Werken met onroerend goed contracten
Even wat rustiger aan en haal diep adem ... nu maak je klaar, want je hebt veel dingen om over na te denken voordat je je aanbod op schrift stelt.
Een cruciaal onderdeel van uw aanbod betreft de items die u verwacht te vinden bij het onroerend goed wanneer u bezit neemt. Sommige van deze items zijn armaturen.
Wat zijn armaturen?
Armaturen zijn items die permanent aan een huis zijn bevestigd, zoals een ingebouwd assortiment, het verwarmings- en koelsysteem en keukenkasten. Ze worden beschouwd als een deel van het onroerend goed en worden normaal gesproken op hun plaats gelaten voor de nieuwe huiseigenaar.
Veel standaard armaturen worden weergegeven in de voorgedrukte formulieren die worden gebruikt voor onroerend goed transacties, maar bijna elk huis heeft decoratieve armaturen, en ze zijn de items die vaak onenigheid creëren tussen huizenkopers en verkopers.
De weathervane die je in huis hebt gezien, is een armatuur, maar het kan een geschenk zijn waar de verkopers geen afstand van nemen. En het kan vreemd lijken dat een verkoper de moeite en kosten zou nemen om een ingebouwde spa te verwijderen, maar ik heb het gezien, ook al stond het inderdaad op het contract als een armatuur die bij het huis zou blijven.
Neem geen risico's - bepaal welke items moeten blijven of gaan en zorg ervoor dat de verkoper het nu met je eens is , voordat het een probleem wordt als je het bij de laatste doorloop mist.
Maak een lijst met items die u wilt houden
Loop door het huis en maak een lijst met items waarvan je vindt dat ze deel moeten uitmaken van de aankoopprijs.
Als de woning bij een bureau wordt vermeld, moet de lijst met meerdere lijsten die uw agent u heeft gegeven een lijst bevatten met items die de verkoper van plan is met de woning te verkopen.
Let op decoratieve items. Wat dacht je van een grote spiegel boven een schoorsteenmantel, of zelfs de schoorsteenmantel zelf als deze uniek lijkt? Ik was betrokken bij één transactie waarbij de verkoper vanaf het begin duidelijk maakte dat een erfstukmantel niet zou blijven. Maar wat als de verkoper dat vergeet te vermelden aan haar agent? Of de agent vergat het te vermelden aan potentiële kopers? Het zien van een aanbieding om te kopen zou een reactie van de verkoper teweegbrengen.
Sommige items die u wilt blijven, kunnen worden beschouwd als persoonlijk eigendom, dingen die niet zijn bijgevoegd maar die de functionaliteit van het huis compleet maken, zoals een koelkast of magnetron. Voeg ze toe aan uw aanbieding om er zeker van te zijn dat ze gedekt zijn.
Je lijst kan ook zijn:
- Openlucht opslaggebouwen
- Window-behandelingen en hardware
- Garagedeuropeners
- Venster of draagbare airconditioningseenheden
- Sierlijke kroonluchters en andere speciale verlichtingsarmaturen
Gebruik het MLS-blad als richtlijn, maar vertrouw er nooit op om te controleren welke artikelen de verkoper achterlaat, omdat de informatie soms niet klopt.
De enige manier om er zeker van te zijn dat jij en de verkoper het eens zijn over welke wedstrijden en persoonlijke eigendommen, zijn om een schriftelijke overeenkomst te bereiken.
Lijstitems die u wilt verwijderen
Maak een lijst met items die u wilt laten verwijderen door de verkopers, zoals een ongebruikte olieopslagtank of een oude auto die niet lijkt te werken.
Waar u uw lijst plaatst
Er kan ruimte zijn voor uw lijst binnen het aanbod om te kopen. Als dat niet het geval is, schrijft u de lijst op een apart vel papier en voegt u deze toe als een addendum bij het contract. Het moet zijn ondertekend door u en de verkopers.
Een alternatief is om de standaardvoorbedrukte items op het originele exemplaar van het contract te markeren. De hoogtepunten benadrukken uw aanbod en zorgen ervoor dat de verkoper begrijpt welke items hij heeft afgesproken om te vertrekken.
Doe een bod
Doe een bod op het huis op basis van de huidige staat en met de items die u verwacht te blijven (of te gaan).
Als de verkoper het niet eens is met uw lijst of een van uw voorwaarden, zal hij items overschrijven en zijn wijzigingen initiëren.
Elke wijziging die de verkoper aanbrengt in uw aanbieding maakt deze ongeldig en het wordt een tegenvoorstel voor u - een die u kunt accepteren, weigeren of wijzigen, elke wijziging initialiseert en een tegenvoorstel doet voor de verkoper. Aanbiedingen kunnen zo vaak heen en weer gaan tijdens onderhandelingen, maar het aanbod wordt geen contract totdat iedereen akkoord gaat met alle wijzigingen schriftelijk .
Laatste doorloopcontrole
Neem je contract mee voor een laatste doorloop op de dag van sluiting. U zult meer slagkracht hebben om een prijsverlaging te onderhandelen als u discrepanties onder de aandacht brengt voordat het onroerend goed van eigenaar verandert.
Bottom Line
Hoewel de meeste verkopers eerlijk zijn, moet u nooit vertrouwen op een mondelinge overeenkomst met betrekking tot enig aspect van een vastgoedtransactie. Het contract moet duidelijk aangeven wat blijft en wat gebeurt, zonder enige twijfel over de voorwaarden die elke partij heeft aanvaard.