Zeer weinig VA-leningen gaan naar marktafscherming
Er zijn geen zekere dingen in de hypotheekindustrie. Het enige wat zeker is als je je hypotheekbetaling doet, blijf je. Als je dat niet doet, doe je dat niet. Maar VA-leningen zijn ongeveer net zo dichtbij als leners krijgen om enigszins beschermd te zijn tegen de mogelijkheid van wanbetaling.
In de nasleep van de instorting van de subprime-hypotheek blijven leningen met ondersteuning van het Department of Veterans Affairs veteranen voorzien van een veilige manier om een aankoop te financieren.
Deze goedkope leningen worden geleverd met een rigoureus, maar flexibel acceptatieproces dat veteranen en hun families heeft helpen isoleren tegen de verwoestingen van wanbetaling en afscherming .
VA Foreclosure Rates
In feite hebben VA-leningen het laagste percentage van afscherming van alle belangrijke beschikbare leningen, volgens recente gegevens van de Mortgage Bankers Association. Hier is een momentopname van de marktafscherming vanaf het vierde kwartaal van 2009:
- Subprime-lening foreclosures: 15,58%
- FHA-lening foreclosures: 3,57%
- Prime foreclosures: 3,31%
- Verlies van VA-leningen: 2,46%
Ondanks het succes van afscherming zijn VA-leningen en veteranen niet volledig immuun geweest voor de economische onrust van de afgelopen twee jaar. Het Department of Veterans Affairs heeft echter proactief gewerkt om te voorkomen dat veteranen en actieve dienstleden hun huis verliezen.
Vermijd afscherming van een VA-lening
Het bureau dringt er bij worstelende veteranen op aan onmiddellijk contact op te nemen met hun geldverstrekkers en opties te verkennen om afscherming te voorkomen.
Loan servicers kunnen veteranen misschien een of meer van de volgende opties bieden:
- Lening verdraagzaamheid
Veteranen kunnen extra tijd krijgen om hun verplichting terug te betalen. - Lening wijziging
Lenders rollen de delinquente betalingen naar het leeningssaldo en starten een nieuw betalingsschema. - Terugbetalingsregime
Veteranen betalen elke maand een deel van de delinquente betalingen af met hun normale bedrag.
- Korte verkoop
Lenders kunnen veteranen toestaan hun huis te verkopen voor minder dan de huiseigenaren verschuldigd zijn. - Deed-in-Lieu van Foreclosure
In plaats van door de marktafscherming te gaan, kunnen de veteranen het eigendom overdragen aan de bruikleengever. De meeste kredietverstrekkers vermijden liever de kosten en de hoofdbrekens die gepaard gaan met het proberen formeel af te schermen op een eigendom.
Hulp voor VA Leners in standaard
Veteranen die delinquent worden op een VA-lening kunnen gebruikmaken van door het agentschap geleverde servicebijstanden om het probleem op te lossen. VA-leners kunnen ook hulp zoeken bij experts in een van de acht Regional Loan Centres en twee speciale servicecentra. Ga naar 877-827-3702 om het dichtstbijzijnde centrum te vinden.
Sommige veteranen kunnen zich mogelijk ook kwalificeren voor standaardbescherming volgens de Servicemembers Civil Relief Act of SCRA. In aanmerking komende veteranen kunnen een lagere rente ontvangen voor maximaal een jaar en verhindert uitsluiting of uitzetting tot negen maanden na hun militaire diensttijd.
Veteranen met niet-VA-leningen
Het is duidelijk dat de VA beperkt is in wat zij kan doen om in te grijpen wanneer veteranen hypotheken hebben die niet door het agentschap worden gesteund. Veteranen kunnen mogelijk hun bestaande conventionele lening herfinancieren tot een VA-lening voor maximaal 100 procent van de waarde van het onroerend goed.
Veteranen kunnen ook terecht bij de HOPE NOW Alliance voor hulp. Deze groep van adviseurs, hypotheekbedrijven en andere experts bieden outreach, counseling en hulp aan huiseigenaren die het moeilijk hebben om het hoofd boven water te houden. Bel 1-888-995-4673 of bezoek www.hopenow.com.