvoorbeeld een gebied waar regelmatig overstromingen plaatsvinden, wat de veiligheid van hun investering kan schaden, zelfs met een overstromingsverzekering . Maar geldschieters kunnen niet weigeren te lenen op basis van een van de 7 beschermde klassen.
Het is onwettig voor een bank om een hogere rente in rekening te brengen bij een groep mensen die in de beschermde klassen valt dan degenen die geen deel uitmaken van die beschermde klassen. Dit is de reden waarom wanneer een hypotheekaanvraag om etniciteit vraagt, het misschien een goed idee is om geen achteruitgang naar de staat te schrijven. De federale overheid verzamelt en beoordeelt informatie uit leningaanvragen om te bepalen of redlining mogelijk is.
Banken kunnen bijvoorbeeld geen kredietpraktijken vaststellen die de rechten van een persoon op basis van ras schenden, maar kunnen kredietrichtlijnen vaststellen die van toepassing zijn op alle aanvragers, ongeacht ras, huidskleur, religie, nationale afkomst, geslacht, handicap of familiestatus.
Dit is van toepassing op hypotheken herfinancieren, kredietlijnen voor eigen vermogen en leningen voor aankoopleningen.
Vecht terug tegen Redliining
Als je het gevoel hebt dat je het slachtoffer bent geworden van redlining en een Fair Housing Complaint wilt indienen, kun je dit online doen op portal.hud.gov.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .