Richtlijnen voor wat een armatuur is
Elke staat heeft zijn eigen richtlijnen voor wat een armatuur vormt. In sommige staten worden koelkasten bijvoorbeeld vaak als fixtures beschouwd.
Maar in andere staten worden ze door de verkoper weggehaald en de koper biedt die van hemzelf. Hier zijn de vijf testen die Californische rechtbanken gebruiken om te bepalen wat een armatuur is en wat niet. Niet elke test hoeft te worden voldaan. Het heet MARIA.
- Bevestigingsmethode: wordt het artikel permanent op de muur, het plafond of de vloer bevestigd met behulp van spijkers, lijm, cement, pijpen of schroeven? U kunt mogelijk een armatuur losschroeven en verwijderen, maar deze is bevestigd en zal waarschijnlijk worden beschouwd als een armatuur, zoals geïmpliceerd door de echte naam.
- Aanpassingsvermogen: als het item een integraal onderdeel van het huis wordt, kan het niet worden verwijderd. Vloeren is een voorbeeld, zelfs als u het zou kunnen verwijderen, bijvoorbeeld met een zwevende laminaatvloer. Een ingebouwde koelkast kan worden losgekoppeld en verwijderd, maar wordt beschouwd als een armatuur omdat deze in een bepaalde ruimte past.
- Relatie van de partijen: Als het geschil tussen huurder en verhuurder is, zal de huurder waarschijnlijk winnen. Als het geschil tussen koper en verkoper is, heeft de koper waarschijnlijk de overhand.
- Voornemen van de partij: wanneer het item was bijgevoegd. Toen het item werd geïnstalleerd, als je van plan was dat het permanent was, is het een competitieprogramma. Als u een ingebouwde boekenkast of geplante rozenstruiken installeerde, waren ze bedoeld als permanent.
- Overeenkomst tussen de partijen: Aankoopovereenkomsten bevatten meestal een clausule die de items definieert die in de verkoop zullen worden opgenomen, zoals 'Alle bestaande armaturen en toebehoren die aan de woning zijn gekoppeld'. Het kan verder specifieke items vermelden.
Wedstrijden en verkopen en kopen van een huis
Als een huisverkoper is het verstandig om met uw makelaar door uw huis te gaan en te bespreken wat wel en geen klemmen is, zodat u een duidelijk begrip hebt. In het geval van een armatuur die u graag gebruikt en wilt gebruiken in uw volgende woning, kunt u deze vervangen voordat u de woning te koop aanbiedt. Als je dure apparaten hebt die je naar een nieuw huis wilt verplaatsen, kun je ze vervangen door standaard fixtures voordat je het huis opgeeft.
Als koper wilt u misschien items vermelden die u als fixtures beschouwt en deze in de aankoopaanbieding specificeren. Heeft het huis apparaten, rekken, landschapsarchitectuur, raambekledingen en verlichtingsarmaturen die u wilt behouden na de verkoop? Vermeld ze in de aanbieding.