Zijn online veilingen wettelijk bindend?
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Er lijkt een behoorlijk aantal biedingen plaats te vinden in de sectie vastgoedveilingen van eBay en andere soortgelijke online veilingbedrijven. Sommige verkopers nemen biedingen voor een aanbetaling, met de bedoeling om het pand na de sluiting van de veiling door de eigenaar te laten financieren. Voor sommige veilingen wordt uw bod de eerste betaling in een lease-optieovereenkomst.
Andere verkopers proberen eenvoudigweg een woning te verkopen.
Het is een beetje beangstigend om te denken dat iemand ongeziene eigendommen zou kopen, hoe goedkoop het ook is.
- Er kunnen ernstige problemen met de akte en de titel bestaan (retentierechten, afscherming, andere claims)
- Het pand kan volledig ontoegankelijk zijn
- Constructies kunnen enorme reparaties nodig hebben
- Het is misschien niet mogelijk om nutsvoorzieningen op onbewerkt land te brengen en je hebt misschien niet eens het recht om een put te graven
Er zijn honderden dingen om te overwegen, en als je niet bekend bent met het gebied waarin de accommodatie zich bevindt, heb je geen gevoel voor de veel voorkomende problemen die eigenschappen in die buurt kunnen hebben. Verder zul je niet weten welke vragen je moet stellen. Thuis kopen bij een online veiling is niet altijd snel en gemakkelijk.
De veiligheidsbuffer
Het goede nieuws is dat onroerend goed veilingen op eBay, Yahoo! en andere soortgelijke online services zijn niet wettelijk bindend. Die bedrijven zijn geen echte veilinghuizen die een licentie hebben of gekwalificeerd zijn om onroerend goed te verkopen.
De service die zij bieden, is eenvoudigweg een interactieve advertentietool die verkopers kunnen gebruiken om contact te leggen met potentiële kopers.
Nadat het bieden is gesloten, komen kopers en verkopers samen en proberen ze een echt vastgoedcontract uit te werken dat voldoet aan de wetten van de staat waar het onroerend goed zich bevindt.
Bindende en niet-bindende biedingen op eBay
eBay biedt verkopers twee keuzes voor onroerendgoedveilingen, 'bindend' en 'niet bindend'. Laat u niet verwarren door deze voorwaarden, want beide resulteren niet in een juridisch bindend contract om het onroerend goed te kopen.
Dus hoe verschillen ze? Wanneer je biedt op een Binding vastgoedveiling, geef je aan dat je echt wilt kopen, dus je kunt negatieve eBay-feedback ontvangen als je wint, maar kies ervoor de transactie niet te voltooien. U kunt geen negatieve feedback ontvangen als u de aankoop van onroerend goed dat is gewonnen in een niet-bindende veiling niet voltooit.
Advertentie-optie
Sommige van de eigenschappen van online veilingen worden daar alleen als advertenties geplaatst. Er wordt niet geboden. Die optie is een redelijk goedkope manier voor verkopers om extra exposure te krijgen voor hun onroerend goed. Zillow biedt een deel hiervan. Je kunt de "make me move" -aanbiedingen afrekenen. Houd er rekening mee dat deze prijzen een beetje hoog kunnen zijn. Of, als belegger, bied je ook aanbiedingen rechtstreeks aan verkopers aan.
Makelaars in onroerend goed zijn bezorgd dat Zillow probeert hun makelaarshuizen te dupliceren en zich een weg banen in de onroerendgoedsector. Allereerst is Zillow echter een website. Het is geen onroerendgoedmakelaar. Onthoud dat.
Zijn online veilingscommissies gratis?
Sommige bedrijven berekenen commissieprovisies die oplopen tot 5%.
Dit is een vergoeding die de koper betaalt bovenop de uiteindelijke verkoopprijs. Aan de andere kant is een goede makelaar de commissie waard. De agentdiensten van de koper zijn doorgaans gratis.
Het komt neer op
Volg de links om de regels van elk veilingbedrijf te lezen. Beleidsrichtlijnen worden soms diep in de website begraven, dus je moet een beetje graven om ze te vinden. eBay heeft een pagina met onroerend goedregels. Voor anderen begint u met het lezen van hun 'help'-pagina's of zoekt u naar woorden als' beleid 'en' regels '.
Veel plezier met browsen. Wie weet vind je jouw volgende huis misschien zelfs in een online veiling.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, CA.