Hoewel niet elke makelaar een REALTOR® is, verbiedt de REALTOR® Ethische code een agent om buiten de specialiteit van de agent te werken. Sommige agenten zouden kunnen beweren dat buurtervaring de basis legt voor een specialiteit.
Het verschil tussen een korte verkoop en een gewone aandelen transactie is echter te groot. Als u moet kiezen tussen een agent in de buurt of een agent voor een korte verkoop , neemt u de agent voor korte verkoop, maar probeert u niet het gebied te verlaten.
We bedoelen buiten het gebied buiten uw grootstedelijk gebied. Als u bijvoorbeeld in Zuid-Californië woont, zou u geen short-verkoopagent uit Noord-Californië moeten inhuren. Je moet geen staatsregels overschrijden. Probeer een lokale agent in te huren in uw MLS- gebied.
# 1 factor voor het aannemen van de beste short sale-agent:
Ervaring in Short Sales
Laat je niet misleiden door een gladde, snel pratende makelaar die zich misschien een specialist in korte verkoop kan noemen. Het is in bepaalde gebieden erg populair voor agenten om zichzelf een short sale-specialist te noemen na het volgen van een korte verkoopklasse. Een korte verkoopklasse, zelfs een certificering die resulteert in certificering, maakt van een agent geen short sale-agent.
U vindt bijvoorbeeld agenten die shortverkopen hebben verkocht voordat certificeringklassen bestonden.
Sommige certificeringsbedrijven zijn alleen actief om geld van agenten te werven in ruil voor het overdragen van een certificering. Er is vaak geen garantie dat de agent iets heeft geleerd en dat er geen significante kennis is die kan worden opgedaan bij de certificatie-instructeur. Onroerendgoedaanduidingen kunnen zinloos zijn.
Ervaring in short sales betekent één ding: ervaring met het sluiten van short sales. Het aantal varieert afhankelijk van de beschikbare mogelijkheden in een bepaald gebied. Ik kan je niet vertellen dat een agent die één korte verkoop per maand sluit, slechter is dan een agent die 20 korte verkopen per maand sluit, behalve dat de agent die een groter aantal sluit waarschijnlijk meer ervaring heeft - ervaring die de verkoper ten goede zou komen.
# 2 factor voor het aannemen van de beste short sale-agent:
Ervaring met Short Sale Bank
Pas op voor agenten die de contacten van hun achter de schermen bij een bank overdrijven. Bankmedewerkers komen en gaan als een draaideur. Wees vooral sceptisch over agenten die beweren dat ze een hotline hebben naar een overheidsinstantie om belasting- of tekortoordelen te bestrijden omdat er geen dergelijke hotline is. Om nog maar te zwijgen, agenten zijn voor het grootste deel geen advocaten.
Als uw bank een kleine excentrieke instelling is, kunt u moeilijk een agent vinden die ervaring heeft met die bank. Maar de meeste competente short-sales agenten hebben met de top 4 grote banken gewerkt, zoals:
- bank van Amerika
- One Main Financial (voorheen Citimortgage)
- JPMorgan Chase
- Wells Fargo Bank
Het voordeel van het inhuren van een short sale-agent die short sales bij uw bank heeft gesloten, is dat deze agent mogelijk waardevol inzicht heeft gekregen in het korte verkoopproces van uw bank.
Houd er echter rekening mee dat hoewel banken routinematig hun korte verkoopformulieren en beleidsprocedures regelmatig wijzigen, uw agent de beschikbare formulieren bij de hand moet hebben, zoals de autorisatie van derden door de bank.
# 3 factor voor het inhuren van de beste short sale-agent:
Ervaren bij het verkopen van huizen in jouw stad
Als je een short sale-agent kunt inhuren die ervaring heeft met je bank, zit je tien stappen verder dan de man verderop in de straat met een te koop bord dat een jaar in zijn tuin hangt. Als je een agent kunt vinden met de top 2-kenmerken, plus de agent andere huizen in jouw omgeving heeft verkocht, heb je goud geslagen. Er is geen betere combinatie dan een agent met deze top 3-kenmerken.
Niet alleen moet een agent weten hoe een korte verkoop moet worden verwerkt, potentiële problemen moeten worden overwonnen voordat ze opduiken en met uw bank kunnen onderhandelen, maar een korte verkoopagent moet weten hoe een koper geïnteresseerd kan blijven in het wachten op goedkeuring voor korte verkoop en hoe om je huis het best te vermarkten met de beschikbare pool van kopers.
Bovendien moet de agent een beroep kunnen doen op kopers die bij u in de buurt willen kopen en bekend zijn met lokale gebruiken. Bovendien helpt het als uw agent bekend is in uw buurt. Een gerespecteerde agent kan goed overweg met andere agenten van de koper en zorgt ervoor dat kopers zich comfortabel genoeg voelen om een aanbieding te doen om een korte verkoop te kopen . Maar de belangrijkste reden waarom een korte verkoop met ervaring in uw buurt voordelig is, is dat de agent u waarschijnlijk zal begeleiden om de korte verkoop correct te berekenen.