Millennials zouden een fout kunnen maken door de groeimogelijkheden van het huis te hinderen
Meer dan 32 procent van de Amerikanen van 18-34 jaar woont momenteel thuis bij hun ouders.
Er zijn ongeveer 75 miljoen millennials, wat betekent dat er 25 miljoen jonge volwassenen in de logeerkamers, kelders en bonusruimten van de natie wonen. Deze realiteit kan ons helpen begrijpen waar de huizenprijzen naar toe gaan.
De woningmarkt wordt sterk gedreven door huishoudensvorming . Hoe meer huishoudens we creëren, hoe meer opwaartse druk wordt uitgeoefend op de huizenprijzen. Dus hoe eerder Brittany of Justin uit de kelder komt en in een serieuze relatie terecht komt, hoe beter. En hier is het goede nieuws: in tegenstelling tot de populaire perceptie van de Millennial-generatie, zijn ze over het algemeen gekrenkt door in de kelder van mama en papa te leven en willen ze echt hun eigen plekje.
De vooruitzichten voor huisvesting in 2017 zijn over het algemeen sterk. De afgelopen jaren is de woningmarkt dramatisch verbeterd. De mediane prijs voor zowel bestaande als nieuwe woningen ligt boven de piek van vóór de recessie. Ondanks de aanhoudende expansie van de woningbouwindustrie sinds de grote recessie, blijft het aanbod van huizen krimpen.
De hypotheekrente is iets omhoog gegaan maar bevindt zich nog steeds in de buurt van hun recente historische dieptepunten. De vooruitzichten voor de Amerikaanse economie, gebaseerd op mijn CHIME-model, zijn veelbelovend.
CHIME is:
- Consumentenvertrouwen: het is op een hoogtepunt van 15 jaar.
- Huisvesting: huizenprijzen zijn gestaag verbeterd van 2010 tot 2016, waardoor het eigen vermogen van de huiseigenaar dramatisch is gestegen.
- Rentetarieven : 30-jaars Amerikaanse hypotheekrente is in de zomer van 2016 met 3,4 procent gedaald. Een piek in de Amerikaanse 10-Year Treasury van 1,4 naar 2,5 procent heeft de Amerikaanse hypotheekrente naar de mid-4's geduwd, een zeer redelijk percentage dat blijft huizen zeer betaalbaar.
- Productie : toont uitbreiding in 53 2016 met 53,2 procent.
- Werkgelegenheid: De werkloosheid bevindt zich in de buurt van een meerjarig dieptepunt van 4,8 procent.
Nu. Als de woningbouwindustrie gewoon het thuiskopende potentieel van de Millennials kan aanboren, zou het deze toch al solide sector aanzienlijk kunnen vergroten. Volgens de meest recente censusgegevens is "leven in het ouderlijk huis" de meest voorkomende leefwijze bij jongvolwassenen. Een verbluffende 32,1 procent van de Amerikanen in de leeftijd van 18-34 woont bij hun ouders. Dat kwam neer op 'getrouwd of samenwonen in eigen huis', dat 31,6 procent van die demografische groep beschrijft. Nog eens 22 procent leeft in 'andere' situaties, waaronder wonen bij andere familieleden.
Jonge mannen verlaten het minst het nest zonder te worden opgestart. Meer dan een derde van de mannen 18-34 woont bij hun ouders in vergelijking met 29 procent van de vrouwen in die demografie.
Vergelijk de cijfers van vandaag met de jaren zestig toen slechts 20 procent van de jonge volwassenen bij hun ouders woonde en maar liefst 62 procent was getrouwd of samenwonend in hun eigen groep.
Een verklaring voor dit fenomeen is zuiver economisch - banen, of het gebrek daaraan. Sinds de Grote Recessie is de banengroei voor niet-hoogopgeleide jonge volwassenen gestagneerd. In 2014 hadden mannen van 25-34 jaar met alleen een middelbare school een werkloosheidspercentage van 12,2 procent.
Maar er is ook een sociologische reden voor het falen van deze generatie om te lanceren. Jongvolwassenen leggen zich minder snel toe op romantische relaties en gaan veel langzamer trouwen dan eerdere generaties. Slechts 26 procent van de 18-tot-33-jarigen zijn getrouwd. Ter vergelijking: 36 procent van Gen Xers, 48 procent van de babyboomers en 65 procent van de ouders van de Boomers waren in dezelfde periode getrouwd.
Maar Millennials willen op zijn minst een eigen huis kopen , als ze er een kunnen vinden die betaalbaar is en bij hun levensstijl past. Uit een recent onderzoek van Apartment List blijkt dat 79 procent van de Millennials die momenteel huren zegt dat ze een huis willen kopen.
Het grootste obstakel is betaalbaarheid, 77 procent zegt dat dit de grootste belemmering voor eigendom is. Slechts 40 procent zei dat ze wachten om te settelen of te trouwen voordat ze een huis kopen.
Millennials die het geld hebben om een huis te kopen, kunnen kieskeurig zijn. Over het algemeen zijn ze op zoek naar beloopbare wijken met winkels in de buurt en toegang tot openbaar vervoer. Velen keren hun neus op bij de te grote huizen van de generatie van hun ouders. Ze willen betaalbaarheid, flexibiliteit en een gevoel voor stijl in hun huizen. Hun voorkeuren worden momenteel meestal in steden vervuld, in tegenstelling tot de buitenwijken.
Toch zouden we aan de voorrand van een housing-boom kunnen staan die wordt aangedreven door Millennials. We houden ervan om de spot te drijven met deze generatie, maar het zit vol met hardwerkende, volleerde mensen. Als de economie zijn gestage opwaartse klim voortzet en we meer huizen bouwen die startende kopers aantrekken, zullen de Millennials uit de kelder en naar de voorgrond van de huizenmarkt trekken. Het is hun tijd om dit integrale deel van de American Dream te beleven.