Een lezer vraagt: "Ik ben voor het eerst een huiskoper en als het tijd is voor mijn agent om me te vragen wat ik in een huis verlang, weet ik niet wat ik moet zeggen, behalve eenvoudige dingen zoals een huis met twee verdiepingen met een staking in een rustige buurt, maar er is veel meer dan een huis! Kunt u een volledige lijst met voorzieningen of functies schrijven die ik kan gebruiken om mijn agent te laten weten wat ik precies zoek? Waterkant, open haard, bonus kamers, enz. Veel beginnende huizenkopers zouden dat echt op prijs stellen. Dankjewel - Linda. "
Antwoord: Home voorzieningen en functies zijn details waarmee ik vertrouwd ben, Linda. Dus, je bent hier op de juiste plaats voor antwoorden. Een van de geweldige dingen om uw agent een lijst met voorzieningen en functies te geven, is dat uw agent technologie kan gebruiken om dat perfecte huis voor u te vinden in deze lijst.
De meeste MLS-systemen die agenten gebruiken om huizen te vinden, bevatten zoekparameters. Sommige laten je bepaalde soorten criteria uitsluiten, die je misschien meer zouden kunnen helpen dan je misschien eerst denkt. Als u bijvoorbeeld absoluut geen huis met vloerbedekking wilt kopen, kan uw agent alle woningen met vloerbedekking uitsluiten van uw zoekvereisten. Misschien wil je alleen tapijt voor de slaapkamers bedenken en ergens anders hardhouten vloeren leggen.
Hoe nauwkeuriger u parameters definieert, hoe minder huizen u mogelijk zult vinden die voor u beschikbaar zijn. Als u te veel parameters opneemt, kunt u helemaal geen huizen vinden.
Als het het beste is om meer algemeen en minder specifiek te zijn. Houd er bovendien rekening mee dat de geëxporteerde informatie slechts zo goed is als de geïmporteerde informatie en dat sommige agents bepaalde velden blanco laten.
Locatie, locatie, locatie
Dit is de eerste regel van onroerend goed. Locatie is de belangrijkste maar toch de meest over het hoofd gezien regel.
Als u moet kiezen tussen een huis met alle voorzieningen die u wilt op een slechte locatie of een huis op een goede locatie met slechts enkele voorzieningen, kies dan voor het huis met de goede locatie. Je kunt altijd voorzieningen toevoegen, maar je kunt een slechte locatie niet wijzigen.
Beperk uw lijst tot uw top 3 tot 5 buurten. Praat met de buren om te weten te komen of deze gebieden inderdaad zijn waar je zou willen wonen. Laat uw agent de postcode weten die u wilt, of definieer het gebied op straatgrenzen, zodat uw agent een kaart kan doorzoeken.
- Typen locaties
- Zicht op kust, stad of heuvels
- Waterfront - rivier, oceaan, aan het meer
- Groene riem
- Golfbaan
- voorstads-
- stad
- Verhoogde hoogte of bergen
- Cul De Sac
- Doodlopende straat
- Gated community
Voorzieningen voor bouw, exterieur, stijl, dak en tuin
Als kind tekende ik thuis lay-outs in de straat met gipsplaat krijt van nieuwe bouwplaatsen. Mijn droomhuis leek toen op het kasteel van Assepoester in Disneyland. We hebben allemaal een idee van hoe ons perfecte huis eruit zou zien. Maar nogmaals, u krijgt betere resultaten door bepaalde typen uit te sluiten dan door te veel gegevens te kiezen.
- Home constructie
- Adobe
- Steen
- Betonblok
- Log
- Metaal
- Steen
- Rietje
- Hout
- Buitenkant van het huis
- Steen
- Cement Siding
- Lap Siding
- Metalen gevelbeplating
- Vinyl gevelbeplating
- dakspaan
- Steen
- pleisterwerk
- Fineer
- Hout
- Stijl van thuis
- Een kader
- Bungalow
- koloniaal
- tijdgenoot
- huisje
- Koepel
- Log
- Middellandse Zee
- Boerderij
- Spaans
- Tudor
- Victoriaans
- Dak
- Samenstelling Shingle
- Betonnen tegel
- Metaal
- Rots
- Schudden
- Leisteen
- Teer
- Tegel
- Hout
- Werf
- Grootte van Lot
- Zwembad / Sportzwembad
- Spa
- Sauna
- Stoombad
- Openhaard of vuurplaats
- Ingebouwde BBQ
- Buitenkeuken
- Binnenplaats
- Patio - Overdekt of onbedekt
- Dek
- Tennisbanen
- Bomen en landschapsarchitectuur
- Gardens
- Gazon
- Automatisch sprinklers / druppel / vernevelingssysteem
Basis woningvoorzieningen, soorten kamers en vloeren
In plaats van het kiezen van een bepaalde leeftijd, probeer je een aantal jaren te kiezen. Als u geen nieuwere woning wilt, kunt u uw agent vragen om uw zoekopdracht te beperken tot huizen die vóór een bepaald jaar zijn gebouwd. Houd er rekening mee dat als je woning voor 1970 is afgesloten, je geen huisvermelding krijgt voor een huis dat in 1971 is gebouwd.
