Van onder contract zijn tot sluiten
Contract tekenen
Dit is de eerste stap, overeenstemming bereiken over prijs en voorwaarden tussen de verkoper en de koper. Over het algemeen doet de koper een aanbod, de verkoper aanvaardt het aanbod of geeft een tegenbod uit .
De tegenbodemprocedure kan resulteren in een veelvoud aan tegenaanbiedingen of slechts één teller.
Op een gegeven moment is er een ontmoeting van de geesten. Vervolgens verandert de status van de vermelding van een actieve aanbieding in een openstaande verkoop . Sommige agenten hebben een bord geplaatst met de tekst 'in behandeling' of 'in escrow' of 'onder contract'. Maar je huis is nog niet verkocht.
inspecties
Bijna elke koper in Amerika, tenzij de koper onder een steen leeft, wordt verteld om een inspectie thuis te krijgen. Afgezien van een inspectie van het huis, zijn andere soorten inspecties ook raadzaam, afhankelijk van een verscheidenheid aan gegevens, zoals leeftijd, conditie en locatie.
Soms, als een koper een onverwacht defect ontdekt, kan de koper verder onderhandelen met de verkoper. Een koper dreigt een transactie te annuleren tenzij een verkoper akkoord gaat met de voorwaarden die zijn uiteengezet in een verzoek om reparatie . Zelfs als een koper tevreden is met de resultaten van de inspecties door de koper, is uw huis nog niet verkocht.
Wanneer de lening van de koper is goedgekeurd
Nadat alle ondersteunende documenten van de koper door de kredietgever zijn ontvangen en de beoordeling is voltooid, gaat het bestand over op acceptatie. Het acceptatieproces kan van enkele dagen tot enkele weken duren.
De beoordeling moet de overeengekomen koopprijs ondersteunen.
Als de taxateur een lage beoordeling indient, zullen er meer onderhandelingen plaatsvinden of kan een nieuwe beoordeling worden bevolen. Maar zelfs nadat de lening is goedgekeurd, is uw huis nog niet verkocht.
Een onvoorziene verkoop
Een koper moet mogelijk de escrow van een bestaand huis afsluiten voordat de koper verder kan gaan met het kopen van uw huis. Dit staat bekend als een voorwaardelijke uitverkoop en die mogelijkheid moet mogelijk worden vervuld of vrijgegeven om uw contract met de koper te perfectioneren.
Een van de manieren om aan een onvoorziene gebeurtenis te voldoen, is het ondertekenen van een uitgave van onvoorziene gebeurtenissen of het uitvoeren van een aantal andere handelingen, zoals het storten van alle fondsen om de borg te sluiten. Maar zelfs als de koper de volledige koopprijs in contanten stort, kan het zijn dat uw woning niet volledig wordt verkocht, vooral als de koper bij ingebrekestelling alleen aansprakelijk kan worden gesteld voor een schadevergoeding .
Wanneer uw huis als verkocht wordt beschouwd
Hoewel u kunt bedenken dat uw huis op elk gewenst moment in de thuisverkoop wordt verkocht, wordt uw huis als verkocht beschouwd wanneer u het niet langer bezit. Uw huis wordt verkocht wanneer de akte handen heeft uitgewisseld en / of wordt vastgelegd en het geld is uitbetaald.