Vraag: Hoe kan ik mijn huis voorbereiden voor verkoop op een begroting?
Een lezer vraagt: "Onze REALTOR® zegt dat we voldoende eigen vermogen hebben om een kleine winst te maken na de verkoop (godzijdank), maar hij wil dat we het huis voorbereiden voor de verkoop ." Het probleem is dat we op een begroting zitten. heeft behoorlijk mooie ideeën over wat we zouden moeten doen om het aantrekkelijker te maken voor kopers, maar de waarheid is dat we niet genoeg geld hebben gespaard om alles te doen wat hij wil, hij zegt dat het tapijt vies is en vervangen moet worden. keukentafels zijn een oudere tegel en hij stelt voor dat we graniet inleggen en hij wil dat we het hele huis schilderen. Mijn man en ik hebben ongeveer $ 3000 te besteden, en dat is het. Hoe kan ik mijn huis voorbereiden op verkoop met een beperkt budget? ?"
Antwoord: Alle huizen hebben de neiging om voor geld te verkopen nadat ze goed zijn voorbereid voor de markt, en ik zou niet toestaan dat een klein budget voor thuisverkopen je afschrikt. In sommige gebieden, zoals de badkamers, besteden kopers immers ongeveer 2 seconden aan die kamers.
Uit de informatie die u hebt gegeven, zou ik willen voorstellen dat u aan de buitenkant begint. Vraag een vriend of buur om langs te komen en u objectief advies te geven. Want nadat je een tijdje in een huis woont, zie je misschien niet de dingen die kopers van huizen zullen afleiden.
Thuisverkopen op basis van budget begint bij de buitenkant
Eerste indrukken tellen. Daarom moet je tuin uitnodigend zijn. Snoei de struiken en bomen terug, vooral als ze uitzicht vanaf de ramen blokkeren en je huis vanaf de straat moeilijk te zien is. Hier zijn een paar andere goedkope verbeteringen in de opsluiting die u kunt doen voor minder dan $ 500:
- Houd het gazon gemaaid, bij voorkeur op de diagonaal.
- Plant gele bloemen zoals goudsbloemen langs de wandeling of bij de voordeur. De kleur geel verkoopt.
- Was de buitenruiten.
- Verf of vervang de voordeur en koop nieuwe hardware.
- Vermogen spuit het huis in om zich te ontdoen van vuil en spinnenwebben.
- Koop een nieuwe welkomstmat voor de voorste stappen.
- Verf of vervang de mailbox.
- Schilder je huisnummer op de stoeprand of koop een plaquette met je huisnummer en installeer deze naast de ingang.
- Was of vervang een voorportiekarmatuur.
Verwijder overtollige rommel en meubels
Veel huizen bevatten te veel meubels. U kunt profiteren van het verwijderen van 2 tot 3 meubels uit elke kamer. Minder meubilair zal de kamers groter laten lijken. Je kunt ongeveer $ 100 per maand betalen om het meubilair op te bergen of het eenvoudig netjes in de garage te stapelen.
- Verwijder alle persoonlijke foto's van tafels en muren. Maak gaten in de wanden of hang niet-gepersonaliseerde kunstwerken over de bestaande nagels.
- Pak je boekenkast in (je gaat toch verplaatsen).
- Ruim de kasten op en bewaar niet-essentiële items.
- Herschik uw keukenkast, keukenkasten en slaapkamerkasten op een ordentelijke manier.
Grondige reiniging van het huis voor verkoop
Je kunt een professionele schoonmaakploeg inhuren voor ongeveer $ 300 of het zelf gratis doen. Was de binnenkant van de ramen.
- Huur een tapijtstomer en maak de tapijten schoon. U zult merken dat ze niet hoeven te worden vervangen.
- Stof de bovenkanten van uw deuropeningen en raamkozijnen.
- Poets alle houten / keramische vloeren.
- Was alle bekledingen voor verlichtingsarmaturen en plafondventilatorbladen .
- Om je huis een opener gevoel te geven, overweeg dan een paar deuren te verwijderen die in elkaar overlopen of anders de verkeersstroom blokkeren.
De keuken op een begroting bijwerken
Keukens zijn de belangrijkste kamer in het huis. Het is het hart en de ziel van het huis. Zelfs als een koper niet echt een kok is, is de keuken nog steeds de plaats waar familie en vrienden samenkomen.
- Als nieuw graniet buiten uw budget valt, overweeg dan om de tegendisplays opnieuw te voegen, wat verrassend rendabel is, of ze te bedekken met graniettegels in plaats van graniet.
- Voor houten kasten, het strippen van de afwerking en het opnieuw kleuren of schilderen, bespaart u meer geld dan het opnieuw opduiken van de kasten.
- Koop nieuwe knoppen en / of trekt voor de kastdeuren. Als je ongeveer 40 knoppen op je keukenkast hebt staan , kost het ongeveer $ 5 per knop, dus je totale uitgaven voor nieuwe hardware bedragen ongeveer $ 200. Nieuwe hardware zal het uiterlijk van uw kasten veranderen.
- Vervang een versleten keukenkraan voor ongeveer $ 100 tot $ 200.
- Koop nieuwe keukengootsteenzeefjes voor minder dan $ 25 per stuk.
- Overweeg het installeren van keuken hanglampen boven de gootsteen. Kosten: ongeveer $ 500.
Het interieur schilderen
Professionele schilders zullen je waarschijnlijk ergens tussen de $ 300 en $ 500 kosten om elke kamer te schilderen, maar met een beetje geduld kun je de kamers zelf schilderen. Dit is niet het moment om creatief te worden.
- Kies een zachte kleur in een lichtbruine tint (nooit wit) en beschilder elke kamer in dezelfde kleur.
- Het schilderij gaat sneller als je de plafonds in dezelfde kleur schildert, maar plafonds vallen echt op als ze een lichtere kleur hebben dan de kleur van de muren. Lichtere kleuren zorgen er ook voor dat de plafonds hoger lijken. Als u die route kiest, kiest u 2 tinten lichter of wit.
- Voor een kamer van 10 x 10 hebt u 2 blikjes eischaalverf nodig. Elke blik verf van één gallon mag niet meer dan $ 25 kosten. Voor de hoeveelheid geld die een professionele schilder je zal kosten om een kamer te schilderen, kun je waarschijnlijk het hele huis zelf schilderen.
Frisse badkamers op een begroting
Als u behang in de badkamer heeft, is deze waarschijnlijk aan het afbladderen en moet deze worden verwijderd. Je kunt een stoomboot huren om de achtergrond te verwijderen of zelf te strippen.
- Overweeg het toilet en de ijdelheid te vervangen, vooral als deze vlekken hebben of bijzonder verouderd zijn. Een nieuw toilet en ijdelheid kost minder dan $ 500, en het is gemakkelijk om een toilet te vervangen.
- Koop een tweevoudig wandarmatuur of een lichtbalk voor boven de gootsteen. Kosten: ongeveer $ 200.
- Als het bad bevlekt is, huur dan een professional in om het opnieuw te lakken. Kosten: ongeveer $ 200 tot $ 300.
- Vervang douches met watergekleurd glas of reinig ze met een in kalk oplosbaar schoonmaakmiddel.
- Koop een nieuw douchegordijn en bind het terug met linten.
- Hang verse handdoeken op en leg een nieuw badkleed neer.
- Plaats geurkaarsen in de buurt van een mand met strak opgerolde wasdoeken om een spa-achtige omgeving te creëren.
- Berg alle persoonlijke spullen op onder de wastafel in de badkamer.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.