- Eengezinswoning - Aangesloten of vrijstaand - Duplex, Halfplex , Condo, Stadshuis, Geproduceerd huis
- Age of Home / Year Built
- Aantal slaapkamers
- Aantal baden
- Aantal verhalen of niveaus
- Oriëntatie (richting naar huis)
- Nutsvoorzieningen - Gas / elektrisch
- HVAC - Centrale verwarming en airconditioning, propaan, zwaartekracht, vloer of muur
- Parkeergarage
- RV parkeren of boot opslag
- Soorten kamers
- Aantal Masters / Junior Masters / Ensuites
- Zolder
- hol
- Bonus kamer
- Geweldige kamer
- Thuiskantoor
- Thuisbioscoop
- Media Kamer
- Familiekamer
- Gym / trainingruimte
- Bibliotheek
- Voorraadkast van de butler
- Sun Room
- Beneden slaapkamer
- Kelder
- Gastverblijven
- Wijn opslag
- bevloering
- tapijten
- Beton
- Bamboe
- Steen
- Tegel
- laminaat
- Kurk
- Vinyl / linoleum
- Vervaardigd hout
- Marmeren
- Hout
- Waterdichte vinylplanken
Specifieke huisvoorzieningen en functies
Huiskopers verlangen vaak bepaalde functies in 4 delen van het huis: de keuken, de meester, de baden en de eetkamer. Daarnaast hoor ik soms dat kopers voorkeuren opgeven voor energie-eigenschappen thuis, inclusief functies voor mensen met een handicap. Hoewel sommige van deze na aanschaf kunnen worden toegevoegd als een huisverbeteringsproject , zijn soms de kosten om dit te doen onbetaalbaar. Hier zijn meer specifieke voorzieningen en functies om te overwegen:
- Keukenfuncties en voorzieningen
- Toestellen - Ingebouwd of vrijstaand - Roestvrij / gekleurd / bijpassende kast
- Teller - graniet, marmer, keramiek, steen, hout, laminaat of kunststof
- Eilanden en natte bars
- Eetbars
- Onder kastverlichting / inbouwverlichting / hangers
- Farmstyle Sinks, Dual of Triple Sinks, Metal, Steel, Cast Iron
- Warmhoudladen, wijnkoelkasten, afvalpersen
- Vernieuwd / bijgewerkt
- Eetfuncties
- Space in Kitchen / Breakfast Nook
- Eet / familie combinatie
- Eet- / wooncombinatie
- Formele eetkamer
- Buitenkeuken
- Master Suite voorzieningen en functies
- Groot versus klein
- Balkon
- Externe toegang
- Eigen patio
- Afgelegen gebied of zitkamer / kantoor
- Begane grond of 1e verdieping
- Surround Sound
- haard
- Natte bar
- Dubbele inloopkasten
- Bad functies
- Dual / Triple Sinks
- Ingebouwde dressing-ijdelheden
- Vanity-planken en spiegels in douches / kuipen
- Geïnjecteerde of verzonken tobben
- Aparte douche
- Regendouche
- Stone / Tile Surfaces
- Externe toegang
- dakramen
- Verwarmde vloeren
- Vernieuwd / bijgewerkt
- Home Energievoorzieningen en -functies
- Attic-fans
- Plafondventilator
- Dubbele of driedubbele ruit Windows
- Programmeerbare thermostaten
- Single Flush Toilets
- Luiken
- Solar Heat
- Solar sanitair
- Zonne-schermen
- Storm Windows
- Tankless waterverwarmer
- Dakramen of Sky Tubes
- Hele huisventilator
- Handicap functies
- Extra brede deuropeningen
- ramps
- Handgreep
- Lower Counter Heights
- Inloopbakken en douches
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een makelaar-associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.