Beperkte 203K leningen zorgen voor reparaties tot $ 35.000
Dan Tharp, hypotheekverstrekker bij Guild Mortgage in Sacramento, is van mening dat mensen die voor het eerst een woning kopen , alle hulp moeten krijgen die ze maar kunnen.
Hij zegt dat starters vaak worden uitgeschakeld door fixers of overweldigd en niet voorbereid zijn op het werk dat nodig is om sommige huizen aan de huidige normen te laten voldoen. "Kopers komen met hun voet tussen de deur", legt Tharp uit, "en zeggen:" We hebben hier veel werk te doen, en we zullen het nooit voor elkaar krijgen. "
Een beperkte lening van 203K kan het antwoord zijn.
Hoe werkt een beperkte 203K lening?
Vroeger kocht je een woning en vroeg je een lening aan om het huis op te knappen, wat resulteerde in twee leningen. Maar veel geldschieters zullen geen ontwenningskredieten verstrekken. Sommigen zullen geen aandelenleningen bij afsluiting financieren, vooral als er geen eigen vermogen is.
- Een gelimiteerde 203K-lening is opgenomen in het oorspronkelijke saldo van de lening, wat resulteerde in één lening.
- Het kan een hypotheek met een variabele rente of een vaste rente zijn.
- Het hypotheekevenwicht kan de aankoopprijs van het onroerend goed overschrijden.
- Leners zijn niet verplicht professionele consultants, erkende ingenieurs of architecten aan te nemen.
- Uw huisinspecteur kan een lijst met aanbevolen reparaties / verbeteringen samenstellen. Dit is een kosteneffectieve en snelle manier om het te doen.
In aanmerking komende reparaties en verbeteringen
De Limited 203K-lening maakt eenvoudige reparaties mogelijk die eenvoudig kunnen worden geschat en voltooid. Velen worden beschouwd als lichte cosmetische reparaties, maar sommigen zullen een erkende contractant moeten inhuren als deze buiten het expertisegebied van de lener valt.
Hier is een goedgekeurde lijst met reparaties / verbeteringen van HUD, die op elk moment kan veranderen. Controleer deze lijst dubbel met de geldschieter van uw voorkeur.
- Daken, dakgoten en regenpijpen
- HVAC-systemen (verwarming, ontluchting en airconditioning)
- Sanitair en elektrisch
- Kleine herinrichting van keuken en bad
- Vloeren: tapijt, tegels, hout, etc.
- Schilderij aan de binnen- en buitenkant
- Nieuwe ramen en deuren
- Weerstrippen en isolatie
- Verbeteringen voor personen met een handicap
- Energie-efficiënte verbeteringen
- Stabiliseren of verwijderen van loodhoudende verf
- Dekken, patio's, veranda's
- Kelderverdieping en waterdicht maken
- Septische of well-systemen
- Aankoop van nieuwe keukenapparatuur of wasmachine / droger
- Repareer of verwijder een in de grond gelegen zwembad
Speciale voorwaarden en voorwaarden
- Geen minimaal saldo vereist.
- Leners moeten het eigendom bezetten.
- Onroerend goed kan niet langer dan 15 dagen vacant zijn.
- Werk moet binnen zes maanden zijn voltooid.
- Werk moet professioneel zijn.
- Als de baan een vergunning vereist, moeten leners een vergunning en een aftekening krijgen.
- Het werk moet binnen 30 dagen na het sluiten beginnen.
- Alle verbeteringen aan bestaande structuren moeten voldoen aan de Minimum Property Requirements (MPR) van HUD en voldoen aan lokale bouwvoorschriften.
Reparaties niet toegestaan
- Landscaping of tuinwerk
- Grote verbouwing
- Een dragende muur verplaatsen
- Kamertoevoegingen of add-ons bij u thuis
- Structurele schade herstellen
Nieuwe zwembaden
Een bubbelbad buiten, een spa, een bubbelbad of een sauna
Barbecueputten, buitenhaarden of haarden
Badhuizen
Tennisbanen
Schotelantennes
Boomchirurgie (behalve wanneer bestaande bedreigingen niet worden geschaad)
Foto-muurschilderingen
tuinhuisjes
Vereisten om het werk uit te voeren
- Leners kunnen kiezen uit gelicentieerde aannemers.
- De geldschieter zal de ervaring, achtergronden en verwijzingen van de aannemer beoordelen.
- De kredietgever wil een kopie van de begroting van de aannemer en de overeenkomst tussen de aannemer en de kredietnemer.
- Leners kunnen ook regelen om sommige of alle werkzaamheden onder een "zelfhulp" -regeling te doen.
- Doe-het-zelf- projecten vereisen dat de geldschieter documentatie krijgt die de kennis, ervaring en bekwaamheid van de lener om het nodige werk te verrichten ondersteunt.
Uitbetaling van betalingen
- Maximaal twee betalingen aan elke contractant, inclusief de lener, waarbij de lener werkt volgens een "zelfhulpplan".
- Niet meer dan een voorschot van 50% is toegestaan.
- Doe-het-zelftoelagen omvatten geen arbeid; alleen materiaalkosten zijn toegestaan.
- De laatste betaling wordt betaald na overlegging van bewijs van betaling aan onderaannemers / leveranciers of andere mogelijke pandrechthebbenden.
Redenen om een lening aan te vragen van minder dan $ 15.000
- De geldgever is niet verplicht om het voltooide werk te inspecteren.
- De geldgever is niet verplicht om een derde partij toestemming te geven om het voltooide werk te inspecteren.
- Een brief van de ontlener of kopieën van contractantontvangsten zullen volstaan als kennisgeving van voltooiing, op voorwaarde dat de geldschieter geen reden heeft om te bepalen of een inspectie door derden noodzakelijk is.
INFORMATIEVERSCHAFFING: Guild Hypotheek is mijn voorkeursleverancier.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.