Wat te vinden over huurwoningen
Verschillende belangrijke factoren hebben deze verschuiving aangedreven:
- Veel mensen zijn ontevreden over de magere rendementen die worden geboden door hun spaarrekeningen en beleggingen zoals Certificates of Deposit .
- Meerdere jaren van record-lage rentetarieven maken mensen op hun hoede voor toekomstige inflatie, waardoor ze weg zijn van de obligatiemarkt . Als alternatief kijken ze naar grondstoffen zoals onroerend goed, die ervaren inflatiebescherming bevatten.
- Veel mensen willen hun beleggingen diversifiëren, wat betekent af te zien van alleen beleggen in aandelen / aandelenmarkt.
- Record-lage rentetarieven en huizenprijzen zorgen ervoor dat veel mensen investeringen in huurwoningen van dichterbij bekijken.
Als u wilt investeren in het huren van onroerend goed, moet u weten hoe u kunt beoordelen of een potentieel huurobject een goede investering is. Deze twee formules zullen helpen.
De Cap Rate
Bereken allereerst de cap rate. Dit is het rendement dat u op een huis zou betalen als u het in contanten kocht.
Cap rate is het nettoresultaat gedeeld door de activakosten. Bijvoorbeeld:
- U koopt een huis voor $ 200.000.
- Het huurt voor $ 1500 per maand.
- Uw uitgaven (belastingen, verzekering, beheer, reparaties, onderhoud) bedragen gemiddeld $ 500 per maand. (Houd er rekening mee dat dit niet de hoofdsom en rentebetalingen op uw hypotheek omvat, maar wel het escrow-bedrag voor belastingen en verzekeringen.)
- Uw "netto bedrijfsresultaat" is $ 1.000 per maand, of $ 12.000 per jaar.
- Uw cap rate is $ 12.000 / $ 200.000 = 0.06, of 6 procent.
Is zes procent een goed rendement op uw investering ? Dat is aan jou om te beslissen. Als je huurders van hogere kwaliteit kunt vinden in een mooiere wijk, dan kan zes procent een geweldig rendement opleveren.
Als je zes procent krijgt voor een wankele wijk met veel risico's, dan is zes procent misschien niet de moeite waard.
De ene procentregel
Dit is een algemene vuistregel die mensen gebruiken bij het evalueren van een huurwoning. Als de bruto maandhuur (de huur voor kosten) gelijk is aan minstens één procent van de koopprijs, zullen ze verder kijken naar de investering. Als dat niet het geval is, slaan ze het over.
Bijvoorbeeld, een huis van $ 200.000 - met behulp van deze vuistregel - zou voor $ 2.000 per maand moeten huren. Als dat niet het geval is, voldoet het niet aan de ene percentageregel.
Volgens deze regel brengt het huis jaarlijks een omzet van 12 procent van de aankoopprijs mee. Na kosten kan het onroerend goed een netto-opbrengst van 6-8 procent van de aankoopprijs met zich meebrengen.
Dit wordt over het algemeen als een goed rendement beschouwd, maar nogmaals, het hangt af van welk deel van de stad je overweegt. Mooiere buurten hebben doorgaans een lager huurrendement, terwijl sjiekere buurten doorgaans een hoger rendement hebben.
Laatste opmerking
Onthoud dat zes procent of acht procent (of een percentage) niet zoveel betekent als dat belang niet-compoundeerbaar is. Om uw rendement hetzelfde voordeel en dezelfde kans op groei te geven als geld op de aandelenmarkt, moet u 100 procent van de opbrengsten herinvesteren, zodat uw rendement op zichzelf kan oplopen .